2024年1-2月份，济南商品住宅市场整体表现较为冷淡，2月受春节假期影响，销量同环比均大幅下降，成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，2月天桥区有2宗宅地上市，无宅地成交。让我们来看一下2024年1-2月济南房企与项目表现如何：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-2月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-2月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为102.8亿元，同比下降29.8%；销售面积TOP100企业合计销售面积87.5万平，同比下降1.9%。

其中绿地控股继续领先，以35亿元/40.7万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中建东孚以14亿元/10.2万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名；同时中海地产以10.5亿元/6.9万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-2月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为32.7亿元，同比下降55.8%，本月TOP10门槛值提高至1.5亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超4亿，其中银丰玖玺城热销，以7.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为6.7亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为4.4亿。

2024年1-2月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为16.6万平，同比下降56.7%，排行榜前两位项目销售面积均超过2万平。

其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.9万平；银丰玖玺城以2.6万平位列第二；领秀城樾系健康宅以1.8万平的销售业绩排在第三位。

2024年1-2月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1267套，同比下降58.2%。

中海华山珑城项目以301套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；力高未来城以175套位居第二；银丰玖玺城排名第三，成交166套。

▍房地产市场解读

图：2023年2月-2024年2月济南主城商品住宅成交情况

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2024年1-2月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交54.9万㎡，同比下降56.7%；月度成交14.4万㎡，环比下降64.6%，同比下降83.3%。

从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格15894元/平方米，环比下跌4.6%。

图： 2024年2月济南商品住宅分区域成交情况

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2024年2月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积4.5万平，占比31.2%；其次是高新区，成交面积2.2万平，占比15.2%；槐荫区位居第三，成交面积为2.0万平。

从价格来看，2024年2月历下区商品住宅销售价格23428元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在17930元/平方米左右；其它区域均价均在17500元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年2月-2024年2月济南主城住宅用地成交走势

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2024年2月济南主城区2宗宅地供应，均位于天桥区，上市建面4.7万㎡；本月无宅地成交。

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