3月13日，大连楼市迎来了2024主城区的首宗住宅地块成交！大连富洪房地产开发有限公司以31778万元的底价摘得大城（2024）-1号地，综合楼面价约为12949元/㎡(不含地下、半地下车库建筑面积)。

大城（2024）-1号地位于中山区葵英街以北、智仁街以东、东山巷以西，是原大富基缝纫机公司地块，占地面积仅为14045.3㎡，为70年城镇住宅用地（含40年商服用地）；建筑面积约为24540㎡(不含地下、半地下车库建筑面积)，建筑面积的容积率为1.75以下（不含地下、半地下车库）。

大连富洪房地产开发有限公司的两大股东为大连万元石油化工有限公司和大连中山发展投资有限公司。

大城（2024）-1号地毗邻地铁5号线的石葵路站，交通比较便利；周边有大连市第二中学、大连第四十二中学、中山区向阳小学等配套教育资源；也有大连市中医院等医疗资源。周边有气象山健身公园、武昌街社区健身游园、捷山公园等公园环伺……属于老中山区较为成熟的居住板块。

但是该地块也有较多的不利因素，比如地块周边基本都是老旧小区，地块面积不大、且临近主干道等。

大城（2024）-1号地实拍（图片来自同源楼市）

板块内比较新的楼盘有豪森茗家、亿达青云天下、南山家里等项目，目前青云天下洋房项目在售均价36000-37000元/㎡，南山家里洋房项目在售均价37000元/㎡。

大城（2024）-1号地虽然经历过2023年的流拍，但该地块再次挂牌的各项指标和竞买保证金等均未发生调整。

2023年大连住宅土地成交状况并不算理想，尤其是主城区的住宅地，中山、沙河口、甘井子区推出的住宅地块均有流拍，甚至有多宗地不止一次流拍。

信源：大连市自然资源局、同源楼市