进入2024年之后，股市楼市都有点欲扬先抑的感觉，股市刚刚迎来了利好，楼市也在改变，1月27日，广州市发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

1、取消120平米住房限购为什么这么重要？

这个通知可谓是打响了新年楼市第一枪！不，是第一炮，因为打对了地方，找到了稳住楼市的关键，第一条就是解除了120㎡以上住房的限购。这个措施为什么这么厉害？因为要稳住楼市必须得有成交量，有买方的力量进场，那么买方是谁呢？当然是有钱的人，要让这个地方最有钱的那部分人能够不受限制的去购买。

广州作为一线城市，一般都是90平米的小三房居多，120平米以上就可以算作是低配版“豪宅”了，但是以前是买方力量太大， 所以就限制了，而这两年楼市供需环境巨变，从卖方市场变成了买方市场，以前是拿着钱抢房子，现在是拿着房子抢着卖。如果再不增加购买力量，楼市恐怕会迎来进一步下跌。

买方力量在哪里呢？在有钱人手里嘛，这两年的经济环境大家都有数，涨没涨工资、有没有被裁只有自己知道，但是有钱人依然还是有钱的，在二三线城市，尤其是五六线城市，130平米的三房是标配，但是在广州竟然是被限购的。

老百姓要追求更美好的生活，首先得改善住房吧，住个大三房不为过吧，广州作为中国最富裕的城市之一，拥有中国最富有的一批人，但是他们却被限制购买120平米以上的房子这种政策在当下显然是不合时宜的。

让有钱人有地方花钱， 这是刺激当前经济的药方之一，否则他们都出去高消费去了，或者就存在银行里吃利息，而我们的房子等大价值商品却销售不出去，这不就是咄咄怪事了。不要老是让没钱的人去消费，而是要为没钱的人创造工作岗位，有工作才有收入 ，怎么才能有工作呢？有钱人尽情消费的时候，就会创造工作岗位，比如房子，从原材料、设计、建设、装修、家电家居、营销等等。

有钱人买的房子一般都是比较好的，与此相关的产业链也是相比价值较高的，比如装修更加舍得花钱、用更好的牌子，设计上舍得请更好的设计师，家居家电也更舍得选大牌子，这就会自动带动高价值产品和服务的消费。提供这些产品和服务的人不就可以分一杯羹了吗？

让有钱人直接捐钱是很难的，但是他们愿意为更高价值的产品和服务买单，这是有钱人的共性，我们的政策核心是要取消各种限制， 让有钱人自由消费，让各种市场主体为他们提供产品和服务，这就是内循环，而且是高价值的内循环。

要让有钱人在国内消费更好的产品和服务 ，否则就会停止消费或者出国消费，要让A股的投资者赚到钱 ，否则就会投资外国， 这是一个道理。

广州这次的力度非常大，不仅仅是对120平米以上的住宅取消了限购，另外三条措施也非常给力，比如第二条，以家庭为单位，以自有住房出租并且办理房屋租赁登记备案的，购买住房时相应核减家庭住房套数。你不租出去也没有关系，只要挂牌计划出售，也可以核减家庭住房套数。

2、还有两条厉害的政策

第二条是什么意思呢？其实就是变相取消了限购，你只要想多买房，挂牌出去就可以了，或者租出去，这两件事情都很容易实现，可谓是打蛇打七寸，找到关键了。有些人有钱， 就是想多买几套，你为什么限制他呢？以前是因为买的人多，现在人少了，必须得放开。

第三条也给力，商服类物业不再限定转让对象。这是取消了交易限制的，爱卖给谁就卖给谁，只要能让市场流动起来，其实这是对的，因为有人缺钱，要着急变现，如果被限制了转让对象， 那么很可能会卖不掉，或者需要大幅降价，那么会进一步冲击市场价格，也会让原有业主受到极大损失。

广州这次的楼市新政我认为是非常大胆的，这说明地方其实很了解市场，知道症结在什么地方，也知道如何打开这个结，更需要的是自主权，广州的改变也是因为住建部放权了：

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

广州率先响应住建部的政策，相信很快会有更多的城市加入进来，这对稳定房地产市场有重大作用，广州的楼市政策不仅仅是从需求端入手，也要“救”开发商，开发商如果倒了，银行贷款、工程款、购房者的房贷都很难拿回来了，所以还得救开发商：

建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

开发商缺融资，现在对可以给融资的房企直接给出名单 ，然后让房企和金融机构精准对接，这相当于是直接往开发商嘴里喂药了。并且一视同仁对待国有房企和民营房企。

房企的融资问题解决了，购买的需求也放开了，如果和还不能稳住房地产，那只能开启印钞机了，不过我相信这些措施如果落实到实处，对于一二线城市来说，稳定楼市是有希望的，毕竟中国经济的底子还在，改善型住房的需求还是不少的。