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重磅！港府最新《财政预算案》今日公布

楼市辣招全面撤销

取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税

即日生效！

即日起撤销

所有住宅物业需求管理措施

2月28日，香港财政司司长陈茂波发表2024-25年度《财政预算案》。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，该局决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

他认为，在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

陈茂波表示，本港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。

楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4,300宗的低水平。

香港楼市于2008年经历金融海啸后，在美国实施量化宽松（QE）下持续上升。

港府及金管局亦自2009年起开始实施一系列逆周期措施及楼市辣招，以遏抑市场投资需求及炒风，至今已实施长达15年。

不过，近年来种种内外因素再加上美国的加息夹击，本港楼市交投大减，楼价持续下行。

本港楼价15年仍累升99%

去年政府为了刺激楼市，在10月25日的《施政报告》宣布推出3大楼巿“减辣”措施，是政府自2010年“加辣”以来，相隔13年后首次减辣。

措施包括：

当时宣布减辣时，CCL指数为153.67，其后一个月，楼价持续下行，指数报151.06。

截至今年2月18日报145.82点，重返2017年3月水平，可见“减辣”措施并没有激活楼市。

不过，若以2009年10月（73.39）至最新（145.82）计，本港楼价15年仍累升99%。

撤销“楼市辣招”有什么影响？

对于全面“减辣”的新措施，香港专家们看法不一，有人表示欢迎，也有人认为也会带来不利影响。

香港地建会执委会主席梁志坚表示欢迎政府新措施，认为之前的减辣对市场没影响，楼价照样跌，而这次全面撤辣，多少都会有帮助。

祥益地产总裁汪敦敬则认为市场需要更多租盘，应该鼓励更多人收租。因为社会已经大量开放人口进入香港，租盘需求将一直增加，但现行楼市辣招不利增加租盘。

“楼市辣招”复盘

8轮逆周期措施+3种印花税

1）金管局8轮逆周期措施

金管局前总裁陈德霖在2009年10月上任后，当月随即推出首轮逆周期措施，以收紧2,000万元以上住宅按揭成数至六成。

其后于2009年至2017年更累计推出8轮逆周期措施，包括将压测利率增至3厘、收紧住宅按揭成数至六成、按保计划最高按揭成数下调至八成（首置人士除外）等。

2）政府3种印花税

政府方面，由2010年至2017年也先后推出及微调额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）三大楼市辣招，以打击本港楼市炒风。

①额外印花税（SSD）

三者之中，最早推出的是SSD。政府于2010年11月首度推出SSD，规定买家于6个月至24个月内转手，需额外征收5%至15%印花税，以求击退短炒的投资者。

直至2012年10月，亦即实施有关政策的两年后，政府再推出「加强版SSD 2」，将征税适用期由2年延长至3年，税率亦加到10%至20%。

②买家印花税（BSD）

同一时间，政府更加推BSD，以针对非本地居民和以公司名义购买住宅物业的买家，对其征收高达15%的税率，其后本港市场更衍生出一些连公司买卖（俗称买壳）的楼市成交。

③双倍印花税（DSD）

虽然辣招一度令楼市投资情绪冷却，但难阻楼市升势。至2013年2月，政府再度加推DSD，即已持有住宅的业主再买物业时，需按旧税率缴付双倍印花税，最高税率由楼价4.25%加至8.5%；而双倍印花税亦涵盖工商物业，但首置或换楼人士可豁免。值得留意的是，若买家是非本地居民，除要支付DSD外，同样要付BSD。

在新政策下，本港物业市场自此多了不少「慈父、慈母」，皆因不少父母均会借用子女的首置名义买楼来悭税。政府终在2016年11月加辣，DSD印花税率划一提高至15%，首置或换楼人士则续豁免。