复工第三天，大家还沉浸在春节假期时，央妈就已经迫不及待又给楼市派糖了：

五年期以上LPR直接下调至3.95%，首次跌破4%成为史上新低，也就是说首套房贷款利率可享3.85%！

结合年前的“1.27新政”，第三套房是不是可以享受首套房优惠了？银行能操作执行了吗？

放假前，我们已经就银行的具体执行情况做了一个调查：猛料！广州限购区：房子出租或挂牌后，一律三成首付！（点击蓝字可回顾）

但就在今早，我们发现有人往群里甩了一张辟谣图，说多家银行官方回应称——“目前广州房贷政策未有调整，银行发放房贷还是按查册来执行”。

哈？什么情况，年前明明已经有银行可以根据新规执行了，为什么现在又说不可以呢。

仔细看这个辟谣措辞，其实也有针对性。

于是为了求证，我们再次联系了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、民生银行等6家银行进行相关咨询。

具体执行情况跟辟谣所言还是有出入噢！

我们先致电了天河某农业银行支行，支行经理经过一番查询后郑重回复我们说，可以按照新规执行：

“名下有房但依据相关规定做好手续，在房屋租赁登记备案能查询到的话，可以核减套数，第三套可以按首套房首付三成和利率3.85%贷款。”

然后是中国银行，在年前的调查中，我们问过某支行的贷款经理，得到明确的答复说是已经在执行新政。

但今天，我们再咨询另一家中国银行支行贷款经理时，对方说目前还没有细则，贷款方面仍是按原来的执行，不过可以进一步详细沟通。

工商和建设两家银行，年后复工其实我们有多次致电咨询，但都说要等具体的执行文件，现在仍是按原来的房贷政策执行。

进一步提问后，工商银行某支行透露说，新规细则可能要等到3月才会落地。

建设银行工作人员则笑称“最近好多人都来问这个新政贷款的，问爆了，但是还没出细则文件，所以要再等等。”

招商银行则表示，内部已有针对该政策在行动，但还没有细则，依然要等。

至于民生银行，复工第二天我们咨询过白云某支行贷款经理，说是可以执行“1.27新政”，只要手续齐全合规，核减后第三套可以按首套放贷，还说可以跨区帮忙沟通处理。

然而峰回路转的是，今天再咨询天河某民生银行支行时，我们得到了相反的回复：

要等细则，放贷并未执行新规。

综上，根据我们的实际调查，反应迅速的某些支行，只要按规定放租核减，第三套房还是可以按首套贷款的，如农业银行、中国和民生银行某些支行。

但因为1.27新政遇上春节假期，再加上LPR下调，官方至今还没有下发正式统一的执行细则，所以各大银行口径不一，先行“试水”的个别支行并不具备普遍性。

即目前不同银行以及同一家银行不同支行的具体执行进度都存在差异，心急的朋友最好还是亲自致电贷款银行咨询，甚至详细到具体的某一家支行。

不着急的话，我们建议还是再等等，等官方正式的具执行细则出炉。

三月小阳春即将到来，相信银行会在这个时间节点前后陆续出台。

那我们，就再等等。