今日市场传出腾讯斥资64.2亿元买下北京海淀一地块，这已经不是腾讯第一次买地，互联网大佬出现在土地交易市场，也已不是新鲜事。

来源：新财富综合

2024年伊始，腾讯开始大手笔买地。

据北京市规划和自然资源委员会网站披露，腾讯斥资64.2亿元拿下了北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地。

对此，腾讯回应称，本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。

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腾讯出手：超64亿元北京海淀拿地

据公告显示，本次挂牌出让宗地位于海淀区学院路地区。四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。

该宗地将以“临时三通一平”形式供地。出让年限为：商业40年，办公50年，公服（科研）50年；用地规模为70601.065平方米，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地，建筑控制规模 ≤285523平方米。

挂牌出让起始价为人民币642000万元，竞价阶梯为人民币3300万元整，竞买保证金为人民币129000万元。

值得注意的是，该地块前任得主是紫光集团。2019年，紫光股份曾发布公告称，公司与紫光集团、紫光国芯和紫光科技组成的联合体，以总价66.09亿元中标该地块国有建设用地使用权，并计划在此建设“紫光全球智能科创总部”，作为紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。但在2020年紫光集团因流动性问题，未能按期缴纳土地开发建设补偿费。时隔近5年，该地块的成交价降了接近2亿元。

2020年4月，北京市规划和自然资源委员会发布《关于紫光集团逾期缴纳土地开发补偿费的公告》。公告指出，紫光集团有限公司、紫光股份有限公司、紫光国芯微电子股份有限公司和北京紫光科技服务集团有限公司联合体2019年参与北京市土地市场竞买活动中，逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上。

此外，这并非腾讯在北京首次拿地，腾讯曾在北京市海淀区西北旺东路10号地块拿地，并在此建成腾讯北京总部大楼，该项目在2014年10月正式开工，于2019年投入使用，项目总投资为18亿元。

公开资料显示，在全国范围内，腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均持有地产。

2015年，腾讯在深圳南山区新盖了腾讯滨海大厦，这也是腾讯的全球总部。作为从大湾区走出来的企业，腾讯深圳大铲湾港区的全球新总部已经动土兴建。这座被称为“企鹅岛”的项目，占地总面积80.9万平方米，总建筑面积高达200万平方米，规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加起来的16 倍。

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为何互联网大厂热衷于买地？

近年来，频频传出互联网大厂买地的消息。

2023年2月，京东以31.12亿元底价夺得北京亦庄新城一宗地块，地块正对面为京东集团总部大厦，该地块除了商业用地外，还包含一块居住地块。

2019年，小米在北京建立了小米科技园，耗资52亿元。2022年4月，小米以约6.1亿元摘得北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0606-0101地块，彼时有消息称该地块将作为小米汽车工厂。

2022年3月，腾讯音乐斥资10.52亿元获取深圳南山后海一宗商业地块，并将在此建设数字总部。

2021年6月18日，在上海首批集中供地中，京东联合卓越，以超过99个“小目标”的价格，竞得上海普陀237坊地块。

同年1月，哔哩哔哩豪掷81亿，购买上海杨浦区一宗地块，计划建设新总部。该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米。而与该地块一路之隔，便是2020年美团65亿拿下的地块。

字节跳动拿地动作频繁，2019年字节跳动豪掷50亿，拿下位于北京方恒国际中心的办公楼，并已于2020年11月搬入。2020年6月，字节跳动花费10.82亿元，拍下深圳”网红街道“粤海街道的一宗商业用地，和腾讯滨海大厦、深圳阿里中心成为邻居。

2019年1月12日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司与阿里巴巴签署预售合同，将浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝（中国）网络技术有限公司，转让价为22.62亿元。该办公楼位于上海市浦东新区南泉北路447号，距东方明珠仅1.5公里，将作为阿里的支付宝总部使用。

2018年6月12日，位于上海徐汇区的黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块，由网易旗下的上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价约19亿元竞得，成交楼面价为2.55万/平方米。该地块出让面积约1.9万平方米，计容面积7.6平方米，容积率4.0，规划用地性质为商办。

从以上可看出，互联网大厂买的地块用途一般是建设自己的集团总部或研发和运营中心。对企业而言，一方面能增加其企业形象，改善办公环境，满足自身发展的需要，另一方面，此类不动产或许会给互联网企业带来更多的收益和价值。搜狐就是极具代表性的一个例子。

2007年，搜狐斥资2.77亿美元（约18亿元）买下了北京威新国际大厦8层物业，并将该大厦命名权买下，也就是现在的搜狐网络大厦。如今这栋楼价值5亿美元（34亿元）左右。

虽然搜狐如今走下了互联网的“神坛”，截至今日收盘，搜狐市值仅为3.3亿美元（23.66亿元），搜狐旗下的搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦加起来的估值约在67亿元。这家公司的市值还不及它旗下楼盘价值高。

与此同时，这些大厂扎堆式买地，一定程度上带动了当地互联网经济的发展。

当年的阿里巴巴与杭州，拼多多与上海，现在的小米与武汉都在证明，因为互联网企业的到来，地方经济实现了新的飞跃神话。据《中国经济周刊报道》报道，聚集腾讯、字节、华为等企业的深圳粤海街道，贡献了超过3000亿元的GDP。这一数字，令很多地级城市都望尘莫及。