人和苑小区是灌云县最早建设的保障性住房小区，2006年建设，2008年开始交付使用，总建筑面积约9.2万平方米，共786套住宅，主要有经济适用房和农民拆迁安置（县城区规划区内）两种房源。根据（灌政办〔2009〕14号）、《灌云县规划区农民拆迁安置房暂行办法》（灌政办〔2006〕103号），结合灌云县实际情况，拟制订本实施办法。

一、经济适用住房

根据《灌云县经济适用住房实施办法》（灌政办〔2009〕14号）文件中第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由县政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地出让金等收益，由县经济适用住房主管部门代收，纳入城镇保障专户，专项用于城镇住房保障。

经过评估机构对2013年（2008年交付后5年为计算时点）人和苑小区房地产价值进行评估，评估价值为3077元/㎡。根据（灌政办〔2009〕14号）文件精神进行测算，上市交易时交纳土地出让金等收益标准为：75平方米以内补差价为1039.5元/㎡〔（3077-998）*50%〕;超出75平方米补差价为818.5元/㎡〔（3077-1440）*50%〕。

二、县城规划区农民拆迁安置房

根据《灌云县城规划区农民拆迁安置房管理暂行办法》的通知（灌政发〔2006〕103号）文件第二十六条规定，农民拆迁安置房在取得房屋所有权和土地使用证，满5年方可上市交易。上市交易时，按测算房屋占地面积缴纳土地出让金（时点按2013年时标准执行），契税等税费按有关规定缴纳。

三、其他

1.人和苑小区上市交易缴纳土地出让金等收益标准执行时限为5年，5年内按照此标准执行，5年后上市交易缴纳土地出让金等收益执行标准重新进行测算。

2.用于解决信访等问题房屋，参照县城规划区农民拆迁安置房上市交易标准执行。

3.民生小区一、二、三期、泰和雅居、泰和家园小区经济适用房上市交易缴纳土地出让金等收益执行标准，参照此办法测算方式进行测算，其他内容不变。

（联系人：殷春伟 联系电话：0518-88166101）

公示时间：2024年1月16日—2024年1月26日

2024年1月16日

（来源：灌云县人民政府网站）