●今日导读●

1、建发股份预计2023年净利最高142亿元；

2、金地集团2023年净利7.5-9亿元；

3、绿地控股2023年盈转亏70至90亿；

4、首开股份2023年预亏达58至68亿；

5、中南建设预计2023年净亏损30至50亿；

6、碧桂园文商旅签约河北廊坊广场项目。

今日头条

房地产项目白名单正式落地，项目要满足5个条件

据中国房地产报，在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议提出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

参加此次会议的35个城市涉及25个省份，大部分以省会城市为主，也有一些省份同时有几个城市参与，如广东包括广州、深圳、佛山、东莞四个城市。

根据知情人士透露的信息，无论是什么性质的公司，只要项目需要，符合标准和条件，进行申报以后，经地方主管部门审核完毕，便可进入白名单，所有贷款争取无错，尽职免责，第一批项目白名单预计本月底落地。

据其介绍，1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件。一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制订贷款使用计划和项目完工计划。“第一批白名单应该还轮不到我们。大概率是央企、国企以及滨江、龙湖等民营房企。”

广州某国有商业银行的内部人士透露：“两个多月前，我们已提交了一份涉及30多家房企的白名单给省行，最后能覆盖多少家还不清楚。从银行经营安全的角度出发，第一批进入白名单的项目，应该仍是那些经营比较稳健的房企，即便有出险房企的项目，也是少数。”

据第一财经，多家房企内部人士（涵盖央国企、混合所有制以及民营企业，也包括出险房企）表示，尚未就新的白名单政策接到银行通知，但已经有房企率先行动，积极为项目融资争取支持。“公司已经开过会，要求相关人员梳理项目清单，为接下来的项目融资做准备，这是公司的自发行为，主动抓机遇！”华南一出险房企的内部人士表示。

据悉，住房和城乡建设部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

国家金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效

1月30日，国家金融监督管理总局召开2024年工作会议。会议要求，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

上海优化住房限购政策 非户籍居民连缴社保个税5年可购房

1月30日，上海市针对住房限购政策进行了优化调整。根据上海市住房城乡建设管理委和市房屋管理局联合发布的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，非本市户籍居民如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

苏州楼市新政：六大区全面放开限售限购政策

1月30日综合市场消息，即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。调整后，苏州限购条件全面放开，昆山、太仓、常熟不限售，苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让，全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。

全国首批城中村改造专项借款落地广州

1月30日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。实现全国首批首笔超大特大城市城中村改造专项借款在广州成功落地。

企业动态

建发股份：1月30日发布2023年度业绩预告。据公告，公司预计全年实现归属于母公司所有者的净利润在118亿元至142亿元之间，同比增加约88%到126%。扣除非经常性损益后的净利润预计为21亿元至28亿元，同比减少约24%到43%。业绩变动的主要原因，包括公司第三季度将红星美凯龙家居集团股份有限公司纳入合并报表，确认重组收益，导致净利润大幅增长。

金地集团：1月30日，金地集团发布2023年度业绩预告，预计实现归母净利润在7.5亿至9亿元之间，同比减少85.26%至87.72%。扣除非经常性损益后的净利润预计为负，为-12亿至-10.5亿元，同比减少118.43%至121.07%。业绩下滑主要因报告期内公司房地产业务结转规模减少，且为加速销售及资金回笼，公司调整了经营及销售策略，导致房地产项目毛利水平较上年同期下降。

绿地控股：1月30日发布2023年年度业绩预告。据公告，公司预计2023年度归属于母公司所有者的净利润将亏损，范围在70亿元至90亿元之间。同时，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损74亿元至94亿元。与上年同期相比，绿地控股的业绩出现显著下滑。上年同期，公司归属于母公司所有者的净利润为10.10亿元，扣除非经常性损益后的净利润为18.52亿元。

首开股份：1月30日发布2023年年度业绩预告。据公告，公司预计2023年度归属于母公司所有者的净利润将亏损，范围在58.00亿元至68.00亿元之间；扣除非经常性损益后的净利润亏损范围在62.00亿元至72.00亿元之间。该业绩预告未经注册会计师审计。

中南建设：1月31日发布2023年度业绩预告。据公告，该公司预计2023年全年将录得净亏损，范围在30亿至50亿元人民币之间，同比减赔45.5%至67.3%。扣除非经常性损益后，净亏损预计在35亿至55亿元之间，同比减少43.0%至63.7%。

华侨城：1月30日，深圳华侨城股份有限公司2023年年度业绩预告显示，公司预计该年度将出现亏损。具体数据为，归属于上市公司股东的净利润亏损额预计在51-72亿元，上年同期亏损109.05亿元，同比上升53.23%至33.98%。扣除非经常性损益后的净利润亏损额预计在51.1-72.1亿元，同比上升56.12%至38.08%。该业绩预告为公司财务部门初步测算结果，尚未经会计师事务所审计。

华夏幸福：1月30日发布业绩预告，预计公司2023年度将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润为-90亿元到-61亿元。同时，公司预计2023年度将实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-113亿元到-99亿元。预告指出，业绩预亏主要原因为：根据债务重组计划，公司将部分变现能力强的资产予以出售，相关交易亏损对当期业绩造成了较大影响。

中南建设：1月30日发布公告，披露了关于为珠光椒江提供担保的详情。公告指出，截至公告日，公司及控股子公司对外担保余额高达402.03亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的278.69%。投资者需关注相关风险。此次担保对象为子公司珠光集团椒江房地产有限公司，该公司于2021年1月向浙商银行股份有限公司台州分行借款5.2亿元，期限为3年。中南建设为该笔借款提供了本息连带责任担保，担保金额为5.72亿元。

碧桂园：1月30日，碧桂园文商旅集团签约河北廊坊文安月星广场项目。据了解，月星广场商业建筑面积达到8万平方米，位于文安经开区，南侧沿迎宾大道一字排开规划创意中心、企业总部、创意广场、娱乐中心、购物中心、音乐剧场、5A级写字楼等，是未来文安县大力打造的集商务、休闲、娱乐、居住、购物等为一体的中央商务区。

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