今天，广州终于又拿出了大招。

在我看来，其力度，甚至比上一次920新政更大。

先帮大家再梳理下这次新政的内容——

1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。

3. 允许双证/多证合一。

4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。

这也是短短半年内，广州又一次重磅政策调整。放以前没人能够想象。

关于这次力度和形式都出乎预料的新政，相信很多朋友都对具体内容还有一些疑惑。我们也整理了一些大家的问题，进行解答。

无广州户口社保，能买120㎡以上户型？

是的。现在广州限购区120㎡以上住房，以及非限购区，都可以无需户口和社保、不限套数，随便买。

限购区已有两套，如何再在限购区买房？

有三种方法：

1. 直接买120㎡以上房子，不限购，随便买；

2. 如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买；

3. 如果你房子都在120㎡以下，那就出租或者在二手市场挂个牌（反正不管卖不卖得出去，你懂的），就能再在限购区买房。

广州有房在供，挂牌后再买能3成首付吗？

目前各大银行的房贷政策还没跟进。“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还要等银行细则。我们会持续关注。

"租一买一""卖一买一"，税费如何算？

目前我们咨询到的是，只要家庭名下有房，税费依旧要按二套标准缴纳。但最终还是要等官方细则确认。

为什么只放开120㎡以上，只鼓励改善？

想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。

从去年成交数据来看，120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升。定向刺激改善型市场，很精准。

接下来的广州市场，会怎么样？

1. 限购区的改善型项目，会最直接享受到利好，热度会迅速提升。而非限购区的改善型产品，则会受到一定冲击。

2. 二手市场的挂牌量会增加。但由于只需要挂出来，而不需要真的卖掉才能腾名额，想买二套的人不再需要急于出手，二手市场的内卷反而有机会减小。

3. 接下来核心区的新盘，会进一步改善化、高端化。

无论是广州这一次新政，还是更高层面近期的多次表态，都点明了未来楼市的一个大趋势——

核心区域与非核心区域、改善型产品和刚需型产品的分化，会愈发明显。

抓住机会锚定广州核心区的改善型产品，或者果断向上置换，是接下来广州楼市的大方向所在。

而在广州，想精准选中符合条件的房子，那盯紧广东保利的项目，是不会错的。

在2023年，品牌和产品力都过硬的广东保利，在广州一如既往备受购房者认可。

2023年，广东保利在广州实现超530亿元流量金额、超129万㎡流量面积，继续稳居行业龙头地位。

每份作品，也均为区域顶流。

想在中心城区天河、荔湾等区，广东保利登顶销售套数、面积、金额TOP1。

在海珠、黄埔等核心区，广东保利的成绩也均名列前茅。足见市场对广东保利项目品牌和产品的认可。

而且，过去一年，广东保利还凭借极具前瞻性的目光和雄厚的资金实力，在广州核心区域进一步加强布局。

2023年，广东保利在广州的拿地数量、面积、金额，均位列房企TOP1。

其中，就包括大手笔拿下备受关注的天河员村一横路地块、海珠东方红地块、荔湾东沙地块等核心区重磅地块。

每次出手，都令市场震动。

目前，不少项目也陆续有了新动态。

保利重回海珠西的大作——保利东方红项目，已定名为保利燕语堂悦。

据悉，项目将以东方文化融入在地底蕴，打造“悦字系”中式大宅。如同保利天瑞之于天河，保利将用新中式的品质，打造属于海珠的又一座保利奢宅。

坐拥珠江后航道一线江景资源的保利东沙地块，则将主推建面约140-280㎡望江大平层。

在产品上，也将运用保利最新产品力，打造超大型低密高端居住区。所有楼栋沿江一字排开，最大化江景面。

而备受关注的珠江新城新盘——保利冼村项目和保利员村一横路项目，相信更不用多说。其一举一动，早已牵动着全广州高端豪宅市场的关注。面市之时，必将奠定广州CBD豪宅的新标杆。

可以预见，在接下来的一年，广东保利位于核心地段的项目，将依旧是广州楼市的焦点和购房者持续锚定的对象。

除了这些即将面市的新盘外，目前广东保利在广州核心区的多个高端改善型项目，也是新政风口下，改善客群值得关注的优质选择。

保利天瑞

项目位于“珠金琶”黄金三角中心C位，打造为品牌最高端的天字系产品，融入保利的中式匠心。在2023年，项目登顶天河区销售金额TOP1。（数据来源：中指院）

想入手广州核心区改善产品，那保利天瑞绝对不容错过。

保利天瑞航拍实景图

预售证：穗房预（网）第20230173号

保利天汇

保利天汇位于天河智慧城核心区域，是体量约78万㎡的超级大盘。

在售五期更是揽获千亩自然山林和中心园林，自带出色改善基因。核心地段+全能配套，是广州核心区少有的改善大城。

保利天汇规划效果图

保利四季和颂

保利四季和颂，占据广州中轴线南端，距离广州塔仅约2公里。 在断供多年的中轴地段，这是尤为稀缺的核心高定杰作。

中海保利朗阅

中海保利朗阅，是广钢新城收官之作。

作为片区稀缺的中低密度社区，内部约3.8万平中央园林；产品上打 造超90%使用率及领先市场的超A级交标，是片区人居的新高度。

中海保利朗阅效果图

武汉城建·保利·花语和岸

身处白鹅潭核心区，4地铁交汇的白鹅潭TOD（芳村站） 、万象城商业和“双太古”商业、省一级康有为纪念小学等，都在项目1公里的生活半径内。

项目还紧邻醉观公园和花地河，容积率仅为约2.67，是核心区难得的低密舒适改善项目。

与此前历次新政不同的是，广州此次的目标与决心很精准——

支持改善型住房需求。

这不仅是一次入手时机，也是一次足够明晰的楼市发展方向指引。

而广东保利的项目，既精准落子于城市发展的核心地段，又均打造出领先市场的高品质产品和人居体验。

在改善需求逐渐成为主导的楼市上，认准广东保利的作品，是不会错的选择。

免责声明:

预售证：穗房预（网）第20230173号。本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。