“2023-2025这几年会是行业的分水岭，此岸是房地产开发产业链末游，彼岸是基于不动产持有的消费。”3月22日，在万物云2023年度业绩会上，万物云董事长朱保全对行业进行了预判，他认为，能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃，要摆脱路径依赖，要自身有更独立自主的决心。

从年报来看，近年来万物云与万科间关联交易比例持续下降。从2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同时，循环型（滚雪球）业务收入达266.6亿元，同比增长14.2%，占总收入比例达80.4%，比重增加了2.8个百分点。

业绩会上，面对投资者最关切的开发商影响问题，万物云董事长朱保全表示，行胜万言，提高分红才是消除疑虑的关键。

作为一家独立的上市公司，万物云拥有独立的决策机制和完善、规范的公司治理结构。董事会提出以核心净利润的55%为派付股息基准，明年也将保持这个比例，就是要用确定性的现金回报股东，并使市场认识到各类疑虑和担忧没有必要。赚到钱，分给股东，万科作为股东也拿到了钱。

业绩会上，朱保全还透露了万物云做的极端压力测试数据：2023年度，剔除所有与开发商相关收入后（含开发商新交付项目的物业费收入），对万物云的收入影响为-17.5%，但收入增速变得更快，达14.5%，毛利增速达23.7%。

朱保全对万物云的未来发展充满信心，尽管地产行业的困境可能在短期内带来财务报表的影响，但从长远看，这种困境已酝酿出物业行业加速转型的推力。

朱保全表示，万物云有自己的蝶城战略，基本解决了新增业委会项目运营提效机制，维修、装修、租赁、买卖等资产服务业务正在做强，伴随接下来社区商业的连接，蝶城生态正在生成。来自于物业和设施管理服务收入达到83亿，其中来自互联网、高端制造、生物医药、金融以及外资企业这五大主攻赛道的市场增长率超过50%。科技战略的市场化收入也已经占到总收入的8.4%。

万物云坚持科技战略，目前IPO募资使用接近1/4。朱保全总结，万物云会加大研发投入，成为这个行业先进生产力的代表。他相信，高股息率仅仅代表公司实现有现金流利润的能力，但大家更希望看到公司，或者相信公司，突破传统打造“新质生产力”，满足人民美好生活期望的决心与能力。

采写：南都·湾财社记者 孙阳