白云搞旧改认真起来，比旧改大户黄埔还猛啊。

有村民爆料，三元里、棠涌村、潭村正在大范围向村民开展改造意愿征询。

楼市君顺手盘了一下，白云计划在今年启动旧改的，居然有整整21条村！

|白云航拍图

|广州楼市发布摄

壹

三元里、棠涌、潭村

旧改全面“开波”！

据当地村民爆料，这两天，白云三元里、棠涌村、潭村的村民，陆续收到一纸公告。

这几条明星村，分别在广州站、白云站和罗冲围片区，都来到了全面开拆的关键一环：征询村民改造意愿。

一是广州火车站片区的三元里村，连片改造即将启动。

据村经济联合社通知，作为广州火车站片区的旧改单元，三元里改造迫在眉睫，即将开展村民改造意愿征询。

｜图源：社群，村民供图

与此同时，楼市君留意到，村里已经着手准备房屋测绘的招标工作，作为接下来拆迁补偿的依据。

此次招标费用的最高预算约1189万，在下周就会正式确定中标单位。

｜来源：白云产权公众号

拖沓近20年，坊间称拆迁难度不亚于康鹭的三元里，终于要踏出实质性一步。

从年前备案获批来看，三元里村旧改会在6月份启动，将历时5年，总投资约207亿元。

按照最新规划，未来这里 将打造串联起广州站至白云新城的文化商业生态轴， 并释放9宗宅地、8宗公园用地。

｜技术生成

二是白云站片区的棠涌村，分批开始“改造单元规划”问卷调查。

白云站开通后，周边连片开发也提上了日程。

简单来说，此次村民意见调查的目的，是要确定棠涌村改造的“蓝图”。

下一步就是确定控规，例如宅地、教育用地、商业用地等地块性质的划分，以及密度、限高等具体指标。

｜图源：社群，村民供图

问卷内容楼市君也扒来了，顺道围观下。

不知屏幕前的各位村民朋友，你更关心哪些配套落地？

｜图源：社群，村民供图

目前，棠涌村已通过旧改备案复核，同样计划在今年6月启动，预计2028年改造完成。

主要建设内容，包括征地拆迁、复建安置房和保障性住房，以及市政道路等。

｜图源：白云区发改委

三是罗冲围片区的潭村，发布改造意愿征询公告。

值得一提的是，跟常见的意见征询流程有丢丢不同，潭村这次提出一种新方式：

按权属人同意的时间来设置奖励分数，作为安置房选房顺序的参考标准之一。

可以见到，在今天24：00前同意改造的，可获得满分100分。本周六仍未同意的，分值为0。时间可以说很紧凑了。

｜图源：潭村经济联合社公众号

作为四大做地片区范围之一，罗冲围的潭村是跑在最前面的一个。

去年底，安置区地块已率先开拆。紧接着在今年初，补偿方案也出炉了。 （）

｜潭村安置区地块清拆

｜图源：白云融媒

白云三大片区的明星村，几乎同一天开展村民旧改意愿征询。

反正楼市君是狠狠感受到，白云连片旧改的决定已经藏不住了。

之所以这么说，还有一个重要消息：

据不完全统计，白云区计划于今年启动的旧改项目，高达21条村。

｜技术生成

其中，今年率先动起来的就包括三元里、棠涌、潭村、萧岗村等，还有年初，中建三局、白云城投拿下的黄边村旧改。

覆盖范围涉及白云新城、设计之都、白云湖、罗冲围等多个产业重点板块。

｜白云旧改重点板块分布示意

贰

白云旧改全面起势

产业升级，释放购买力

在楼市君看来，白云旧改的集中发力，为整个板块的发展带来巨大的机遇。

楼市君归纳了一下，在三个层面上看，都具有积极的意义。

其一，城市面貌有望得到改善

众所周知，白云区一直以来被人诟病为“城乡结合部”。

除白云新城以及新晋的设计之都外，大部分都存在村屋、厂房错杂分布的情况。

特别是白云区小产权房、违建情况，层出不穷，严重拖累了板块的发展速度。

|白云旧改航拍

|广州楼市发布 摄

而旧改便是解决城市发展难题中的一剂良方。

比如罗冲围片区定位为湾区新岸，在官方文件中，甚至直接对标珠江新城！

按照白云区珠江沿岸高质量发展实施规划，罗冲围片区拥有的16公里滨江线，也将成为广州最靓丽的一条城市发展纽带。

｜湾区新岸效果图

｜图源：广州白云发布

其二，产业经济也将鸟枪换炮

旧改给白云区带来的第二点，便是巨大产业空间。

目前白云区的产业，大部分依然以小企业为主，不仅土地空间利用低效，也很难连片发展。

随着旧改开发的推进，白云新城、湾区新岸、广州设计之都等，都将连接成片，打破产业空间各自为战的割裂状态。

例如罗冲围，旧改将释放约208万平产业空间，新增45万平公服设施，包括学校、医院、邻里中心等配套，拉动固定资产投资约786亿。

又如广州设计之都范围内的黄边旧改，将打造为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区。

光是增加的学校、市政配套、绿地和产业配套等公共服务设施，都对板块产业升级有着积极的促进作用。

｜广州设计之都航拍图

｜广州楼市发布摄

其三，旧改还将催生板块购买力

由于白云区独特的地理环境，白云区的整体楼市基本处于一个“内生市场”。

简单来说，就是白云买家基本都是地缘性客户，较少收到外部环境影响。

在今年年初公布的《广州市城中村改造专项计划》名单中，白云区做地项目就高达16个，数量位居全市第一。

｜技术生成

上文提到的三元里村、棠涌村、潭村村等，都属于做地模式。

这种模式有两个优点：旧改推进加快，并且还将以房票作为安置补偿的重要途径之一。

带来的直接影响便是：村民手上可以买房的钱变多了。

这也意味着，随着白云旧改的推动，未来白云的楼市还将持续迎来巨量的购买力，对片区内的楼市发展影响巨大。

｜白云新城航拍图

｜广州楼市发布 摄

总的来看，旧改对城市发展的，基本是利大于弊。

无论是城市面貌革新、产业能级提升还是楼市健康发展，推动旧改都有着积极的意义。

白云区大刀阔斧推动旧改，足以见其决心之大。对此，你怎么看？

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