●今日导读●

1、融创2023年亏损预计收窄至70-90亿；

2、中国奥园：公司境外债重组条件全部达成；

3、世茂股份拟以2.85亿转让泉州项目；

4、金辉控股：未能如期偿还3亿美元票据；

5、恒基地产2023年收入增加7.9%；

6、五矿地产2023年收入增长超两成。

今日头条

招商蛇口董事长：房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场

近日，据澎湃新闻，从招商蛇口（001979.SZ）2023年业绩发布会投资者交流会上了解到，招商蛇口董事长蒋铁峰在谈及未来的房地产市场时表示，房地产市场继续下行空间有限，行业进入一个新的发展阶段，房地产市场依然是一个销售在10万亿级的巨大市场。

蒋铁峰称，2023年行业深刻调整，加快转型已成必然，需求持续收缩，行业深度调整，成交结构和市场竞争格局发生明显变化，推进三大工程构建发展新模式。蒋铁峰认为，2024年中央政策会持续发力，主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施，同步推进三大工程建设，核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会，开发业务依然是公司的基本盘，是规模和利润的重要保障。

招商蛇口2023年财报数据显示，2023年招商蛇口营业收入约1750.07亿元，同比减少4.37%；归属于上市公司股东的净利润约63.19亿元，同比增加48.2%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润57.32亿元，同比增长69.23%；经营活动产生的现金流量净额约314.3亿元，同比增加41.75%；总资产约9085亿元，同比增加2.49%；归属于上市公司股东的净资产约1197.23亿元，同比增加17.71%。全年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。

2023年全年，招商蛇口累计实现签约销售面积1223.41万平方米，实现签约销售金额2936.35亿元。

在拿地方面，2023年招商蛇口累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元，公司需支付地价约为867亿元。报告期内，公司在“强心30城”、“核心6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%，其中在北、上、广、深的投资占公司全部投资额的51%，单城投放额达46亿元，先后获取上海9宗、杭州6宗、北京5宗、西安5宗土地。公司2023年新增项目中29个项目实现当年拿地当年开盘，为报告期贡献销售金额约340亿元。

蒋铁峰表示，公司在拿地方面不会盲目追高，目前市场投资机会其实还是非常多的。

招商蛇口总经理朱文凯在业绩会上表示，2023年整个市场表现叫做“小阳春”，今年同期和去年比整个数据是减弱的，开年的1、2月份和3月份以来销售情况包括客户上门咨询量稍微有点好转，一季度加起来市场上表现弱于去年同期。“提醒我们2024年整个销售能不能达到去年的量还要保持观望态度，从公司来说，希望大的整个销售策略是能够稳定稳住，因为在整个市场目前没有大的改善之前，现金流和经营性现金流是关键，对未来展望抱有谨慎的态度，公司今年提了以销定产，以销定投，公司未来扩张速度或者增长速度取决于现在的主力业务，住宅业务销售的周转。”

朱文凯强调，公司不是唯销售金额论，公司会按照集团的要求进一步关注真正的高质量，更应该关注除了规模以外，进一步关注利润、质量、效益、转型和品质，希望能够在市场规模上多维度地提升公司能力，在2024年进一步聚焦公司中长期发展，在开发方面尤其是要提升拿地质量，守稳基本盘，全面开源节流，确保公司现金流安全为主基调。

发改委：今年1-2月扣除房地产开发投资后的整体投资增长8.9%

3月21日，据国家发改委消息，今年1-2月，全国固定资产投资同比增长4.2%，增速比去年全年加快1.2个百分点。值得关注的是，扣除房地产开发投资后的整体投资增长8.9%，实现平稳开局。

长实李泽钜：香港必须要保住国际金融中心地位

3月21日，长实主席李泽钜表示，近年香港人都辛苦了，经过一浪接一浪的压力测试，在目前的经济环境下，要视乎港府如何应对。但强调香港必须要保住国际金融中心地位，该地位来之不易，不能够失去。他又指，过去3年集团投资了8个项目，包括启德、西营盘、元朗、土瓜湾等，并没有减少香港的投资。

广州天河区167套人才公寓开放申请 租赁费用最低为18元/平方米·月

3月21日，广州天河区委人才工作领导小组办公室宣布，即日起至3月25日，受理辖区企业及人才对天河区人才公寓的申请。本次推出的人才公寓共167套，分布在天河区内的富力大厦、珠江嘉苑等多个地点，旨在吸引包括高层次人才、港澳台青年人才在内的多类人才。据公告，人才公寓的申请对象包括重点企业人才、创新型企业人才等，租赁费用最低为18元/平方米·月，位于珠江嘉苑。

广州一宗商住地17.45亿挂牌拍卖

3月21日，广东省广州市越秀区沿江中路298号西区（江湾新城）的国有土地使用权挂牌出让，起拍价17.45亿元，4月16日至2024年4月17日拍卖。据悉，该地面积10480平方米，为商住用地，权属人为广信江湾新城，目前已查封、已抵押。据现场勘查，该土地现为待开发状态，没有上盖建筑物，有部分位置用作临时停车区域。

中国平安2023年归母净利润856.65亿元 同比下降22.8%

3月21日，中国平安保险（集团）股份有限公司公布2023年业绩。期内，中国平安实现归属于母公司股东的营运利润1179.89亿元，同比下降19.7%；归属于母公司股东的净利润856.65亿元，同比下降22.8%。

深铁拟转让所持万科股权予中国平安？回应来了

日前市场有传闻称，深圳市相关部门正与中国平安洽谈，计划将深圳地铁所持万科股权转让予中国平安。对此，3月21日，中国平安向财联社记者表示，相关传闻为“假消息”。

企业动态

中国奥园：3月21日公告称，公司境外债务重组计划达成所有重组条件，于3月20日起生效。按照此前中国奥园公告披露的债务重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具展期至2031年，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。在重组后8年的时间中，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元，且在未来两三年内中国奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

融创中国：3月21日，融创中国控股有限公司发布盈利警告。该公司预计，截至2023年12月31日的年度内，股东应占亏损在70亿至90亿人民币之间，相较于上一年度亏损约276.7亿人民币，亏损幅度有所收窄。融创中国在公告中指出，亏损减少的主要原因在于公司完成了境外债务重组，并录得其他业务收益。

世茂股份：3月20日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露了子公司泉州世茂新里程置业有限公司转让资产的重要交易。据公告，世茂股份子公司泉州世茂新里程置业有限公司计划将其位于泉州台商投资区的一块商业地块及上方商业建筑整体转让给福建泉州市恒昌置业有限公司。该地块占地面积54065平方米，建筑物总面积达到152553.35平方米。此次交易的转让价格确定为人民币2.85亿元。

金辉控股：3月20日，金辉控股（集团）有限公司发布内幕消息公告，披露了有关其2024年到期的优先绿色票据的最新情况。公告显示，根据2024年票据的条款，所有未偿还本金及其任何应计及未付利息将于到期日2024年3月20日到期并须予支付。截止本公告日期，金辉控股尚未支付未偿还本金总额为300,000,000美元。集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。

五矿地产：3月21日发布截至2023年12月31日的年度业绩公告。公告显示，五矿地产在2023年度实现综合收入126.31亿港元，同比增长25.5%；毛利为21.73亿港元，同比大幅增长105.3%。公司年内仍然录得净亏损5.26亿港元，较上年收窄61.3%；归属于公司股权持有人的应占亏损为10.16亿港元，同比收窄25.4%。

瑞安房地产：3月21日，瑞安房地产有限公司发布2023年全年业绩。截至2023年12月31日，瑞安房地产录得收入97.52亿元，同比下降37%；毛利同比下跌24%至50.45亿元，毛利率则增长至52%，年度溢利达13.97亿元；股东应占溢利为人民币8.1亿元，同比下降11%。于2023年，已确认物业销售总额为人民币385.65亿元。瑞安房地产主席罗康瑞表示，下一步与过去几年的财务管理是一致的。首先，短期内不预计会有很多很大的支出或者是新投资，因为在目前的市场环境，相信还是需要在做一些保守一点的策略。

恒基地产：3月21日，恒基地产公布2023年全年业绩。据公告披露，该集团期内取得收入275.7亿港元，同比增加7.9%；股东应占基础盈利为97.06亿港元，较上年度的96.29亿港元增加了7.77亿港元或0.8%。每股基础盈利为2.00港元，去年同期为1.99港元。恒基地产还宣布了股息派发计划。末期股息每股1.30港元，预计于2024年6月21日派发。

豫园股份：3月21日发布2023年年度报告摘要。在财务方面，豫园股份2023年总资产约为1241亿元，归属于上市公司股东的净资产约为363亿元。报告期内，公司实现营业收入约为581亿元，归属于上市公司股东的净利润约为20亿元，同比涨跌幅分别为15.83%、-45%。同时，公司经营活动产生的现金流量净额约为47亿元，同比增长2386.68%。

中骏集团：3月20日，中骏集团控股有限公司发布盈利警告，预期截至2023年12月31日年度将出现亏损。据初步评估，与上一年度相比，中骏集团控股有限公司预期截至2023年12月31日年度的母公司股东应占亏损约为78亿元至83亿元，而上一年度母公司股东应占溢利约为2450万元。

路劲：3月20日，路劲公布截至2023年12月31日止年度业绩。据公告披露，公司在该年度内物业销售额为276.50亿元，较2022年的420.23亿元有所下降。同时，物业交付额为316.51亿元，亦较2022年的341.96亿元减少。在财务方面，公司的高速公路项目路费收入为39.06亿元，略高于2022年的37.16亿元。公司股东应占年度亏损为39.62亿港元，而2022年同期为盈利4.95亿港元。公司的资产总额也有所下降，为731.46亿港元，低于2022年的900.02亿港元。

雅居乐：3月21日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司发布公告称，2023年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）（品种二）将于2024年3月28日支付自2023年3月28日至2024年3月27日期间的利息。该期债券简称“23番雅02”，发行总额为人民币2亿元，债券期限2年，附第1年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

中交地产：3月21日，据上海证券交易所信息披露显示，中交房地产集团有限公司已于2024年面向专业投资者非公开发行公司债券，项目状态更新为“已受理”。据了解，此次债券的发行人为中交房地产集团有限公司，拟发行总额为47.9亿元。该债券品种为私募，由中信证券和中泰证券担任承销商。

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