刚刚过去的2月，房地产市场发生了哪些大事要闻？明源君帮大家汇总起来了， 下面就跟随明源君的脚步，一起去看看吧。

房地产销售再度下滑

房企做好持久战准备

2024年2月，中国房地产市场继续承压，整体保持低位运行。

据克而瑞数据，2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。

累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近十五个百分点至48.8%。

近期，虽然地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。

从项目层面来看，一方面房企推盘积极性较低，春节期间多城0供应，济南、青岛等部分售楼处直接放假。节后房企推货量略有回升，但整体仍处低位。另一方面，多数城市微观项目来访、认购持续走低，仅西安、杭州等个别城市表现略好于去年同期。此外，改善项目去化优于刚需，尤其是供应稀缺、配套健全、学区改善盘去化较佳。

克而瑞指出，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。

地产“白名单”火速落地

276个城市已建立房地产融资协调机制

2月29日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。

会议披露，自1月5日，房地产融资协调机制着手建立至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

此次会议要求，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。

金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。

积极信号

民营房企拿地意愿恢复

近日，龙湖以总价5.5亿元竞得西安航天基地一宗商住地，折合楼面价9436元/㎡。这应该是龙年龙湖首次在全国出手拿地。

有媒体指出，龙湖拿地是一个积极的“信号”，既是龙湖对自身2024年发展的信心，也是反映优质民营房企阵营，以及2024年核心城市楼市依旧“有得玩”的一个积极信号。

据中指研究院统计， 2024年1-2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。

其原因主要为2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。

碧桂园回应被申请清盘

信息量巨大

近期，碧桂园被呈请清盘一事引起市场关注。

对此，碧桂园方面回应称，公司已获悉EverCredit Limited于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及约16亿港元本金及应计利息的未支付定期贷款。

碧桂园表示将坚决反对该呈请，并已着手征询法律意见，以采取一切必要行动捍卫公司的合法权利。公司强调，目前预计该呈请将不会对其正在推进的重组计划或时间表构成实质性影响。此事件反映出碧桂园当前面临的资金压力，但公司方面展现出了积极应对的态度。

碧桂园续称，参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。目前，碧桂园各项经营一切正常，将继续以保交付、保经营为主要工作目标，最大程度保障购房业主、债权人、投资人和员工在内的所有利益攸关方权益。

商品住宅销售价格环比降幅收窄

2月23日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

房贷超预期降息

5年期以上LPR下调25个基点

近期，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，维持不变，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。这是5年期以上LPR自2023年6月以来的再次下降，且是历次LPR降幅最大的一次。

2019年8月以来，5年期及以上LPR总计调整过8次，在此之前最大降幅为15BP，发生在2022年5月和8月，剩余5次降幅在5-10个基点，因此，本次25BP降幅创LPR机制设立以来之最。

但克而瑞指出，整体来看，此次5年期及以上LPR大幅下调，对部分有明确置业意愿群体，可以加速其释放购房需求，但对于更多潜在购房者而言，还需加码更多政策组合拳。如减税降费，下调住房交易税费，又如购买家庭唯一住房或改善住房，减征免征契税，再如缩短购房增值税、个人所得税征免年限等。

结合住建部“赋予地方更大调控自主权”的表态，及春节前后北上广深四城齐聚放松限购来看，未来一线城市以及杭州、成都等强二线城市四限政策仍有明显松绑空间。

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