首期已交付

白珍亮/发自山东

开年后，面对市场的压力，有的开发商选择降价冲量，有的则直接“掀桌子”。近期，有网友称位于李沧北板块的央企大盘~楼山春晓因销售不畅封盘了。真实情况如何？

现场探访：有工作人员值守

3月6日，中房君来到位于遵义路的楼山春晓营销中心，发现停车场车辆基本饱和，不过没有看到安保人员的身影。

安保人员不见踪迹

进入营销中心后，前台只看到3名工作人员，其中一名工作人员对中房君的到来视而不见，另一名工作人员则反问“看什么房”。

停车场停满车辆

中房君在案场没有看到保洁、水吧等物业服务人员的身影，整个营销中心灯光昏暗，地面也不像其他售楼处那样打扫的一尘不染。

沙盘

“渠道带客全停掉了，没有什么人来看。最近网上是有一些声音，不过都是传言，我们现在正常上班、正常销售。”案场一名销售人员带着中房君来到项目沙盘处说，项目首期已经于去年10月份交付，不过目前还有约500套住宅没有发售，价格17000元/平方米~18000元/平方米。该销售人员表示，项目将进行价格调整，具体方案和调整时间尚不清楚。中房君探盘期间，没有看到其他购房者的身影，不过有前期业主过来办理相关购房手续。

随后，中房君来到项目一期，发现部分业主已经开始在装修，物业也已经全面入驻。

3月7日下午，中房君通过微信向该项目营销负责人求证相关信息，该负责人回复中房君称“封盘肯定不属实”。

不过，同属李沧北板块的一名新房销售人员告诉中房君，整个板块新盘都严重依赖渠道带客。“现在新房到处都在降价，楼山春晓属于央企盘，价格不好降，又卖不动，早就封盘了，可能在寻求其他方案。”

首批融资“白名单”成员

公开资料显示，项目初期开发商为青岛中交城投置业有限公司，现在已经变更为青岛交信城投置业有限公司。

楼山春晓项目颇具看点，也是青岛城市更新的产物。承载青岛人几代记忆的青岛钢铁集团搬迁后，腾出了1600亩土地。首期2宗地块2020年被中交地产和青岛城投联合体以14.85亿元的价格摘得。2宗地总占地面积50977.3平方米，规划建筑面积18.56万平方米。其中，商住地就是楼山春晓。据了解，首期产品房源超千套，定位偏改善，毛坯交房，户型有85平方米套三、105平方米套三、115平方米套三、125平方米套四。

该项目自8月30日楼山春晓首次开盘，官方给出的销售数据是4亿元销售额、80%房源去化率。不过，伴随着市场降温，该项目价格也一路走低：从开盘近20000元/平方米一路下探，2023年年中楼山春晓的特价房源已经调整至16000元/平方米~17000元/平方米，即便如此，项目销售依然难以打开局面。3月7日，中房君登录青岛网上房地产发现，楼山春晓（备案名：中交海洋科技城）已取得预售许可证的641套房源中，还有228套房源尚未售出，去化率为64%。

与此同时，该项目还出现在《青岛市房地产融资协调机制第一批项目》清单上。

根据青岛市住房和城乡建设局消息，青岛市第一批融资“白名单”已经向金融机构推送，共84个项目、融资需求250.2亿元。中房君注意到，楼山春晓也出现在这份名单上，其借款理由是“项目剩余有住宅、商业、车位，销售较为缓慢，无法及时达成销售回款”，借款金额为4.4亿元。

“工业区域做住宅，难度本身就很大，中交是这个区域开拓者，对他们来说也是一种挑战。再加上市场下行、配套落地慢，导致项目面临很大困难。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，在市场相对冷淡，项目销售状况不好的情况下封盘，也是一个调整、重新发力的过程，楼山春晓背后有两个国企的合作，交付是有保障的，后续可能会面临一些调整，应该理性看待。