▍在南充办理住房贷款“商转公”要符合哪些条件？

答：南充商转公的借款人除应符合我市公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下主要条件：

1.商转公贷款的借款人在办理原商贷时已在南充开户缴存公积金；

2.原商贷未结清，征信无连续3期或累计6期及以上情况；

3.商转公贷款的借款人为原商贷的借款人且为所购住房的产权人；

4.所购住房已办产权证书，且产权人无借款人夫妻以外的第三人。

▍二手房商贷可以申请商转公吗？

答：可以，商转公贷款不限制原商贷所购住房的类型，所以二手房也能申请。

▍已经办理过一次公积金贷款，第二次购房办了商业贷款，可以申请商转公吗？

答：借款人在上一笔公积金贷款结清后，只要符合商转公贷款条件，次月即可申请商转公，执行二套房贷政策。

▍商转公贷款的贷款额度如何确定？

答：商转公贷款的额度除了应符合南充当前公积金贷款最高限额的规定外，同时还不得超过商贷剩余本金扣除3个月应还本金后的余额，且为1000元的整数倍（注：扣除3个月应还本金是考虑到各商贷银行普遍存在1-3个月的还款预约期）。

▍商转公贷款的贷款年限如何确定？

答：原商贷已还款期限+商转公贷款期限≤30年，且贷款到期时间不超过法定退休年龄。

▍商转公贷款的利率与常规的公积金贷款有区别吗？

答：没有区别。五年期以上年利率都是首套3.1%，二套3.575%。

▍商转公贷款的方式及流程在哪里能查到呢？

答：在南充住房公积金管理中心的微信公众号和官网都能查看。南充商转公贷款包括“先还后贷”和“以贷还贷”两种办理方式。尤其是“以贷还贷”方式，很受广大缴存职工欢迎，申请人自己先不还款，通过公积金中心主动协调银行和不动产中心，以“顺位抵押”方式办理。

▍商转公贷款的受理点是怎样划分的？

答：房屋坐落在南充主城三区的“以贷还贷”方式商转公贷款统一由公积金中心直属管理部受理，其余的商转公贷款由房屋坐落地对应的公积金中心管理部受理。

▍现在微信公众号能办理公积金贷款提前还款、提前结清，步骤是怎样的？

答：第一步：进入“南充市住房公积金管理中心”微信公众号，实名认证登录。第二步：在贷款业务栏中根据需求选择“提前还本”或者“提前结清”。第三步：可以仔细阅读办理须知，输入还款金额选好还款方式，点击完成办理，就可以了。

▍线上提取公积金的办理流程是什么？

答：关注“南充市住房公积金管理中心”微信公众号或下载“手机公积金”APP，通过实名认证登录后，再根据提示，选择“与单位终止劳动关系提取”或“离休、退休提取”“租房提取”即可办理。今年，南充公积金中心还将推出更多的“掌上办”业务，目前正在加紧开发当中：比如购房提取、还商贷按月提取等。

▍租房提取公积金需要符合什么条件，额度多少？

答：缴存职工及配偶在南充无未结清的住房公积金贷款，在缴存地无自住住房的，并且连续缴存公积金3个月，就可以申请租房提取。

普通家庭在一个自然年度（即1月1日至12月31日）内累计提取金额不超过18000元，多子女家庭不超过24000元（额度当年有效，不跨年结转）。每月可提取一次。

▍还有哪些情形可以提取住房公积金？

答：当前，南充提取公积金的具体情形有12种。

其中：住房消费提取情形6种：一是购买新建商品房；二是购买二手房；三是建造住房；四是翻建或大修住房（不是装修）；五是偿还住房贷款本息；六是租房。

非住房消费提取情形6种：一是离退休；二是与单位终止劳动关系；三是出境定居；四是死亡或宣告死亡；五是患重大疾病；六是遭遇重大灾难事故。

来源:板眼

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