2月23日，北京市土地市场又成交1宗商品住宅用地，和2月21日北京龙年首拍由住总底价12.6亿拿下的结局一样，此次昌平百善地块依旧由住总底价拿下，成交价35亿，综合楼面价23517元/㎡。2024年春节后的第一周，北京共出让4宗住宅用地，总成交金额达到125亿元。

据介绍，昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约12.08公顷，规划建筑规模约14.88万平方米。

中指研究院土地市场负责人张凯表示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格40.25亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

本次竞拍的地块位于昌平区百善镇沙河高教园板块、北六环南侧，地块用地规模12.1万㎡，地上建筑规模14.88万㎡，其中建设商品住房14.171万㎡，无偿代建7120㎡（CP01-0901-0014地块）幼儿园教育面积5100㎡。该地块为居住用地、基础教育用地，销售指导价5.6万元/㎡，浮动10%，容积率0.8。地块距离沙河高教园地铁站仅约1.2公里，三站地铁可达朱辛庄，五站可达西二旗，与互联网大厂之间的职住通勤非常便利。周边有北航、北邮、央财、外交学院等众多高校的沙河校区。日常购物除玖耀里和隆兴购物广场外，还有昌平线生命科学园站北侧在建的超级合生汇，整体环境非常适合年轻人在此安居。周边竞品为去年首开拿地的梧桐星宸，主力户型以刚需和刚改为主，总价300万元/套起，购房门槛对青年人非常友好，目前认购去化率较高，因此本次地块的推出将为互联网大厂青年提供新的置业机会。

北京链家研究院分析师岳微表示，2024年春节后的第一周，北京共出让4宗住宅用地，总成交金额达到125亿元。同时，北京于2月21日发布2024年第一批供地清单，从推出地块看，今年第一批加大了优质地块的供应，23宗地块有9宗位于中心城区，开门红后热度仍将持续。

岳微认为，近些年来，北京在土地供应工作中持续做好表率作用，2024年更是发挥“带头“作用，引领全国市场企稳向好。从开发企业拿地意愿来看，在房企融资持续优化的背景下，房企信心恢复，但仍然谨慎，触限摇号与底价摘得共存，投拓策略亦有分化，房企仍然以区域价值作为拿地的决定性要素，符合“稳地产、防风险”的大政方针。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野