●今日导读●

1、阳光城完成工商变：林腾蛟卸任；

2、招商蛇口2023年资产减值准备达23.45亿；

3、远洋集团：预期2023年亏损200亿至230亿；

4、宝龙地产2023年预计亏损额24亿-26亿元；

5、正荣地产2023年亏损减至80-90亿；

6、建滔回应向香港法院提出清盘碧桂园。

今日头条

万科就800亿贷款向潜在贷款人提供抵押资产清单

3月19日，市场消息显示，万科仍在为最多800亿元人民币银团贷款与工行为首的银行进行初步谈判。

据悉，万科已向潜在贷款人分享购物中心等主要商业项目名单及其收入来源信息，以获得新的信贷额度。

消息称，贷款人正在尽可能审查高价值资产，同时保险公司债权人在同意延长债务期限前已要求万科提供更多抵押品。

分析师估计，万科未抵押商业房地产价值为770亿至900亿元，意味着若银行以50%贷款价值比放贷，万科将可获得高达450亿元的资金。

万科上海中区公司、上海万科获兴业银行14亿贷款

3月19日，万科企业股份有限公司（证券代码：000002、299903，证券简称：万科A、万科H）发布了一份关于子公司申请银行贷款并提供对外担保的公告。

根据公告，万科的两家子公司，上海中区地产有限公司和上海万科企业有限公司，已向兴业银行深圳分行申请了一笔总额为14亿元的贷款，贷款期限为14年。这两家子公司将作为连带责任方共同承担这笔贷款。

该笔贷款的用途主要是偿还存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。万科董事会认为，此次担保风险可控，且不会损害公司及股东的利益。

公告还披露了万科对外担保的一些情况。截至2024年2月29日，万科的担保余额为272.85亿元，占2022年末经审计归属于上市公司股东净资产的11.24%。万科表示，目前没有对外担保和逾期担保涉及诉讼的情况。

万科在2023年6月30日获得了股东大会的授权，允许公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保，担保总额不超过350亿元。这一授权的有效期至2023年度股东大会决议之日。

对于被担保人上海中区公司的基本情况，公告也进行了详细披露。上海中区公司成立于1993年9月7日，注册地为上海市黄浦区黄陂北路227号，注册资本为1.51亿元。上海万科持有该公司100%的股权。

机构：前两月二手房成交量稳步增长 房价跌幅收窄

3月19日，贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。

多个城市发布新一轮集中供地计划 一些房地拿地态度仍谨慎

证券日报：近期，上海、杭州等地相继发布集中供地计划。从房企拿地情况看，近期上市房企拿地态度较为分化。部分房企积极参与招拍挂，斩获多宗地块。一些房企拿地态度谨慎，迟迟没有下手。另外，近期不少房企开展新一轮融资，利率普遍较低。对于房地产市场走向，58安居客研究院院长张波认为，房地产市场持续降温，“以价换量”现象增多。房企以及购房者的信心仍不足，楼市调控政策有待进一步放宽。

深圳二手房在第11周共录得1206套成交量 创2022年以来单周新高

3月19日，深圳市二手房市场交易量攀升至2022年以来的单周最高点。据深圳市房地产中介行业发布的2024年第11周周报显示，截至3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，较上周增长了1173套。深房中协的数据进一步显示，包含自助交易在内的二手房，在第11周共录得1206套成交量，环比上升了10.2%。这一数字不仅连续第五周上升，也刷新了自2022年统计以来的单周成交记录。

佛山顺德杏坛挂牌1.25万平米商地 要求自持年限不得低于20年

3月19日，佛山顺德区杏坛镇挂牌一宗，占地面积约1.25万平方米。该地块计划于4月17日进行网上拍卖，起拍价为2820万元，折合楼面价约为每平方米1125元。据出让要求，该地块的固定投资额必须达到或超过8000万元。完工后，需要引入一家国资全资或国资控股的企业来负责地块的运营和管理。同时，地块的自持年限不得低于20年。

华润、保利置业合作香港启德项目 开售至今套现近61.8亿港元

观点网：3月19日消息，华润置地（海外）、保利置业合作的启德跑道区澐璟，3月至今已累售26伙，成交金额逾9.5亿港元；项目2022年底开售至今已经累沽129伙，套现近61.8亿港元。项目最新再录2宗新成交，均为5座A室、同属实用902方呎3房1套连储物房间隔，享维港景，其中5座20楼A室获买家以2867万港元购入、呎价31785港元；另5座17楼A室，成交价2660.9万港元、实呎29500港元。

建滔回应子公司向香港高等法院提出清盘碧桂园

3月19日，建滔集团全资子公司Ever Credit针对碧桂园未支付约16亿港元定期贷款及利息，向香港高等法院提出清盘申请。建滔集团主席张国荣表示，此举属于正常商业行为，上市公司有责任向股东交代。建滔集团针对碧桂园的贷款已作出近9亿港元的信贷亏损拨备，执行董事张家成透露，目前拨备约55%，认为足够。他同时表示，对碧桂园前景仍有信心，对其未来偿还债务方案持开放态度。

绿地与重庆铜梁区签署战略合作 打造文旅、产业项目

3月19日消息，绿地集团与重庆市铜梁区政府签署战略合作协议，双方将携手在重庆铜梁区打造一系列标杆项目。根据协议，绿地集团将利用其在基建和房地产领域的主业优势，整合文旅、商业、酒店和科创等资源，通过代建、基建和运营等多种方式，推动铜梁区的产业发展。具体项目包括玄天湖度假区、安居古城和巴岳农庄等，预计总合作规模不低于100亿元。

企业动态

阳光城：3月19日，天眼查信息显示，阳光城集团股份有限公司完成工商变更，林腾蛟卸任法定代表人、董事长。该公司发生工商变更，注册资本由约40.5亿人民币增至约41.4亿人民币。同时，朱荣斌卸任总经理，由施志敏担任法定代表人、董事长、总经理，公司董事监事也发生了变更。

招商蛇口：3月19日，招商蛇口广州分公司发布寻地计划的公告，涵盖住宅、产业园区、集中商业、市政工程、公建配套、保障房、城中村改造等。合作方式方面，招商蛇口计划提供代建、代售、代运营、物业管理及全过程顾问咨询服务。

招商蛇口：3月19日公告称，公司在2023年度计提的资产减值准备总额为23.45亿元。其中，信用损失准备为0.69亿元，计提原因是根据信用风险特征对应收款项进行单项计提信用损失准备。另外，存货跌价准备为22.76亿元，计提原因是存货的可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。公告还指出，计提资产减值准备将对公司2023年度的财务状况产生一定影响。具体来说，这将减少公司2023年度归属于上市公司股东的净利润约17.65亿元。

宝龙地产：3月19日，宝龙地产控股有限公司发布了一则内幕消息及盈利警告公告。根据公告内容，宝龙地产预计2023年度将出现亏损，亏损额预计在24亿元至26亿元之间。而2022年同期，该公司实现了16.14亿元的利润。公司股东应占核心亏损预计在10亿元至12亿元之间，相较于2022年实现24.51亿元核心盈利。

正荣地产：3月19日，正荣地产集团有限公司发布内幕消息公告，披露了2023年度的财务预估情况。根据公告，正荣地产预计2023年度母公司股东应占亏损约为80亿元至90亿元，相较于2022年度的128.77亿元有所减少。同时，预计2023年度核心亏损（剔除非现金性质项目影响后）约为25亿元至30亿元，而2022年度为35.51亿元。

远洋集团：3月19日在港交所公告，预期集团于2023年度将录得公司拥有人应占亏损约200亿元至230亿元，而上年同期则录得公司拥有人应占亏损约190亿元。根据目前可获得的资料，预期亏损主要归因于在2023年度中国的整体房地产市场低迷，导致毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降。

万科：3月19日，万科公司多只境内债券价格出现下跌。其中，“20万科08”下跌11.78%，“21万科04”下跌3.82%，“20万科06”下跌0.37%。此次跌幅最大的“20万科08”债券发行规模为16亿元，期限为7年期，票面利率为4.11%，在存续期的前5年内固定不变。

--THE END--