新年好，开工咯！

那些心想着放假的日子里，一线城市先从广州开始，再到深圳陆续放宽限购政策，可见，为了三月楼市小阳春提前做好预热。

惠州购房者普遍关心的问题，一线城市放宽限购政策，对惠州是否利空？

房姐认为不会对惠州造成负面影响。

从这几年的成交数据来看，投资客已经去掉了。

惠城以本地居住需求为主，房价相当稳定。不是因为广深放宽限购就能跑到一线去置业。仲恺以产业驱动，去年GDP完成1007.15亿元，成为第二个迈向千亿的惠州区县，吸引以产业需求相关的置业人群，反能吸引不愿意留在一线城市的购房者。

至于临深地段，原本就是买不起深圳房子的深圳客，无论是否取消限购，仍然买不起深圳。

过年期间，与在深圳工作的朋友聊到，深圳房价基本面还是5万/平起步，即便坪山也要三到四万的单价，根本就不考虑在深圳买房。

来源：深圳中原

当然，深圳都市圈楼市一荣俱荣，深圳楼市复苏对惠州毋庸置疑是利好。

再回头看看，2023年，新房成交超5万套，二手房3.8万套！文章：事实证明，惠州房产能够流通，惠州需求仍然在。

作为2024年的开端，房姐给出实在的置业建议：

第一：考虑现房

新房市场中现房状态，指的小区已经交付了。所见即所得，不存在说降质降标，不用去担心收楼时入户大堂缩水，也不用担心沙盘与实景存在两个版本。

由于这三年民企拿地实在太少，惠州已经进入现房时代，今年只有个别零星新房入市。

如果你担心期房期待受挫，那就考虑现房。

惠城

仲恺

惠阳

大亚湾

博罗

惠东

ps：以上表格来自惠报鉴盘侠，仅供参考

第二：新房还是选择二手房？

要判断该板块新房和二手房，谁更性价比（说白了，就是谁便宜又品质好）。

来源：惠州中原

比如说，惠州江北只有个别新房在售，二手房价格相对坚挺。如果要价格便宜的新房，只能选择金石二路、三环以外。

金山湖富人区，明显二手房更有性价比。新房项目2万/平的起步价，二手房连1.3万都能找到。

所以说，金山湖商圈新房市场除了现房外，那些期房如果价格不能跟二手房持平，基本很难卖得动，如某盘二期才三栋，另外两栋还没建，要慎重考虑。

如果说二手房源，能否合眼很重要，其次要了解这套房出售的真实原因，最好还是找可靠的中介。

来 源： 惠州 中原

第三：选择学区房

每年惠州各县区学区划分大概在5、6月公布，基本面不会有太大变动。

买房前可以参考参考过往学区划分标准，如果不清楚惠州整个学区划分，可以加房姐团队，资料包都整理好了。

另外，今年新投入使用的学校是否能读，这还要看学校是由谁配建。如果说该楼盘房企配建当然能读，如果不是，又处于模糊两可状态，还是要慎重。最近咨询较多的一中金山湖学校问题，还是等学区划分吧。

来 源： 惠州教育局

第四：符合自己预算和能力范围

房姐的粉丝以刚需自住为主，建议购房者找准自己的需求点。

比如说，市场上很多送首付的楼盘，也是刚需上车盘，首付低了，月供肯定高，自己能否应对，如果能就没问题。

至于找区域，房姐还是坚持以活动半径为主，惠州市区内通常要一个小时以内，千万别找太堵的小区。

最后，新一年开始，需要找房的购房者，请扫下面二维码吧！

惠州买房，请加深耕+靠谱

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