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就在刚刚，苏州市区2024年的首场土拍落幕！

新区狮山原农干校地块和园区青剑湖建发青云上西地块全部成功出让，总出让面积约5.42万㎡，成交总价X亿元。

本场土拍成交结果如下：

新区狮山原农干校地块经过32轮报价，由绿城房地产集团有限公司竞得，成交总价82770万元，成交楼面价为45455元/㎡，溢价率42%。

园区青剑湖建发青云上西地块经过1轮报价，由恒泰商置竞得，成交总价103696万元，成交楼面价为19000元/㎡，溢价率0%。

本场仍旧呈现分化的态势，核心优质地块热度较高，非核心地块底价成交。

值得一提的是，狮山地块并没有我们预想的那般吸引多达几十家房企报名，究其原因，则是当下的房企拿地更加谨慎，追求绝对的确定性，该地块体量较小，产品方案不好排是一部分客观原因；当然也有部分房企未报名的原因则是因为要冲月底开拍的园区双湖地块。

虽然报名房企不多，但是争抢较为激烈，甚至在第二轮就出现了2500万的加价幅度，第四轮则是1500万的加价幅度，第十三轮则是2000万的加价幅度。历经50分钟的激烈厮杀，最终被绿城斩获。

今年苏州的供地策略将在2023年基础上继续优化，新年伊始就拿出头部板块的稀缺优质地块以刺激房企拿地的积极性，提振市场信心，但是土地市场分化的态势将会延续，市场热度仅能靠头部核心地块烘托，次核心及外围板块将继续底价成交。

值得一提的是，从狮山农干校地块成功出让开始，再到月底双湖地块开拍，苏州核心区的地价、备案价预期将会大为提升，苏州房价格局将迎新一轮的洗牌。

一起来看下地块详情：

新区狮山原农干校地块

苏地2024-WG-Z03号地块位于狮山路北，锦华苑西，占地面积约17852.4㎡，容积率1.02，起拍总价为58270万元，起拍楼面价32000元/㎡。

地块位于狮山核心位置，周边城市配套优越，是狮山核心难得的一块好地。

交通上，地块近3号线狮山路站，临近狮山路、塔园路等城市主干道。

地块一路之隔是天狮公园，楼下就是淮海街，西侧不远处就是龙湖狮山天街，周边商业配套丰富完善。

教育资源上，地块隔壁锦华苑可作为参考，2023年学区为新区实验金山路校区。

地块出让条件还规定户型面积不小于180㎡，精装标准未做要求。

未来将有条件打造狮山断供多年的三层别墅产品，狮山板块也将迎来新一轮产品进阶，未来项目入市价格将是千万级起步。

园区建发青云上西地块

苏地2024-WG-Z02号地块位于中环北线南、夷浜路北，就在建发青云上西侧，地块占地面积36384.6㎡，起拍总价为103696万元。

地块容积率仅1.5，未来大概率和建发青云上项目一样打造洋房产品。

地块所处板块内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源，只是地块紧挨中环北线与高铁，北部楼栋未来或许有噪音影响。

近年来，青剑湖板块楼市也完成了从初改到高端改善的升级迭代，其表现为二手房上市场上次新房的成交量价都很不错，如龙湖熙上、颐和公馆、中海上园湾三区、云栖安缦等。

目前青剑湖板块仅建发青云上一盘在售，备案均价3.6万元/㎡，其打造了建面约90㎡的功能三房，对于预算有限又想入住园区的年轻购房群体非常友好。

作为青剑湖为数不多的宅地，青云上西地块项目入市后将补仓板块的新房市场。

其他地块要求：装修标准不低于2000元/㎡

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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