去年至今，新房与二手房交易市场遇冷，行业纷纷将目光聚焦租房市场。

日前，据中国人民银行官网消息，为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见（下称“住房租赁金融十七条”），自2024年2月5日起施行。

意见包括加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等内容，为行业发展再添一阵强心剂。

回顾2023年租房市场，58同城、安居客发布的《2023年全国租赁市场报告》显示，全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升，有27个城市租赁价格指数同比上涨；春节后租赁市场呈现出供需两旺的态势，核心二线城市租赁市场挂牌环比走势更强；另外，保障性租赁住房进入供应爆发阶段，其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。

供应方面，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面，由于年后求职务工需求的集中释放，带动租赁挂牌供应的大幅回升。另一方面，随着前期积压的换租需求获得释放，由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

价格方面，2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨，价格上涨城市数量较去年增加8个；同时，有13个城市租赁价格指数同比下跌。总体来看，27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间，市场整体呈现出复苏的基调。

对比2022年市场租赁价格表现来看，2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势，表现为二线城市复苏状态强于一线城市，成都、西安、武汉等热门二线城市，租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》还对2023年价格供需分布情况进行了全面分析。

报告显示，2023年中低价格房源的供需占比有所上升，其中，一线城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时，500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著，各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看，市场呈现供需价格中枢下降，支付能力有所弱化。

值得注意的是，2023年保租房、公租房和棚改安置房等建设稳步推进，解决新市民、青年人等群体住房困难问题，让他们在城市留得下、住得稳，放开手脚为美好生活奋斗。

根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。结合各城市规划目标来看，23省及90城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约800万套。

截至 2023 年底，“十四五”周期过半，2021年至2023年全国预计筹集保障性租赁住房约 564万套（间），重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。其中，深圳住房供应体系中，保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。另外，二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%-30%。预计在2024年，全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。

日前，住房租赁金融十七条正式落地，市场普遍认为，将有利于增强住房租赁行业发展信心，多箭齐发，扩大多元化融资渠道，助力优质租房企业脱颖而出，获得加速度发展，加快房地产发展模式的转型，有助于推动租购并举。

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