在限购政策放松后，非限购区的大户型产品相比核心区的大户型产品，价格估计会更卷了。

昨天广州楼市扔出重磅炸弹，直接变相放松限购。

详情回顾：重磅！广州限购松绑！120平以上不再限购！

关于大家有疑惑的问题，雁姐也第一时间进行了解读：

我是雁姐

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那么政策发布之后，市场反应热烈吗？楼市会如何走？

开发商提前过年

但有人欢喜就有人愁

其实昨天新政发布后，地产人的朋友圈就已经被刷屏了，限购区的改善盘们纷纷开始大力宣传，热闹得仿佛提前过年。

这不，今天一大早我们就看到有盘发布喜讯。

例如海珠红盘保利·天瑞发布喜报，称新政首日销售额就破亿。

据销售介绍，昨天上午九点钟新政推出不到两小时，11点后即有客户在现场转账成交，同时现场还有多台客户在谈，截止12点已经又有客户准备刷卡成交。

此外紧邻天河的金湖花园五期天岚，昨天早上9点官方新政出来后，不到两小时，就有买家在现场转账成交。

据项目销售透露，现场还有多个买家在谈，午休时间仍有客户陆续到访准备刷卡，热度也有提升。

越秀·江湾和樾在新政隔天上午11点，就有人因限购放开来买房。

新政落地，一些优质全新盘也站上风口。

例如白鹅潭新盘新世界·天馥最近开启VIP内购专场，热度本来就非常高。据销售介绍，1月27日上午广州楼市新政颁布后更火了，当天下午1点就有一位来自深圳的企业老板驱车来到新世界·天馥入手126方户型。

目前项目正推出建面约70-140㎡三、四房，现正接受诚意登记。

能看到，新政确实对市场起到了一定的促进作用，一些先前因为名额限制或者犹豫的买家已经开始下定了。

另外限购区的大户型大部分总价门槛较高，本来就不是走量的产品，成交量爆发预计不会很猛。

加上近段时间广州天气不佳，降温下雨，紧接着就是春节，预计新政出效果还需要点时间。

不过有人欢喜就有人愁，新政后我们收到消息非限购区120㎡以上大户型产品开始加大折扣力度，降价抢客。

二手市场反应平淡

政策拉动还需要时间

根据新政，名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数，这一条其实也相当重磅，相当于变相放松限购。

因此我们也监测了一下广州二手市场的反应，我们发现新政发布第二天，广州二手挂牌量达到141825套，比前一天增加107套。

另外租赁市场的挂牌量不升反降了，从101009套下降到100239套。

商业类二手房挂牌量则变化不大，新政后一天挂牌量仅增长1套。

再来看看限购区120㎡以上的二手住宅挂牌量变化。

仅天河、荔湾、南沙这三大区域挂牌数量有微涨，其他限购区挂牌量下降或者不变。

为什么从数据上看，二手市场目前反应不算大呢？

一方面，政策刚刚发布，市场反应其实还需要点时间，目前与新政匹配的贷款政策、利率政策还未正式确定，市场还在观望当中；

另外，二手房挂牌还需要一定的流程和时间，在数据反应上没那么快；

再者本次限购放松其实主要针对的是改善群体，有部分群体还是需要先卖掉房子才有资金买下一套，不仅仅是因为名额问题，所以不少人观望情绪还是比较浓厚的。

如今广州二手挂牌量已经突破14万套，二手市场内卷严重，想卖一买一其实并不容易。

但总体而言，这波政策影响最明显的还是位于核心区域的一手改善盘，相当于广州核心地段的房子向全国放开，特别是一些核心区改善盘、豪宅，预计接下来只会更火爆，想入手的购房者，可要抓紧了。