广东省房协会会长王韶

广东省房协专家委顾问黎文江

广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文

中指研究院华南分院总经理杨红侠

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

易居研究院研究总监严跃进

广州中原项目部总经理黄韬

58安居客研究院院长张波

合富研究院副院长、广东省房协专家委委员郑莘

美联物业全国研究中心总监何倩茹

　　1月27日，广州正式官宣:建筑面积120㎡以上(不含120㎡)住房，不再纳入限购范围。这是广州继去年9月放开黄埔、番禺、花都三区限购后，再次松绑楼市政策。广州楼市利好政策会否带动一波买房热潮?广州楼市何时复苏?北上深会否跟进?南都湾财社记者采访了多名专家，解读这次政策带来的利好，分析接下来的楼市走势。

　　广东省房协会会长王韶:

　　新政或带来“小阳春”，建议房企从速去化

　　新政短期内有利于促进房地产企业项目成交，为市场再次带来“小阳春”，但市场能否持续实现放量成交，还不能过早过快下结论。他建议房企必须从速从尽去化，能卖尽卖，最大限度地回笼资金，以价以质促成交。

　　新政表面上看似还没有完全彻底地放开限购，实质上留下的空间已非常小，这有利于尽快构建完善的住房供应体系，对广州房地产的影响是积极的、全方位的。政策在保证刚需和新市民、青年人的住房需求，继续发力推动住房保障的基础上，然后精准抓重点，着力满足改善型住房需求，短期内有利于促进房地产企业项目成交，为市场再次带来“小阳春”，暂时缓解企业流动性紧张的局面，为企业“解渴”。

　　广东省房协专家委顾问黎文江:

　　广州房地产市场一直敢为人先

　　广州的房地产市场一直敢为人先，各方面都比别的城市先走一步，这一次也是一样。至于楼市什么时候复苏?黎文江认为主要是信心和经济能不能复苏到一定的阶段。他指出，今年广州楼市还不能全面复苏。复苏需要在价格已经稳定的基础上才能称之为复苏。现在政策非常充足，“托底”的力量已经很强大了，预计价格不会再下滑了，但主要看刚需能不能带动起来，目前看刚需被带动起来恐怕还要等到下半年，要到“金九银十”才会有比较明显的复苏，而全面复苏则要看年底。

　　广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文:

　　预计北上深等城市将陆续跟进

　　综合看，广州本轮房地产政策调整，思想解放，一步到位。广州的限购已经接近实质上全面取消。广州这次在一线城市中，在“一城一策”中先行一步，再次松动限购，预计北上深等城市，将陆续跟进。

　　在一线城市中，广州房地产市场相对平稳，波动较小，投机炒楼比例不高。这为广州取消限购创造了条件。广州推出“120㎡以上(不含120㎡)住房不限购”是一个高招。这符合广州的实际，有利于改善型需求的激活。近年来，广州的高端物业销售持续火爆，总价1000万元以上物业的成交套数，在2023年接近5000套，创历史新高。“120㎡以上(不含120㎡)住房不限购”可以促进广州高品质住宅的发展，促进改善型需求的提升，吸引广州以外的购房资金的进入，可以起到一石三鸟的作用。预计今年广州楼市的“小阳春”将提前到来。春节前后，将有一个“反季节”行情。

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠:

　　广州为其他城市调整方向提供参考

　　这次政策体现广州在破解房地产发展难题，加快构建房地产发展新模式的积极探索。作为在住建部会议后首个落地优化房地产政策的一线城市，广州也将为其他城市政策调整方向提供参考，预计未来将有更多城市结合自身实际情况出台调控优化政策，促进房地产市场平稳、健康、可持续发展。

　　针对这次开放120㎡以上户型限购，将有利于提升限购区域的改善性住房需求的释放，进一步带动市场的成交，同时也有利于提升市场的成交氛围，为市场的稳步回升建立市场信心。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓:

　　不限购，将高端住房需求交还给市场解决

　　近年来，随着楼市需求结构的变化，市场上改善型住房需求的占比越来越大。从克而瑞的统计数据来看，在2023年限购区域的一手住宅成交之中，120㎡以上的成交均价是72445元/㎡，而120㎡以下只有42579元/㎡，显示120㎡以上的成交以高端物业为主。这次广州放开120㎡以上住房限购，吻合近年广州楼市改善型需求增多的趋势，同时对于解禁现有限购区域的购买力有重要的意义，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。　　

　　易居研究院研究总监严跃进:

　　预计各地都将有一波放松政策或动作

　　广州每次都打头阵，这次预计北上深三个一线城市放松概率也会增大，具体怎么跟进，这与广州在形式上还是有些差异，但调整的可能性还是有的。预计在今年“两会”前后，全国各地都将会有一波放松政策或动作。

　　广州中原项目部总经理黄韬:

　　预计广州接下来还会继续有利好政策

　　这次政策是在情理之中。去年广州楼市在11月、12月后变“冷”了，这次政策主要针对改善型需求为主。中心区有很多建面超过120㎡的户型产品，新政对改善型买家非常好，大大提振购房者信心。不过，如今恰巧春节阶段，预计暂时不会带动大量市场成交，但预计“小阳春”还是会出现的。现在广州楼市的本质——“有钱的不买，想买的没钱”还没有改变。广州楼市的利好政策还没出完，因为市场到真正的稳定还需要一段时间。现在政策不断加码后，楼市成交量预计会得到提升；在“小阳春”过后，可能还会继续有政策出台，预计最快要到5月份，才能看到市场成交恢复得比较明显。

　　58安居客研究院院长张波:

　　京沪大面积限购放松的可能性相对较小

　　从2023年的楼市政策看，主要重点围绕刚需，无论是首付还是房贷利率，政策的支持力度都会明显更倾向于首套房，而改善型需求除了置换外，二套及以上的自住型改善也是下一步政策重点倾斜的对象。这次广州在一线城市中再次率先放开建面120㎡以上户型限购，也意味着其他一线城市的限购放松力度将会进一步加强，除了外围区域限购放松外，针对大面积改善型的二套以上的政策放松也有可能在更多城市落地，但北京、上海落地大面积限购整体放松的可能性相对较小，更多预计将在二线热点城市中落地。

　　合富研究院副院长、广东省房协专家委委员郑莘:

　　政策加强广州楼市交易活力，缓解市场去化压力

　　放开120㎡以上房产限购，对广州楼市会是一个很大的利好，对于加强交易活力和缓解市场去化压力都将产生正向积极的作用。支持“租一买一”和“卖一买一”，都会对于之前受限于名额购买的客户产生积极影响，促进市场交易。而商用物业不再限制购买人群和转售对象，对于缓解写字楼和公寓的去化也会有正向的引导作用。这次政策体现了广州市政府对于房地产市场的基本态度是保障刚需、支持改善、强化市场活力。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹:

　　预计今年深圳也会有放松政策出台

　　广州率先响应住建部的号召，放开建面120㎡以上住房的限购，可以非常好地促进大户型住宅的交易，利好换房客户。另外，支持“卖一买一、租一买一”，再配合之前的认房不认贷等放松措施，预计能引导广州的住宅市场迈向正向发展。预计今年深圳也会有放松政策出台，但方式方法可能与广州不一样。　　

　　采写:南都·湾财社记者　邱永芬