2018年，内蒙古女子魏思丽因得知一则消息后，每天做梦都在笑。

没错，她在15年前花16万买的500平房子要拆迁了，大约能补偿400多万。16万变成400万，那就如同天上掉馅饼一般。

但是，谁曾想这馅饼还没吃到嘴里，反而先被泼了一盆凉水。

原主人以合同无效为由，将魏思丽告上法庭，法院称：“确实无效”

白纸黑字的合同被法院认定无效，魏思丽是否还能拿到拆迁款？

魏思丽

愉快的交易

2003年，33岁的内蒙古女子魏思丽，因为做生意手里攒了点闲钱，便想着买套房子对外出租。

魏思丽平常工作很忙，根本没时间去查找房源，所以一直也没买到合适的，好巧不巧一张报纸，让她买到了满意的房子。

2003年5月，她在超市买水时，看见旁边的报纸上有一则房屋出售的广告，上边的地址离自己不算远，并且看着条件也不错。

魏思丽对于这套房屋很是感兴趣，第二天，便和自己的丈夫来到了报纸上的地点。

经过实地观察后，魏思丽发现这套房屋包含了几间平房和一个大院子，不论是地理位置，还是房屋的整体构造她都很满意。

甚至还在心里谋划好了哪里翻新，哪里扩建，到时候自己住一部分，再租出去一部分，总之这是一个很有价值的院子。

房子

当得知该房子的价格为15万5时，魏思丽犹豫了，这个价格是超出她的心理预期了，脸部表情也变得有些犹豫。

魏思丽思考片刻，决定还是再转转看看，可刚要扭脸走，卖家带着哭腔的说道：“价格我们还可以再谈谈，你别急着走啊。”

卖家整这一出，属实给魏思丽吓一跳，随即便问：“你是不是遇到什么事了？”

原来，房子的卖家叫刘亚云，自打和丈夫结婚就住在这里，有着两个可爱的孩子，虽然不富有但是很幸福。

房子

可前段时间，丈夫因为意外患了重病，由于县城医疗水平不够，她便带着丈夫去省里的大医院治疗。

刚开始花费还可以接受，可是后来家里值钱的东西都卖了，亲戚朋友也借了，最后欠一屁股债，丈夫也没能救回来。

如今刘亚云可以说是人财两空，不仅自己要偿还债务，还要照顾两个年幼的儿子，真是到迫不得已了，才想着将自己唯一的房产卖了。

房子

在魏思丽之前，也有很多人来看过这套房子，但是给出的价格连10万都不到，15万已是刘亚云的最低底线了。

魏思丽在听闻刘亚云的情况后，表示十分同情。没了丈夫还得自己抚养两个孩子，同为当妈的人，想想都觉得不容易。

考虑到房子确实还不错，自己也是真心喜欢，魏思丽便决定帮帮刘亚云，缓解她的燃眉之急。

房子

于是，一个想买，一个想卖，两人便约好时间准备签协议。当时这份房屋买卖合同上的几个重点是一个没落下，连几棵杨树都写得清清楚楚。

院子面积是557.8平方米，同时也写明了两间平房的具体面积，分别是58.4平方米和87.7平方米。

聊完所有细则后，魏思丽为了帮助刘亚云，多给了她5千元凑了个整数，以16万的价格成交了。

买卖合同

由于房子是刘亚云丈夫田忠林名下的，所以刘亚云不仅签了自己的名字，还替丈夫签了字，并且儿子田军和田浩也都签了字。

对于魏思丽的慷慨帮助，刘亚云很是激动，特地将自己的两个儿子都叫到身旁，让他们对魏思丽表示感谢。

卖家爽快，买家通情达理，可以说这是一次非常愉快的交易。

都说投之以桃，报之以李。但谁也没想到，十五年后，刘亚云竟然会撕破脸将自己告上法庭。

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房屋拆迁

刘亚云拿着这笔钱后，将之前借亲戚的钱都一一偿的还了，并且还余下了2万块用作自己和孩子的生活费。

当初的刘亚云就算好了全部债务，之所以非15万5不卖，就是为了自己在偿还欠款后，还能有足够娘仨生活的钱。

刘亚云为了让日子过得好一点，自己整了一个蔬菜大棚，不仅可以吃，还可以用来卖钱，保证了基本的日常生活。

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而魏思丽呢，在得到了500平的房子之后，将原本的两间房子进行了扩建，并且还整了一些厂房，这前后大概又投入了35万元。

可以说魏思丽为了这个院子，也是花光了自己所有的积蓄，除此之外还向自己的姐姐和亲戚借了点，才将院子完善完毕。

这十年来了，她们都在各自的生活里努力奋斗着，两家人的关系也还不错，有时候刘亚云还会将自己种的蔬菜给魏思丽送去，也算是感谢当初她的帮助。

图源网络

2017年，魏思丽看到一则消息，赤峰市的棚户改造计划开始了，而自己十几年前购买的这院子刚还就在范围呢，这一消息可给魏思丽高兴得不得了。

魏思丽的500平的大院子，大约能够得到400多万的赔偿。16万变成400万，魏思丽高兴得做梦都在笑，忍不住夸赞自己当初真是有眼光。

可是这还没高兴几天呢，家里来了位“旧熟人”，他们声称：房屋拆迁需要给他们150万。没错，刘亚云和他的儿子来找魏思丽了。

拆迁

魏思丽对于他们的到来，很是不理解。当初白纸黑字写的清清楚楚，房子也是自己花了16万真金白银买下来的，如今却来说要走一部分的拆迁款。

对于他们的要求，魏思丽当然是不接受的了，这事说实话，换谁可能都无法接受，毕竟15年过去了，就算是升值了，房子原主人也不该来分割拆迁款吧。

刘亚云的做法可真是把魏思丽的心伤不轻，当初她如此换位思考，为了让刘亚云能更好的生活，多拿5千元的房费给她。

田军

当初魏思丽给的时候，就没想着要什么回报，但最起码事不能这样做吧，想必刘亚云的心里是早就忘了自己的好。

事实不然，刘亚云还就是念着当初魏思丽多给她的5千元去的，认为魏思丽如此通情达理，这样的要求肯定不过分。

刘亚云还想着换位思考，让魏思丽为她考虑一下，毕竟她家里这么穷，带孩子也不容易，就当是互帮互助，有情有义。

魏思丽

“这拆迁款我不要大头，我就要个小头就行，我不多要，就给我150万就成”

这是刘亚云当初的原话，那么她作为一个房子前主人，到底是谁给她的勇气让她来要房子拆迁款的？

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刘亚云母子称合同无效

如今十五年过去，曾经那个跟在刘亚云身后的两个男孩，也成了快三十岁的成年男子，当初跟刘亚云一起来找魏思丽的男子，便是她的大儿子田军。

田军对于母亲要拆迁款的行为非常支持，认为这是自己的合法权益，甚至还拿出了法律相关条文。

田军：“法律有条文规定，城镇户口是不允许来农村买地的。”

规定

田军这话说的不假，1999年《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》当中的第二条明确规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

现在这套房子虽然属于拆迁范围，但在03年的时候，魏思丽买它时，充其量也就是个城乡结合部，而这套房子是属于农村宅基地的性质。

这房子是没有任何问题，关键就在于魏思丽是城镇户口，就是这一点，让刘亚云和儿子田军对于分割拆迁款有了足够的勇气。

魏思丽

刘亚云认为当初签的房屋合同是违背国家法律的，按理说应该不作数，但是想着魏思丽之前帮过自己，便提出分割150万。

对于刘亚云的这种想法，身边人也劝过她：“你这么做是没德行，房子既然卖了就是人家的，就是吃大亏了也不能要。”

刘亚云心里不这么想，反倒觉得这些人不懂法律，要是懂法的人，肯定会支持她。

刘亚云

魏思丽对于刘亚云母子的说法，也是感到无比震惊。她认为：作为一个普通老百姓，没能把法律的条条框全都一一了解，这也是算是自己的错误吧。

如果当年知道，魏思丽是绝对不会买这个房子的，作为一个遵纪守法的好公民，谁会没事拿自己的真金白银去违规。

此刻的魏思丽是又冤又气愤，冤是因为，自己确实是不知道还有这条条文。气愤是因为在这十五年间，刘亚云和他的儿子并没有因为房子提出什么异义，也并没说过买卖不合法。

魏思丽

如果说她没有资格买这个房子，但她能买到手是种错误的话，那么也应该是刘亚云错卖在先，错买在后。

当年魏思丽为了扩建院子，特意申请了危房翻建，而要想翻建还需要以原房主的名义申请，才能批下来，她便去找刘亚云，让她用她丈夫田忠林的名义申请了危房扩建和改建。

现在这个院子从之前的两间小平房变成了四间，面积也达到了430多平，比原来多了三倍。

法院

魏思丽认为，如果不是自己后来花35万又进行翻修扩建，拆迁肯定赔不了400多万，何况在03年，这套房子前后算下来花了51万，可不是小钱啊。

魏思丽：“如果当时不买这个院子，而是拿来买成楼房的话，十几年过去，那楼房也能价值500万，比买院子要增值的多。”

魏思丽的话，其实并无道理，就当今社会的发展，十几年前不论在哪卖房，到了现在都是只会升值不会贬值的，可她偏偏就买了这么一个她没资格买的农村小院。

法官

法院认定合同无效

2018年3月，魏思丽收到了法院的传票，毫无疑问，刘亚云母子将她告上了法庭。

由于田军掌握了有力的依据，他便向法院提起了民事诉讼。第一，请求判令原告与被告的房屋及宅基地买卖合同无效。第二，判令被告返还原房屋、宅基地及相关整件，或对征拆补偿款物的价值依法及事实予以分割。

2018年5月30日，对于田军的诉求，法院一审判决：刘亚云与魏思丽签订的房屋买卖合同无效。

诉讼请求

案件的主审法官刘伟：“从合同角度来看，确实是没有任何问题，并且买卖双方是认同的。但是依据我国土地法及国家相关政策，原告与被告的买卖合同无效。”

这样的结果，岂不是让魏思丽的拆迁款打水漂了吗，别说拆迁款，就是再把当初的51万要回来，那也是亏得太多太多了，不过好在，这只是对于第一个诉求的判决。

对于田军的第二个诉求，法官刘伟：“因为当时只是有房屋拆迁的意向，但实际上还没有相关协议，拆迁赔偿金额也不确定，所以予以驳回不处理。”

合同无效

拆迁款分割

2018年10月，拆迁款的数额公布了，这下魏思丽也是再也坐不住了，这次她赶在刘亚云前，向法院提起了诉讼。

魏思丽表示：“这个东西应该由法庭来判决，应该归她多少，归我多少，而不是我们双方认定这该归谁。”

确实，对于这种事情，交给法院处理是最正确的，毕竟这可不是一笔小数目。

代理人

魏思丽委托代理人：“合同签订后，已经交付购房人实际占有并且使用十五年，基于维护社会公平角度来看，买受人有权利来维护自己的合法权益。”

就正常来讲，法律判定合同无效，就代表着当年的合同无效，相当于房子压根就没卖成。

但魏思丽又确实为这房子投入了不少的钱，就像她说的，这钱不买这个房买别的照样升值，这账又该怎么算。

法官

对于魏思丽的情况，法官也是没少接触。随着我国的经济发展，城市的扩大，农村的宅基地面临着拆迁，有很多人像刘亚云那样，拿着城镇户口不能买农村宅基地的规定，要求撤销当年的买卖合同。

那么法院最终会怎么判呢？魏思丽能保护自己的合法权益吗？

法官对于此事认为，具体问题具体分析。现在这房子的拆迁款是419万，这其中包含着房屋补偿款323万，团签奖励96万。

分割拆迁款

在房屋补偿款中，刘亚云之前所建房屋面积是146.15平方，魏思丽后来扩建的房屋面积是284.8平方。

法官：“现有购买人，在原有购买房屋基础上，翻建扩建的，征收补偿款归购买人所有。主要是弘扬诚实有信，公平公正原则。”

也就是说魏思丽后来扩建的这部分，刘亚云没有出钱，所以这284.8平所得补偿款归魏思丽所有。

那对于刘亚云之前所建的146.15平方，又该怎么分呢?

田军

法官：“本着诚实守信原则，不让卖家钻了这个空子，所以在处理这种案件时，最大限度的保护合同交易契约精神，按照契约保护购买人的权益。”

虽然当年合同无效，但是契约精神是真实存在的，所以从这个角度出发，谁毁约在先那就是谁的错。

由于刘亚云一家之前以合同无效原则，将魏思丽告上法庭，这违背了诚实守信的原则，所以刘亚云存在主要过错。

分割拆迁款

按照主次比例，原告魏思丽享有百分之70，而刘亚云享有百分之30的份额，以此比例进行分割。

刘亚云的146.15平房屋面积补偿款中，房屋补偿款109万加上团签奖励31万多，总共140万。

合同都无效了，自然当初的16万要还给魏思丽，所以是124万的百分之30，也就是刘亚云得到37万2千，剩下的382万多就是魏思丽的所有了。

分割拆迁款

结语

命里有时终须有，命里无时莫强求，该是你的早晚都是你的，不该是你的留也留不住。

当我们在签合同时，要调查清楚合同内容是否有效，对各项细则一定要了解清楚，不要给那些不诚信的人钻了空子，以免在未来给自己带来不必要的麻烦。