记者张文珂寇文奇王皇孟杰摄影记者张晓光

3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行。大会由山东省住房和城乡建设厅、大众报业集团、淄博市人民政府主办，淄博市住房和城乡建设局、齐鲁晚报·齐鲁壹点承办，青岛青发控股集团、山东省住房和城乡建设发展研究院、山东省房地产业协会、山东省勘察设计协会、同圆集团、新东升置业、淄博鼎成置业、东海集团协办。

会上，烟台市住房和城乡建设局党组副书记、副局长孙玉荣以《突出“四个”强化构建“四全”体系，全力打造高品质住宅开发建设“烟台样板”》为主题，进行了经验分享。

孙玉荣表示，去年以来，烟台市深入贯彻落实国家和省工作部署要求，将推进高品质住宅建设作为构建房地产市场发展新模式、推动房地产行业转型升级和健康平稳发展的重要抓手，集中力量定标准、出政策、建机制、推项目，全力推动高品质住宅建设走深走实。

在顶层设计方面，烟台市构建“全要素”开发建设管理体系，与中国建研院、山建大等权威机构建立深度合作关系，编制《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，提出“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六大维度建设方向，确定了“必备项”“提升项”两级分类技术标准，包含350余项细分条目内容；烟台还制定《烟台市高品质住宅提升项目评价管理办法》，明确高品质住宅项目申报、核查、评价、验收等相关流程，为项目落地提供遵循。《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》则明确了高品质住宅项目建设四大任务目标，制定三年发展规划和实施计划，形成系统完备的市场引导和推进机制。

政府引导方面，构建“全方位”政策支撑体系。围绕降低高品质住宅开发建设费用，在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》指引下，研究制定了16条支持政策措施，为全面铺开建设创造有利条件。

“高品质住宅建设是一项系统工程，我们从建筑设计、建材应用、施工建造、综合配套、运维服务等环节共同发力，努力做到‘全周期’高品质。”孙玉荣说。

比如，在施工建造上，借助招引落地的61家建筑业央企、强企技术优势，积极引进装配式建造、智能建造等新兴施工理念和技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。严格落实工程质量常见问题治理各项措施，有效杜绝空鼓、渗漏、开裂等常见问题。在综合配套上，结合城市规划和住区人口规模，统筹布局体育、教育、医疗、文化等配套设施，鼓励高品质住宅项目配建社区食堂、健身房、城市书房等个性化服务设施；积极争创国家城市社区嵌入式服务设施建设工程试点，聚焦“一老一小”生活需求，充分配置全龄活动场地、健身步道、日间照料中心等活动场所，打造全龄友好、服务高效、品质优良的“15分钟生活圈”。

孙玉荣表示，烟台将按照“试点先行、全域铺开”的工作思路，在先行打造2个省级试点项目基础上，未来3年，谋划布局了80个高品质住宅项目，开发规模1300余万平方米，其中2024年启动实施28个项目，开发规模近500万平方米。在项目类型上，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖；在区域分布上，实现14个区市全覆盖。

此外，立足项目打造，由市级平台公司作为示范主体，引进淄博新东升等品质地产合作方，发挥其设计创新和精细化施工管理优势，快速将成熟的高品质住宅项目建设管理模式和项目运作经验复制到烟台，为全市项目打样示范。立足项目推进，重新组建市级城市更新和改造开发重点项目指挥部，由市级领导挂帅，统筹推进城市更新和高品质住宅项目建设等工作，目前已有16个项目启动建设。全面落实“三全”集成服务和“一官两员”制度，靠上服务项目建设，确保项目早启动、快推进、见实效。