楼市大招,很猛!但更凶的是,资产保卫战

更新时间:2024-03-18 21:09:47作者:无忧百科

楼市大招,很猛!但更凶的是,资产保卫战

一个热辣滚烫的小阳春,杀来了。

广深港放开限制,政策端趋势,已再明显不过。

金融端上,暴力降息。广州,现在执行的是首套3.85%的历史低点。

大招凶猛,市场自然火力全开。


洽谈区坐满,楼市氛围回来了

亲们,楼市小阳春,已经没什么好争的了。

与此同时,城市层面也在发生剧烈变化,资产配置的天花板,明牌了



看似绵绵细雨,实则酣畅淋漓

银行靠净息差赚钱,现在,央妈大幅降息,利好购房者,但对于银行来说,是一个沉重的负担

如何减负?降低存款利率!

去年12月底,国有大行集体下调存款利率,已经表明了态度。

2023全年,人民币贷款增加22.75万亿元,但存款增加25.74万亿元。没有意外的话,银行会继续推动存款利率下降,来挽救净息差。

想要守好钱袋子,你的资产配置,要抓紧了。

再来看一张图:


央行资产负债表

央妈资产负债表,通俗来讲就是印钱放水。根据央行数据,去年5个月,央妈资产负债表扩大了4.8万亿元,什么概念呢?

其一,增速超过了2019-2022的4年累计之和;其二,这个增速,上一次是在2016年,当时催生的结果,是全国的房地产大行情。

大家别忘了,现在广州放开限购,面对的是全国的财富人群,是水漫金山的资产荒。

春雨贵如油,资产配置的信号,无需再强调了。



乘风破浪,考验的是怎么买

但想吃透这波周期红利,你需要清楚两点。

第一,对象不要搞错。从新政扶持力度,即广州120平以上户型放开限购的表现来看,这轮楼市周期,是改善行情,是豪宅行情。

第二,买哪里呢?

改善买家,是要有预期的:地段的规划,有没有未来?景观的呈现,是不是稀缺?带来的品牌,能不能溢价?

很复杂,但有现成的法子,来看图:


华润置地布局广州三大中轴示意图

上图,有两个主角:一个是广州三大中轴,一个则是华润置地。

前者,是广州发展的领头羊,承载了未来想象力,尤其是白鹅潭,几乎汲取了所有利好资源。

后者华润置地,是全国大IP,其极致的片区统筹能力,赋能城市迭新。鹏城的华润城旧改、深圳湾崛起,都是惊艳的作品。

如今,为更好的城市,为更好的生活,华润置地将片区统筹规划崛起的实力,带到了广州,与城共生:

入穗十年,2024年以三大核心作品,布局三大中轴,深度参与广州创变,为更好的广州而来,共迭城市美好生活未来!

强强联手,实现1+1>2。


华润置地为更好的城市 项目供图

楼市红利,背后就是城市红利,所以怎么买,不言而喻了吧。

那么,华润置地三大作品怎么选呢?

三者各有特色,如果你的资金实力过硬,想“一步到位”解决资产焦虑。那么,白鹅潭就是你的白月光。


白鹅潭烟花汇演 来源中国广州发布

一场烟花秀奠定了白鹅潭开年“王者”的地位。

有两点极为重要:

其一,这是阔别12年之久,广州展示形象的第一场烟花秀;其二,这是GDP迈入3万亿台阶后,广州的第一场烟花秀。

二者都具有里程碑的意义,白鹅潭的地位,可见一斑。

事实上,烟花秀还只是一个信号,白鹅潭的“王炸”,是难觅二者的高度站位。

千年商都广州的起点,就在白鹅潭:这里是海上丝绸之路的源点,是广府文脉,也是珠江无可争议的上游占位。

源远流长,而现在,焕新已至。


白鹅潭CBD区位示意图



白鹅潭,一位“王者”的再度加冕

大航海时代,著名商船哥德堡号抵达中国的码头,就在白鹅潭。

明清唯一对外通商口岸,也在白鹅潭,那时的广州十三行,被誉为“金山珠海,天子南库”。


商船铺满了江面 来源网络

很清楚,当时代表广州、代表全国,与世界交流的C位,就是白鹅潭。

而历史的选择,终究会回到它的文脉所在。正如英国伦敦的中心,最终回到了金丝雀码头。

对于白鹅潭来说,我本是“王者”,如今则是“王者再度加冕”。


白鹅潭位于传统中轴 是文脉所在

当然,白鹅潭能够再度“加冕”,是有底气的。

首先,白鹅潭的优势:拥有一线城市核心区,难得的大面积“留白”空间。一条纯粹、干净、连片的江岸线,在广州难觅二者。



这样的地脉焕新,对产业导入、人口吸引、商贸升级,都有巨大吸引力。而白鹅潭的焕新,是高站位的:重奢领衔,地标支撑。

广州第一座M1级重奢万象城、大湾区艺术中心、国际内港湾码头(规划)、多个潮奢商业……这般配套,连珠城都只有羡慕的份。

5月1日,2024年广州首个地标——白鹅潭大湾区艺术中心将迎来正式开馆,这是湾区文化艺术产业新标志,“三馆合一”,量级极高。


白鹅潭大湾区艺术中心实景

接下来,只要你身处白鹅潭,资源就会千方百计地向你靠拢。

一方面,年初荔湾区高质量发展大会上,明确提出“推动总投资3700亿元的102个重点项目全面提速”。

2024年,白鹅潭19个项目进入重点建设计划。



另一方面,白鹅潭的区域量级在进阶。

去年年底,广州都市圈被正式官宣为“国家级都市圈”,并且以经济总量逼近5万亿的量级,排在TOP3。

2023年,大陆31个省市自治区,GDP超过5万亿的仅9个。换言之,广州都市圈的经济实力,超过了全国70%的省份,妥妥的全国经济增长极。



而这片土地的“心脏”——白鹅潭CBD,更是能优先分食城市爆发的红利。

文脉、商脉、地标汇聚,同时,广佛紧紧咬合的榫槽,也在这里。

打开广佛的热力图,白鹅潭尚处于真空带,但是随着万象城等地标商业配套兑现,一下子就能把热度拉起来。

各地的人流、物流、资金流,将会汹涌而至。

现在,正处于价值爆发前夜,抓住了,就是你的财富增长极。



白鹅潭的CBD之芯,是华润置地中心

华润置地的统筹能力,是广州需要的。

而白鹅潭的生长路径,核心在于重奢引路,助力“世界级地标商圈”崛起。关于这个,华润置地带来的白鹅潭万象城,毫无疑问是C位。

对于广州白鹅潭万象城,我想用三句话来形容:

第一,这里体量约26万㎡,全国榜上有名;

第二,这里是全国首座滨江万象城,是与珠江共融的开放式街区重奢;

第三,这里对标深圳湾万象城品牌层级,妥妥的顶流。


白鹅潭华润置地中心规划图

你很难找到一个能与之对标的,而且,白鹅潭万象城的江景,也是王炸。

尤其是,项目的住宅组团——华润置地白鹅潭悦府,圈粉无数。

一般的江景项目,是一面临江,江面宽度往往只有约200-400米;而白鹅潭悦府,是三江汇聚,约800米江面。

在人体工程学上,人的双眼最大视角约180°,而在白鹅潭悦府,你的视觉享受是溢出的。因为,这里带来的是:

270°江景视野。


江景示意图 技术合成

江景,美妙之处就在于其广阔。

目之所及,是一抹无边江色,让人豁然开朗;同时,是一城底蕴,与你对话的,是白天鹅宾馆、文旅地标沙面、珠金琶、小蛮腰等等羊城顶流。

人生得意不过如此吧。


白鹅潭悦府江景视野实拍 项目供图



市场K型分化,仍是赛道赢家

楼市分化,是弱者越弱,强者更强。

而白鹅潭悦府,显然是后者。在这里,不妨看下其兄弟项目——华润深圳湾悦府。

它位于深圳湾,处于万象城综合体之上,头排海景,是不是与白鹅潭悦府有异曲同工之妙?

而根据小鹿选房数据,华润深圳湾悦府,在市场深度调整期,成交价依然在37万+/㎡。

所以,处于价值爆发前夜的白鹅潭悦府,无疑是一颗“低垂的果实”。

这就不难理解,项目被买家疯狂扫货。

据悉,2023年项目大卖50亿+,坐稳广州千万级TOP1。(数据来源:克而瑞;统计范围:面积段170-250㎡产品)


数据来源克而瑞

2024年,白鹅潭悦府依然是顶流,据了解,项目一周内成交超5亿!


华润置地白鹅潭悦府热卖情况

全城热捧之下,白鹅潭悦府西地块收官在即。目前,东地块建面约185、243㎡新品应邀加推,热势接踵而至。

从挖到的信息来看,上半年,项目大概率清盘。


白鹅潭悦府实拍图

至于产品,自然是颜值、气度俱佳。

建面约185㎡户型,超广角采光,约7.8米阔景阳台,尽揽三江;LDKG一体化设计,社交场景舒适;主卧星级酒店套房标准,带来尊贵感、自豪感。


建面约185㎡户型图

建面约243㎡户型,更是豪气冲天。


建面约243㎡户型图

走进家门,是巨大方厅,朋友来访面子就有了。

而走出方厅,270°的阳台景观面,你站在这里,即可一眼看穿广府文脉。


景观示意图 技术合成仅供参考




约243平板房实拍 项目供图

这些,当你看过项目,自然会有更深的感触。

最后,给大家送上一个小道消息。

白鹅潭悦府首开一周年,项目有重大升级:预计3月底,“万象城+悦府”的业主圈层平台——万悦荟,将会迎来升级首发。

顶格业主权益再迭代,期待值拉满。

据悉,届时还有重磅的庆祝活动。好了,想了解更多,可以进群一起聊聊。

项目地址:华润置地白鹅潭悦府售楼部

项目电话:020-6299 8888

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开发商:广州市润泓房地产开发有限公司。标准地名:望泓台、览泓台,推广名:白鹅潭悦府,预售证号:穗房预(网)字第20230049号、穗房预(网)字第20230050号、穗房预(网)字第20230130号、穗房预(网)字第20230261号-1。