“闽系黑马”房企暴雷:金辉控股宣布3亿美元债违约

更新时间:2024-03-22 00:28:54作者:无忧百科

“闽系黑马”房企暴雷:金辉控股宣布3亿美元债违约

作为“闽系黑马”房企,金辉控股也暴雷了。

3月20日晚,金辉控股公告称,尚未支付2024年到期、票面利率7.8%票据的未偿还金额,本金总额3亿美元。

“集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通,并寻求实施最佳解决方案,以确保维护各方持份者的利益。”金辉控股在公告中表示。

公告称:“本公司董事会认为,上述情况不会对本集团业务营运构成任何潜在重大影响。”


据金科控股2023年半年报显示,截至2023年6月30日,金辉控股债务余额为331.85亿元,加权平均债务成本6.11%,净负债率为61.3%。

现金流方面,截至2023年中报,金辉持有现金109.27亿元,现金短债比从年初1.02降至0.77。其中已抵押+受限占比62.3%,非受限现金短债比从年初0.36降至0.29。

曾得到“第二支箭”政策支持

金辉控股作为示范房企,曾得到“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)政策的支持。

2023年12月20日,金辉集团股份有限公司2023年度第二期中期票据成功发行。本期中期票据由民企支持工具全额担保增信,发行金额8亿元,期限3年,发行利率4.28%。募集的资金将主要用于补充流动资金、保交楼项目建设、偿还境内外债券等。

作为“第二支箭”下的第一批示范民营企业,这是金辉集团股份有限公司第三次运用“第二支箭”发行债券。

2022年12月初,该公司就完成了一笔12亿中票的发行;2023年8月23日,该公司2023年度第一期中期票据成功发行,发行金额8亿元,期限3年,发行利率4.00%,以上两笔中期票据都由中债增提供全额担保增信。

2023年9月穆迪曾估计,截至2023年6月底,金辉控股的现金总额为110亿元人民币,加上经营性现金流,公司或将不足以支付未来12至18个月到期的所有债务,其中包括2024年3月到期的3亿美元离岸债券。

“黑马房企”高光不再

作为上轮地产周期中的“闽系黑马”,金辉算是资本市场上的一位“后来者”。

早在1996年,林定强在福州创立金辉集团,并在福州收购第一幅地块,开发了首个项目--福州锦江花园。此后,金辉逐步走出福州,开启全国化布局,并将总部迁至北京。2013年起,金辉集团开始筹谋上市,经历多次波折后终于在2020年登陆港股。

上市前后几年,金辉的销售规模也水涨船高。数据显示,2017年~2021年,金辉分别实现全口径销售额445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元、972.0亿元、947.2亿元。在逼近千亿阵营之际,2022年金辉的销售额腰斩至401.8亿元,经营高光不复以往。

2023年上半年,金辉收入约183.49亿元,同比上升约0.7%;毛利约为23.27亿元,净利润约为7.37亿元;母公司普通权益持有人应占溢利5.23亿元,同比下降57.8%。截至2023年9月30日止九个月,归属于母公司所有者的净利润11.51亿元,同比下降22.7%。

今年前两个月,金辉仅卖出去20.6亿的销售金额,位于行业五十名开外,与万达集团、金融街等企业相当,销售不振再次为公司债务偿还“雪上加霜”。

金辉方面在公告中表示,公司将继续坚守责任,全力以赴确保交付工作顺利推进,并加快物业销售,稳定业务经营;同时,公司正采取严格的降本增效措施,减少非核心、非必要的营运和开支,维持现金流平衡。

(来源:第一财经、财联社、上市公司公告等)

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