1、商业用房的质量是比较高的，很多写字楼的生命周期是按100年设计建造的，远超40年；2、有恒产者有恒心，商业地产土地使用权40年，远低于住宅的70年，影响投资者持有商业用房的信心。3、目前出台稳定房地产市场的政策很多，但基本上都是针对住宅的，对商业用房关注不够，实际上商业地产的价格持续走跌，需要提振信心。将商业用房土地使用权调整为70年，有利于向市场传递信心。4、拉动消费，促进建筑业高质量发展。众所周知，建筑业产业链条长，商业型物业更是涉及诸如空调、消防、通风、电梯、照明、智能化、高端装修等一系列产业链条，对于提高建筑业全产业链高质量发展起着重要的推动作用。