随着新年假期的结束，青岛楼市又开启了新一年的奋斗征程。降息前脚刚刚落地，2024年青岛一批次住宅用地紧接着就来了。

2月26日，青岛2024年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块13宗，占地面积约58.43万㎡，总建筑面积约110.41万㎡。拟出让时间段跨度2月26日-5月27日。

此次计划出让的13宗地块，其中数宗地块曾出现在2023年三批次拟出让地块清单中，地块主要分布在市南、市北、李沧、城阳、西海岸，崂山、即墨、高新区此次无地块供应。

市南区

一批次市南区仅宁夏路1宗地块计划出让，位于市南区宁夏路125号，紧邻部队安置住房小区，地块规模较小，占地面积仅2132㎡，容积率7.3，建筑面积约1.56万㎡。

目前该地块周边新房稀缺，其中锦绣华城世家在售1#2#3#洋房产品，建面130-187㎡，均价55000元/㎡。

市北区

2024年第一批次，市北区拟计划出让地块4宗，占地面积约14.75万㎡，总建面约42.34万㎡，包含毛衫厂地块、郑州路地块、盐滩地块、河西地块。

海珊毛衫厂地块

此前三批次流拍的海珊毛衫厂地块再度位列2024年一批次拟出让地块清单中。

地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块，占地面积约17910.7㎡，建筑面积约45135㎡。出让部分占地面积约13410.7㎡，容积率2.52，出让部分建面约42335㎡。

2023年三批次中原起拍单价9910元/㎡，起拍总价4.2亿元。竞买保证金0.84亿元。但因该地块无人出价，导致流拍。此次再度计划出让，起拍楼面地价是否会有所调整呢？

该地块此前曾重点推介过，项目西南侧规划布置一个6班幼儿园及活动场地，西北侧按规划布置社区体育中心，公共服务配套较好。地块距一号线地铁口直线距离1.5km；2.0km生活圈内有海慈医院、长途汽车站北岭山公园、嘉定山公园、海泊河公园，居住生活便捷。

目前周边在售新盘相对较少，保利和颂、中车四方智慧港。

（此前发布的方案效果图）

盐滩片区改造地块

地块位于四流南路以东，安阳路以西，太原路北，郑州路以南，占地面积约28647㎡，容积率2.9，规划建筑面积约83076㎡。

此前为加快市北区城市更新进程，切实改善盐滩社区人居环境，提高居民生活水平，青岛市自然资源和规划局网站曾发布拟对本地块进行规划调整的通知。调整的内容是用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类居住用地，容积率由3.5调整为2.9，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹解决。

该地块位于青岛科技大学板块，周边面貌初级，周边规划产业与住宅并存。未来与郑州路片区形成互补，片区内与捷能呼应，目前周边在售新盘主要有中海雲境、海信悦澜山等。

调整的内容是用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类居住用地，容积率由3.5调整为2.9，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹解决。

郑州路地块

地块位于市北区成才路以南、周口路以东、规划五支路以北、舞阳路以西，占地面积55900㎡，容积率2.7，总建面15.09万㎡。

地块旁边新盘海信悦澜山目前已经开盘。

李沧区

2024年第一批次，李沧区共计划出让地块4宗，占地面积约10.3万㎡，总建面约20.52万㎡。

2024年青岛主城区东李世园板块仍将是青岛楼市的重头戏，十余个楼盘在售、待售。新盘的扎堆亮相让板块将再度迎来供应高峰期，产品覆盖刚改、高端改善多样客群。此次又有新地块亮相。

建水路以南地块

LC0303-14地块位于建水路以南、衡水器以西，地块占地面积约25046㎡，容积率2.2，建筑面积约5.51万㎡。

铜川路以东3宗地块

LC0306-71地块位于铜川路以东、青川路以西、中崂路以南、九水东路以北，占地40291㎡，容积率1.8，建筑面积约7.25万㎡。

LC0306-56地块位于铜川路以东、青川路以西、徐水路以南，占地19245㎡，容积率2.4，建筑面积约4.62万㎡。

LC0306-70地块位于铜川路以东、青川路以西、彭水路以南，占地18449㎡，容积率1.7，建筑面积约3.14万㎡。

城阳区

2024年一批次土地出让清单中，城阳区2宗地块拟出让，总建面约18.37万㎡。

城阳街道硕阳路以南，田旺路以西地块，占地面积约55527㎡，容积率1.6，建筑面积约8.88万㎡。

流亭街道夏塔路以北、重庆路以东、南流路以西地块，占地面积约59293㎡，容积率1.6，建筑面积约9.49万㎡。

西海岸新区

2024年一批次土地出让清单中，西海岸新区2宗地块拟出让，总建筑面积约27.63万㎡。

南下庄社区西、前湾港路南地块，占地面积约8.08万㎡，容积率1.4，建筑面积约11.32万㎡。

江山南路东、富春江路北地块，占地面积约13.59万㎡，容积率1.2，建筑面积约16.31万㎡。

2024年，青岛该不该买房？