金秋十月，上海新房市场可谓经历了“过山车”。10月初中秋国庆小长假，市场进入真空期，新房成交跌入谷底；中旬迎来一波成交回暖后，再出呈现疲软态势；月末公积金新政和金山“放松限购”出台试水温，但市场反应平平，没有成为当下购房者关注的焦点。整体而言，市场观望情绪依旧浓厚，市场下行的趋势并未得到明显改善。那么，反映到房企层面又是如何？且看1-10月各家房企业绩表现：

金额榜单

#01

排位变化不大

年度冠军争夺硝烟弥漫

回归到榜单自身，本月各家房企梯队之前的排位较上期变化不大。从目前10月权益榜单来看，前三依旧是招商、华发及保利三家房企，门槛约244亿元，与TOP4的业绩差距高达100亿，短时间难以被超越。值得一提的是，随着年末的钟声越来越近，冠军之争也进入了白热化，特别是招商和保利这两家房企，后期货值储备都比较充足，爆发力十分可观，最终结果仍未可知。再来看TOP10和TOP50的榜单门槛，与去年同期基本持平，上下落差不到5%。与此同时，各家房企也是抓紧在最后一个季度内加快开盘节奏，一方面是想临近年末为业绩再添一笔；另一方面，未来市场仍不明朗，不确定性因素众多，各家也是能开尽开，紧抓这一波窗口期。而且随着近期10万+高端项目的纷纷入市，可以预见TOP50中排名靠后的房企，很容易因为这些高质、高价的项目入市而被挤出前50。

#02

认房不认贷后劲不足

金山放松限购紧跟而上

上海从9月开始执行“认房不认贷”以来，迎来了一波成交小高峰。而在新政消化完了真正刚需的客户之后，进入10月，先是“中秋国庆小长假”，假期内认购项目少且没有新开盘项目，成交方面仅以节前零星项目网签为主，对房企业绩而言无疑是开了天窗。同时，新房市场明显后劲乏力，除了城市外围的新房去化难之外，很多此前卖得不错的中环附件新房也进入了滞销的状态。根据CRIC数据监测显示（截至10月29日），2023年10月上海商品住宅成交为55.34万㎡，环比下降27.49%；成交金额为404.56亿元，环比下降28.41%，市场全面下行。终于在10月24日，金山区出台人才安居新政，迈出了上海版“放松政策”的第一步。虽然大家普遍都觉得金山区哪怕放开也不会有什么水花，但这是一个积极的信号，意味着上海真正开始分区、分节奏的放松限购了。期待后续政策的持续落地，方可重振市场信心。

#03

民企淡出排名之争

国央企成未来主力军

三批次土拍已于10月收官，整体来看，市场热度平稳，与新房市场相似，冷热分化的格局显著。从拿地企业来看，清一色为国央企，像是招商、保利、华发均有斩获，中海则是时隔4年以240亿拿下徐汇滨江地块。与之形成鲜明对比的则是民企集体消失，究其原因，一方面是土拍参与成本高，现金流压力大；另一方面是由于土拍新规“竞品质”环节，让房企的开发成本更高，利润进一步降低。民企在土拍市场的缺位，同时意味着其在新房市场的存在感将越来越弱，折射到榜单排名上，已逐渐退出甚至消失在TOP50房企的角逐阵营中。

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