青特置业为了发展壮大挖来的人全跑了！

在深厚的工业基地和齐鲁儒家思想的碰撞下，青岛诞生了许多具备扎实的产品品质和独特的企业文化的房企。

青岛本土的几家头部房企中，青特置业起步最晚，最近几年异军突起成为了青岛品质住居的代表。

在青岛人心里，青特置业代表着实体制造业赋予的精工精神，走的是“品质+稳健”的道路。

青特置业在扩张期间挖了不少规模房企的高管，不过没过多久人才就开始不断流失。

今天地产君就来和大家聊聊这家房企。

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现在也会有一些房企去尝试汽车领域，比如地产造车祖师爷宝能姚振华等等，结果也可想而知。

与其他房企不同，青特置业有着先天的汽车制造基因，其背后母公司是中国最大的“社会化车桥生产企业”——青特集团。

在青岛，家家户户都知晓青特集团，其创建于1958年，前身是“城阳人民公社修配制造厂”。

经过六十多年的发展，成为了中国重要的专用车及零部件生产和出口基地。

就是这样一家跨地区、跨行业、多元化的大型企业集团，却也热衷于投身搞地产。

青特置业作为青特集团进军地产领域的主体企业，成立于2005年，深耕齐鲁大地至今已有19载。

青特置业在官网有这样一句话：始终秉承“像造汽车一样造房子”的精工理念，可以看出是想将母公司的精工精神传递住宅开发当中。

至今，青特置业已经布局青岛、济宁、烟台等多个城市，打造了30多个项目。

从单一开发商到产城融合的多元化布局，再到多领域发展，目前已发展地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化、医疗健康5大航道。

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比起“青特置业”在地产圈的低知名度，青特集团董事长纪爱师的名气则更大一些。

他从工人做到董事长的故事，被称为“青特奇迹”。

纪爱师是土生土长的青岛城阳人，他常挂在嘴边的一句话就是，企业家就是做事情的人，一切都要从做事情开始，不做什么也没有。

纪爱师作为车间学徒进厂的时候，厂里只有几台车床两个小烘炉，他提出做一台卷床来生产铧犁的轮子，提高了工厂效率。

当时厂里最难的事就是没钱发工资，1976年纪爱师被提拔为厂长，他找到市机械局要一个生产军工架子的活，全厂一年能盈利1万元，解决了发工资的难题。

1984年，在纪爱师等人的运筹下，青特前身城阳机械厂成为政府重点扶持的青岛汽车厂八个配件分厂之一，拉开了青特进军汽车行业的序幕。

1987年，敢拼敢闯的纪爱师争取到中国汽车进出口公司向东南亚出口汽车配件的订单，让青特进入了更广阔的市场空间。

进入九十年代，世界知名的车桥专业生产厂家新加坡约克公司进入中国市场，曾有过业务往来的青特成为其合作伙伴，使青特一跃占据国内同行业的领先地位。

1997年，城阳区政府开始对乡镇企业进行改制，青特属于改制最早也最彻底的企业，这促成了“青特”发展史上的一次质的飞跃。

纪爱师在青特从工人一路干到了董事长，中间没有换过地方，而他的员工也很少“跳槽”。

到目前为止，青特集团已发展成为一家跨地区、跨行业、多元化的大型企业集团。

在全国拥有青岛、北京、潍坊、成都、太原、长沙、十堰7大生产基地，27家子公司。

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现在的青特集团领导层有着浓厚的家族企业的色彩，青特集团中“纪家班”就包括了董事长纪爱师、总裁纪建奕、副总裁纪奕春和纪红兴。

或许是想减少家族色彩，借助外部带来的经验带领公司发展，青特置业在2019年开始陆续引入不少规模房企背景的职业经理人。

那几年青特置业规模扩张，发展进入上升期。

据克而瑞研究院数据显示，2019年-2021年期间，青特在青岛房企销售金额榜单中数据分别是50.87亿元、60.45亿元、63.96亿元。

2018年时在榜单上还看不到青特的身影，2019年就一跃排到了青岛房企销售额的第十位，可见人才引进的效果显著。

不过转变发生在2022年，青特置业进行了改名，从“青岛青特置业有限公司”，改名为“青岛青特产城集团有限公司”。

还将经营范围由单一的房地产开发、房屋租赁，新增了企业咨询、物业管理等很多项目。

去掉“置业”二字的青特，似乎有意“去地产化”，开始向多元化板块发展。

但与此同时，公司里不少地产高管也在那两年开始慢慢离职了。比如：

1、原青特置业总经理/总裁 汤义龙

早期在龙湖和阳光城任职，2020年出任青特置业营销中心总经理及地产板块负责人一职，2021年离职青特。

2、原青特置业集团采购负责人 徐斌

在中海和龙湖担任过高管，2019年入职青特置业，担任集团采购负责人一职，2022年从青特离职。

3、原青特置业营销中心总经理 孙洪

龙湖绽放生出身，后加入阳光城，2019年加入青特置业，任职集团营销中心总经理，干了两年左右离职青特。

4、原青特置业营销中心总经理 王颖

在龙湖任职多年，后加入中南置地，2021年加入青特置业，出任公司营销中心总经理，2022从青特置业离职。

5、原青特置业青岛城市公司总经理 于新芳

同样在龙湖工作多年，后入职青特置业，担任青岛公司总经理，离职后加入了中铁诺德城市投资有限公司。

6、原青特置业烟台城市公司总经理 王德森

之前在绿城中国担任高管，2019年加入青特置业，2021年离职青特回到绿城。

可以看出基本都是在青特置业高速发展的那两年入职，但从入职到离职也就待了一两年的时间。

人员的频繁变动带来的是公司内部的不稳定性，这也导致了2022年及2023年年青特置业的销售额大幅下降。

结语

青特置业想走到更远的地方，所以才会引入诸多中高管。

只是在如今地产高管频频出走，如何顺利处理好公司内部的动荡，从根源解决人才流失的问题，决策层必须要好好思考。

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