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2024-03-14
更新时间:2024-03-14 05:24:48作者:无忧百科
千灯湖旧改又有新动静了!
这两天,楼市君发现千灯湖咖啡街有门店已被画上大大的拆字,预计最快年中开拆。
随着旧改推进加速,佛山豪宅将迎来新一轮供应。
网红咖啡街即将开拆
店主:最高流水20万/月
相信很多人都来过这条网红咖啡街。
虽然地处千灯湖板块,但却融合了工业风和INS等风格,成为这座城市独有的风景,吸引不少人前来打卡。
|咖啡街实拍图
| 佛山楼市发布 摄
近日,楼市君在现场发现,除了被画上“拆”字外,也有部分门店大门被贴上了封条。
|咖啡街实拍图
| 佛山楼市发布 摄
有店家告诉楼市君,这条街最快可能年中开拆,到时候房东会提前通知。
“反正我们的房租都是一年一交的,什么时候说拆我们再什么时候搬。”某咖啡店老板如是说。
|咖啡街实拍图
| 佛山楼市发布 摄
这条街上,每家店的风格不尽相同,种着花草的小院,网红风的躺椅,主打一个氛围感。
有店家告诉楼市君, 来这里消费的一般都是小年轻,或者“成功人士”,很多人会点一杯咖啡在这里拍照,或者发呆坐一下午。
|咖啡街实拍图
| 佛山楼市发布 摄
一般周五下午到周日,是这条街人最多的时候。这个时间段有的咖啡店还要提前预约。
令楼市君惊讶的是,这种看似“平平无奇”的网红小店,一个月营业额最高达到20万。
|咖啡街实拍图
| 佛山楼市发布 摄
随着周边拆迁工作的进行,还有咖啡街的入口也“有所调整”,如今的客流量已不如从前。
有咖啡店老板表示,等这里确定拆迁时间后就先把店关掉,去外面旅游一圈再回来重新找店铺继续开始。
|咖啡街实拍图
| 佛山楼市发布 摄
值得一提的是,这条网红咖啡街属于桂城夏北招商宝华整村改造范围。
目前,该旧改项目已启动首期回迁房建设,备案名为华悦公馆,拟建4栋住宅,预计2026年交付使用。
|首期回迁地块实拍图
| 佛山楼市发布 摄
此外,首期商品房地块也于2023年底入市,并命名为招商华玺,打造千万级大平层豪宅。
楼市君在咖啡街周边 逛了 一圈发现,目前首期回迁房和商品房地块都还在如火如荼建设中。
|招商华玺工地实拍图
| 佛山楼市发布 摄
而还没拆迁的村屋,有的也已经画上了大大的“拆”字。
|宝华村待拆迁村屋实拍图
| 佛山楼市发布 摄
千灯湖4村爆进展
夏南一:争取年底首期回迁房动工
除了招商宝华村外,楼市君发现千灯湖各村旧改也正猛踩油门。
今年以来,万科洲表村、华润置地南约村等旧改项目也在不断推进,千灯湖板块价值还会再升级。
关注度较高的夏北万科洲表村旧改,首期回迁房已于2月6日正式开放100平和136平两个户型的实体样板房供村民参观。
|洲表村回迁房样板间
| 来源:佛山洲表村改造
从外立面来看,大部分楼栋主体结构已建成,外围园林的黄花风铃木近期已陆续盛开。
|洲表村回迁房实拍图
| 佛山楼市发布 摄
据最新的工程进度显示,进展最快的楼栋已建至20-22层。
而3栋和6栋的幼儿园因拆迁受阻,仍未开工建设。
为此,项目也发起动迁奖励,在3月31日前完成房屋签约、移交及拆卸,即可按实测面积300元/平的标准发放限时拆迁奖。
|洲表村回迁房实拍图
| 佛山楼市发布 摄
位于千灯湖南的华润置地南约村,目前尚处于单元计划申报和编制阶段。
据了解,去年该村以94.6%同意率通过了改造意愿表决,并选取华润置地作为前期服务机构。
|南约村现状
| 来源:南海区住房城乡建设和水利局
今年3月5日,官方公布了该村历史文化资源评估的意见公告,其中显示,南海汽车站地块建筑拆除后将改建为学校。
值得一提的是,若该过程顺利完成,下一步将启动市场改造主体招商。
|南约村旧改项目范围
| 来源:南海区住房城乡建设和水利局
位于佛山一环东侧的中汇大地夏南一旧改,目前已完成初步绘测,首期回迁房计划推出建面89-158平共六种户型。
|入户测量
| 来源:桂城街道夏南一社区
据2023 年度桂城街道工作 总结大会 透露 ,今年将完成夏南一旧改方案表决并启动回迁房建设。
目前,回迁示范区已动工,现已完成场地平整及筏板基础混凝土浇筑,预计6月底对外开放。
|夏南一回迁示范区地块
| 来源:桂城街道夏南一社区
而宝华村旁的碧桂园永胜村旧改,首批回迁房灯湖胜悦苑已于去年6月份交付。
而首期商品房碧桂园灯湖盛世一期已封顶,会所已初具雏形,但目前尚未复工。
|永胜村旧改地块实拍图
| 佛山楼市发布 摄
宝华、洲表二期地块年内出让
千灯湖货量再迎新供应
众所周知,千灯湖板块近几年新房供应极为稀缺。
从千灯湖旧改的推进程度来看,未来板块的新房供应仍以旧改为主。
目前,千灯湖仅保利天悦(公寓)、时代灯湖天境、万科世纪灯湖·瑧府、招商华玺4个新房项目在售。
而大面积豪宅新供应,主要由招商宝华和万科洲表两大旧改释放。
其中,宝华村旧改首期商品房招商华玺,以及洲表村首期商品房万科世纪灯湖·瑧府已于2023年底相继入市。
招商华玺在售约190-545平巨幕大平层,总价千万起步,还带来佛山首个全角厅、全新LDKRG。
|招商华玺效果图
至于万科世纪灯湖·瑧府,则主推建面约143平3+1房,总价约650万/套,深受市场青睐。
|万科世纪灯湖·瑧府效果图
截止楼市君发稿时,招商华玺已有4成房源备案签约,万科世纪灯湖·瑧府已有7成房源备案签约。
| 来源:佛山市房产信息网
值得注意的是,2024年千灯湖有望再注入一批新鲜血液。
楼市君 从桂城2023年度工作总结获悉,桂城预计年内将启动夏北招商宝华、万科洲表二期地块出让,加大新房供应。
|千灯湖实景航拍
|佛山楼市发布 摄
实际上,不止是千灯湖,纵观整个佛山豪宅市场同样打得一片火热。
比如东平河顶豪项目鹏瑞·三龙湾1号,3月9日开放全新建面约420-480平T7国际大师样板房,近100位意向客户受邀参观。
| 鹏瑞·三龙湾1号效果图
|来源:鹏瑞佛山
而接下来,佛山预计还有超17个大平层新盘杀到,主推面积段均在百平以上。
其中,位于灯湖中轴的建发·灯湖天峯,首推建面131-151平改善产品,小阳春迎来火热认筹。
与此同时,建发·灯湖缦云推广海报透露,项目发布在即,将打造诗意东方风格产品,主推170-320平江景豪宅。
| 项目海报
|来源:楼市君朋友圈
上周末,保利博爱湖项目也发布了海报招兵买马,看来离公开亮相也不远了。
据了解,项目最大容积率1.1,拟打造成为片区唯一的别墅住宅区。
| 项目招聘海报
|来源:楼市君朋友圈
而关注度较高的映月湖板块,全新豪宅项目东建映月湖壹号,已于2月24日开放营销中心。
项目将主推160-320平湖景大平层,专梯专户设计,豪宅感拉满!
对于千灯湖旧改,你有什么想了解的?欢迎来评论区留言~
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