大局已定,楼市明朗了,官方表态,会全面放开吗?

更新时间:2024-01-30 10:00:45作者:无忧百科

大局已定,楼市明朗了,官方表态,会全面放开吗?

到现在为止,楼市的逻辑逐步明朗化,国家支持房地产的步伐正在加快,其实这个很好理解,毕竟稳定房地产的目标需要是毋庸置疑的。但是接下来的房地产政策会怎样呢?


1月26日,住建部对房地产政策表态, 加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求, 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,坚持因城施策、精准施策、一城一策,特别提到, 充分赋予城市房地产调控自主权。

这也意味着国家“放权”了,地方城市可以更加有自主权进行调控,可以放开手脚结合当地实际情况采取不同的措施。

第二天,即1月27日的周末,广州成为了首个落地房地产融资协调机制的城市,当前房地产的堰塞湖聚焦在融资方面,这也是房地产很大的特点,在在协调机制下,房企融资效率会得到很大提高。

不仅如此,广州还推出了更为具体的措施,取消建筑面积120平米以上的住宅限购。刚把调控权下放,广州就在第二天出台了新政,可见广州的响应是超级快的,背后也是对政策松绑的紧迫需求。


120平以上的住房不做限制,不限套数,不限户籍,就是说买多少套都可以,外地人也能买。 有人说了,这是对改善需求的释放,没错,的确是这样的信号。

但同时对刚需来说也是放开的节奏,因为120平以下的购买人群或许还在被限购,但是可以将房子出租,也可以将房子挂牌出售,都可以不计入家庭购房套数。

说白了,除了还有一些硬性条件,比如社保,等于几乎是全面放开限购了。原本就不限购的区域可能影响不大,但是越是原来限购的地方购买力越强,所以如果放开意味着可以释放一些需求。特别是中高端的改善性需求,还包括一些外地的购买力。

理论上来看,对于盘活广州房地产市场有积极促进作用。当然理论还只是理论,能不能达到预期效果还不能过早下结论。


据1月29日澎湃新闻消息, 新政落地首个周末,二手房客户咨询量有所提升,一手楼盘开发商在新政落地后加速邀约带看。一些热门的新房项目客户量也比较可观。

现在还不能判断是否真的带来大量成交,但可以继续观察。有一点可以明确,一线城市政策松绑已经从广州开始,给出了房地产政策的调整走向,也让我们看得更加清晰。

这确实是对楼市很大的积极影响,但也有人把这种“调控放权”过度夸大化了。他们认为,等于调控完全放开,地方可以随便调整。其实,并非如此。

尽管广州属于一线城市,但大家也都有经验,相比北上深,每次政策松绑力度都更大,在松绑调控政策、激发购房需求方面,需求更大更迫切,但是效果也最不明显。

从广州的行为看,加大了大家对北上深政策进一步松绑的预期,但一定要知道房子是用来住的不是用来炒的这个底线并没有调整,各大城市也不会无限放开。即使有了更大的自主权,还会结合本地实际情况进行调整。


就拿北京来说,疏解人口的背景下,绝对不会无限放开,除了一区一策,松绑郊区外,可能也可以借鉴对中高端市场的松绑,放开大户型建构,不会影响到刚需市场,但又要防止房价大幅上涨。所以, 不是说市场不好就马上有全面放开的政策,一定会有一个权衡和边走边试探的过程。

总之,虽然不会全面退出调控,但一线城市的北京、上海等可能很快也会有调整了,楼市转折点或许也是可期的,而且可以明确的是,楼市稳定依然是第一位的目标。