最近一段时间的绿城，可谓“捷报频传”。

3月30日的福建福州土拍中，经过48轮竞拍，绿城以约20.31亿元总价竞得台江区宗地2024-01号地块，成交楼面价27712元/㎡，溢价率达12.8%；

绿城拿下福州地块

27日的苏州土拍中，经过51轮竞拍，绿城以约30.8亿元的总价摘得双湖苏园土挂（2024）02号地块，成交楼面价65022元/㎡，溢价率18.22%，成为江苏省新地王；

绿城拿下江苏地王

28日的宁波土拍中，绿城在9轮竞价后以总价约17.3亿元竞得鄞州区GX08-02-07地块，楼面价20984元/平方米；

绿城拿下宁波高新区地块

更早的3月13日，绿城以45454.55元/m?的楼面价竞得狮山路地块，这是时隔6年苏州地价再次破4万/㎡。

绿城拿下狮山路地块，溢价42%

那个拿“地王”的绿城又回来了！

与很多房企不敢拿地形成鲜明对比，绿城大肆在土拍市场上拿地。这似乎也印证了绿城中国董事会主席张亚东对于房地产市场出现的四个重大变化（发展阶段、供求关系、市场结构、房屋功能需求）的判断。当然，这种看起来疯狂的“大肆拿地”并不盲目，相反它很精准。

绿城的投资布局在持续向高能级城市、核心板块集中，一二线城市货值占比80%，同时更注重安全性、突出流动性、均衡盈利性，确保“做一成一”，力争“一年两熟”。

绿城中国2023年度业绩发布会现场

粤港澳大湾区作为我国核心城市群之一，拥有广州、深圳两座一线城市，以及佛山、东莞等万亿GDP俱乐部成员，自然成为了绿城重点深耕的区域。

同样，绿城在华南依然围绕“收敛聚焦”的策略稳步前行，从绿城华南的拿地布局看，也是坚持深耕核心城市、核心地段。

绿城在2016年通过佛山进入华南市场，累计开发了佛山桂语兰庭/凤起兰庭/桂语映月/杨柳郡、广州柳岸晓风/晓风印月/江上沄启/桂语汀澜/揽江印月、深圳桂语兰庭、东莞桂语旗峰等高品质项目。项目呈现出来的实景与品质，在同期、同板块当中，都是属于一档的存在。

绿城佛山凤起兰庭实景

其中，几个项目的交付更是赢得了一流的口碑：广州柳岸晓风以93.87分的成绩，位列2022年中交房满意度排行榜榜首；顺德杨柳郡预验房及交房满意度100%，全盘交付率92%，荣获2023年度品质大盘；佛山桂语映月全盘交付率97%，荣获2023年度匠心交付美好人居大奖……

绿城广州柳岸晓风实景

绿城佛山顺德杨柳郡实景

绿城佛山桂语映月实景

按照这个节奏，绿城应该在大湾区市场乘势而进。但是与绿城长三角等核心城市“疯狂”拿地相比，绿城在大湾区的步伐相对谨慎了许多。

其实这也很好理解，这是典型的“磨刀不误砍柴工”：

一方面，绿城在华南区域仍算是新人，比拿地更重要的是真正读懂城市、市场和客户，一步一个脚印走出一条适合的路；

另一方面，绿城的产品品质，需要更多的实景支撑，让更多客户认可绿城引以为傲的核心竞争力，完成“绿粉”的原始积累。

所以，在其他区域拿地热火朝天的时候，绿城华南区域悄悄干了一件大事儿：在广州、深圳一口气连开三个项目的示范区。

3月23日，深圳光明中心之上，绿城桂语兰庭二期园林以奥地利维也纳森林为灵感，迭新城市中心上的森林谧境，在丰盈与动感之间将城市微度假生活状态典藏其中，恰如一曲优美的“维也纳森林圆舞曲”。在高容积率城市里却能为客户营造这么一方静谧之境，实属难得。

绿城深圳桂语兰庭示范区实景

3月24日，广州桂语汀澜示范区开放。一座融合了广府文化、安缦度假灵感、一线滨江资源以及绿城美学基因的大师级滨江高定作品，通过横沥岛首个全维实景示范区，向市场预演了未来的美好。

绿城广州桂语汀澜示范区实景

项目打造的开放式街区，柔化了社区和城市的边界，与头排无遮挡一线江景、最宽江岸公园相互成就；在美学馆内部，溯源千年广府生活文化及安缦酒店优雅气质，营造精奢雅致的度假氛围；在内部园林景观打造上，将江畔自然风光与安缦式度假理念融合，实现了滨江景观及园林的无界融合。

1小时内超500名客户涌入美学馆，当天接待超过2000人。从现场人气和反馈看，绿城品质再次得到了认可。

绿城广州桂语汀澜示范区开放现场

而在接下来的4月，广州揽江印月项目，也会开放实景示范区。

这是位于番禺市桥的一线江景盘，项目在景观打造上，取意余荫山房空间序列，带来望月前院、珍藏院、绿荫水院、深柳庭、夹翠庭五重院落，浓缩岭南山水，让山房胜景入园以呼应一线江岸，以江园相合的空间重塑市桥伴水而居的场景。

相信绿城自信且精细的产品力，也会为番禺带来标准之上的实景呈现。

绿城广州揽江印月美学馆实景

在华南读城快8年的绿城，也许对华南的务实早已有了更深刻的理解：一切美好的描摹都抵不过“眼见为实”来得真切。

所以，绿城华南才以“实景品质年”作为自己今年的品牌主张，意图以更具品质的实景呈现，开启深耕大湾区的新征程，春风里的三大示范区，应该只是一个美好的开始。

未来，希望绿城华南能带给我们更多惊喜。