●今日导读●

1、保利发展：已回购5244万股 耗资近5亿；

2、金科股份2023年预亏48至78亿；

3、保利置业获39亿港元银行贷款；

4、旭辉集团：2024年首月交付6000套新房；

5、佳兆业清盘聆讯再延期至3月8日；

6、祥生控股集团：2022年度损失39.27亿元。

今日头条

国家开发银行向首批近百个城中村改造项目发放专项借款

1月31日，央视新闻报道，国家开发银行1月30日发放城中村改造专项借款90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套。

同日，中国农业发展银行为河北省石家庄市新华区南高基城中村改造项目发放贷款7900万元，支持各地城中村改造。据了解，农发行还在山东济南、四川成都、湖北武汉、浙江宁波、安徽合肥、贵州贵阳实现城中村改造项目贷款投放。

两家银行的专项借款资金主要用于城中村改造的前期费用、征收补偿、安置住房建设以及相关配套基础设施建设。资金实行封闭运行、专款专用，按照保本微利原则，为城中村改造提供成本低、效率高的融资支持。

据介绍，2023年以来，开发银行成立工作专班，积极对接落实金融支持政策，同步制定内部信贷政策，与地方政府搭建多层级、常态化、高效率沟通机制，配合做好统筹谋划，合规推动项目实施。开发银行坚持保本微利原则，按照市场化、法治化原则提供贷款，严格落实专款专用、封闭管理要求，根据项目实施进度发放贷款，以优质金融服务高效合规推动城中村改造项目实施。

开发银行有关部门负责人表示，下一步，开发银行将深入践行金融工作政治性、人民性，践行人民城市理念，全力以赴做好城中村改造金融服务。

中共中央政治局：要抓好高质量发展这个首要任务 推动经济在质上实现有效提升

新华社：中共中央政治局于1月31日召开会议，强调2024年作为新中国成立75周年及实现“十四五”规划目标任务的关键之年，各高层党组应以习近平新时代中国特色社会主义思想为行动指南。会议着重指出，坚持党中央集中统一领导是最高政治原则，并围绕推进中国式现代化这一核心政治任务持续发力。同时，会议明确了要抓好高质量发展这一首要任务，以推动经济在质上实现有效提升、在量上实现合理增长。

中海、华润报名北京亦庄新城北神树地块 起价75亿

1月31日，北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块报名截止，共有中海、华润2家房企报名。地块将于2月1日正式竞拍。该地块用地面积147727.419平方米，建筑控制规模≤332097.2128平方米，土地开发程度六通一平，用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。地块交易起始价75亿元，预申请保证金2000万元，销售指导价6.5万/㎡（现房6.7万/㎡），浮动8%。

成都完成融资“白名单”第一批审核 涉及208家企业227个项目

1月31日，成都住建公众号消息，根据住房城乡建设部、金融监管总局发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，将推动建立了城市房地产融资协调机制。据悉，目前，成都市各区（市）县组织企业进行项目融资申报并完成第一批名单审核。第一批名单共有208家项目企业227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。

重庆第一批房地产项目“白名单”314个已推送至银行

中国建设报：1月31日消息，按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

青岛首批84个房地产项目入融资“白名单” 涉资250亿

1月31日，青岛已筛选出首批84个房地产项目，进入“白名单”，涉及融资需求约250.2亿元，涵盖19家融资机构。该名单已推送至金融机构，包括地方国企、本土民企及混合所有制企业开发的项目。

雪松信托两只逾期产品和解 偿付1.5亿本金免违约金

1月31日，雪松信托（原中江信托）就旗下两只逾期政信信托产品达成和解。根据协议，将偿付剩余本金约1.5亿元，同时免除所有违约金和复利等费用。此次和解方式与之前贵州政信产品的解决方案相似。此次和解仅涉及剩余本金部分，其他费用一律免除。这一举措有助于雪松信托解决逾期产品问题，保障投资者权益。

东莞：2024年地区生产总值预期目标增长5%

1月31日，东莞市十七届人民代表大会第四次会议开幕。东莞市人民政府市长吕成蹊作报告。报告提出，2024年，全市经济社会发展的主要预期目标为：地区生产总值增长5%；规上工业增加值增长6%，固定资产投资增长10%，社会消费品零售总额增长7%，进出口增长1%以上，一般公共预算收入增长3%；城乡居民人均可支配收入与GDP增长同步；居民消费价格指数上涨3%左右。

凯德24亿元出售北京凯德星贸95%股权

财联社：1月31日消息，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，重构北京凯德星贸项目的资本结构。基于此，凯德投资将北京凯德星贸项目95%股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。注：凯德星贸位于朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获得该项目，该物业地上建筑面积为44759平方米。

企业动态

保利发展：1月31日，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）公告披露了其以集中竞价交易方式回购A股股份的进展。截至2024年该公司已累计回购股份5244.55万股，占总股本的0.44%。回购成交的最高价和最低价分别为10.20元/股和8.71元/股，支付的资金总额为4.99亿元。

金科股份：1月31日，金科地产集团股份有限公司发布2023年度业绩预告，预计该年度净利润为负。具体数据为，归属于上市公司股东的净利润亏损额在48亿至78亿元之间，而上年同期亏损为213.92亿元。扣除非经常性损益后的净利润亏损额在36亿至66亿元之间，上年同期亏损为205.20亿元。基本每股收益亏损在0.91元至1.47元之间。

金科股份：1月31日发布关于董事会及监事会延期换届的公告。公告指出，公司第十一届董事会及监事会原定于2024年1月29日届满，但因公司正在推进预重整及重整工作，新一届董事会董事候选人和监事会监事候选人的提名尚未完成。为确保工作连续性，公司决定适当延期董事会、监事会换届选举。在此期间，第十一届董事会、监事会全体成员及高级管理人员将继续履行其职责。

祥生控股集团：1月31日，祥生控股（集团）有限公司发布截至2022年12月31日止年度全年业绩公告。2022年度，集团实现归属集团权益的合约销售约256.30亿元，较2021年的约803.31亿元减少约68.1%，主要由于市场大环境整体低迷，房地产投资者信心不足，持观望态度的客户占据较大比例，其次集团集中资金全力保交付，未新增开发项目，故合约销售额下降幅度较大。

保利置业：1月31日，保利置业集团与多家银行达成协议，获得一笔39亿港元的定期贷款融资。该融资协议的最后到期日为首次提款日起计36个月后。根据融资协议，若保利置业的控股股东中国保利集团有限公司（下称“中国保利”）出现以下情况，将构成违约事项：不再是保利置业的单一最大股东，或持有少于40%的已发行股本；丧失对保利置业的管理控制权；或不再受中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会的管辖。

旭辉集团：1月31日，旭辉集团官方宣布，在2024年的首月内，已成功交付了6000套新房，这些新房分布于12个社区中。旭辉官方公众号1月2日发布年度总结，披露其2023年“保交付”数据。2023年，旭辉在全国61城137个项目交付11.8万套新房，其中，9675户提前交付，超4300户实现“交房即交证”。

佳兆业：1月31日，佳兆业集团控股有限公司（「佳兆业」，股份代号：1638）公告，关于公司的清盘呈请及撤销呈请的聆讯已进一步延后至二零二四年三月八日。此前，佳兆业已多次发布相关公告，此次延期为最新进展。

祥生控股：1月31日，祥生控股（集团）有限公司发布截至2022年12月31日止年度全年业绩公告。据了解，2022年度，集团实现归属集团权益的合约销售约256.30亿元，较2021年的约803.31亿元减少约68.1%，主要由于市场大环境整体低迷，房地产投资者信心不足，持观望态度的客户占据较大比例，其次集团集中资金全力保交付，未新增开发项目，故合约销售额下降幅度较大。

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