3月4日，五华区城市更新改造局发布了“关于昆明市五华区豹子头村城中村改造项目（国有）房地产价格评估机构报名的通知”（以下简称“通知”），通知显示昆明市五华区豹子头村城中村改造项目征收准备工作已正式启动。该项目总占地约108亩，征收房屋面积约2.4万平方米。

项目位于二环核心区
或将开发为改善型洋房

通知显示，五华区豹子头村城中村改造项目地块分为二环北路B线北部的豹子头城中村，和南部的墨水厂两个地块，豹子头城中村地块西至教场北路，东至政教路，南至二环北路B线，北至泰龙阁小区。墨水厂地块西至教场北路，东至巴士家园小区，南至教场北路，北至二环北路B线。项目占地面积约108.23亩，其中国有土地征收面积54.34亩，住宅24户，单位房6户，征收房屋面积24261.5平方米。

早期公开资料显示，虽然是二环核心区的城改项目，但是豹子头村容积率较低。按照2022年6月片区土地性质规划调整公示，豹子头村城改项目的容积率仅有1.5—1.7，限高24—25米，最为适合的产品就是改善型洋房。

2023年2月份发布的豹子村城改信息图

值得一提的是，与豹子头村城改项目南侧一路之隔的，就是五华区荷叶山数字经济产业园规划建设用地。根据此前的招标计划，五华区荷叶山数字经济产业园项目总用地面积4435 亩，是五华区近几年的重点招商引资项目，2022年6月还与中铁建重庆投资集团签订战略合作协议。随着产业引入带来的高层次人才，在一定程度上带来了置业需求。

总投资9.3亿元
此前云南建投中标成为合作伙伴

公开资料显示，去年12月11日，五华区发布的豹子头村（含墨水厂）城改项目前期合作伙伴招标中标结果显示，中标人为云南建投旗下省房集团全资控股的子公司云南祥泽置业有限公司。项目前期工作经费为200万元，需缴纳履约保证金3000万元。公示明确，项目将分区域推进，若需要建设安置房，安置房交付时间另行确定。

若该项目推进顺利，将由云南建投主导二级开发，因为该项目改造体量较小，容积率较低，很可能成为二环低密产品。

值得一提的是，豹子头村城改已列入2024年昆明市级重点项目。按照计划，项目总投资约9.3亿元，今年拟投资约4亿元。另据五华区最新工作计划，项目已申请城改专项借款，计划年内完成土地征收，同步启动回迁安置房建设。

如今该项目再次发布房地产价格评估机构报名的通知，或意味着有了实质性进展。

昆明信息港整理编辑

来源：都市时报、昆明市五华区人民政府网

编辑：丛 林

审核：李贵芳

终审：宋建波