3月的楼市，争前恐后。

说的不是购房者，而是开发商...楼市的持续低位震荡，令不少开发商都走上“卷价格”之路，不少楼盘价格相比之前入市价格下调明显，叠加今年开年后楼市政策利好不断，部分购房者观望情绪日益松动，“以价换量”效果显现，多盘晒出热销海报。并且从全国看，热点一二线城市出现了小阳春“城传城”现象。

01

商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，2024年一季度青岛商品房市场累计签约金额约282亿元，同比大幅下滑40.3%；签约面积约198.43万㎡，同比下滑39.1%；累计签约套数14869套，同比下滑44.2%。从价格来看，一季度青岛市新建商品房的网签均价为14222元/㎡，同比下滑2.0%。

其中3月商品房签约6902套、约91.18万㎡、130.41亿元，签约均价14302元/㎡，环比分别上涨123.4%、132.3%、141.9%、4.1%，较去年同期相比下滑49.5%、42.8%、45.7%和5.0%。其中商品住宅签约5291套、65.01万㎡和92.96亿元。

（2024年3月商品房供销价数据为3.1-3.30）

02

区域成交情况

（2024年3月全年各区市商品住宅成交情况）

从商品住宅各区域成交情况来看，2024年3月青岛新建商品住宅成交主力依然集中在城阳、西海岸、平度和莱西。数据显示，城阳区签约1403套、约17.21万㎡，占全市签约总量的26.5%；西海岸新区合计签约814套、约10.26万㎡，占全市签约总面积的15.8%；随其后的是平度和莱西，分别签约825套、约9.5万㎡和616套、约7.38万㎡，占比14.6%和11.3%。

从商品住宅面积区间来看，3月份90-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大。

03

政策方面

开年以来，我国房地产优化政策持续加码并加速落地。史诗级降息、两会政府工作报告定调楼市、国家政策以金融支持为方向，第一批“白名单”已陆续落地......

3月22日，国常会召开重磅会议：指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给；倪虹部长在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。

从城市层面来看，二三线城市普遍松绑楼市限购令后，一线城市限购政策呈渐进式放松。3月27日起，北京不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的政策规定。深圳、广州几乎全部放开了房产限购政策，上海松动的迹象也比较明显，在政策小频快步推送下，楼市宽松政策有望进一步放开。

青岛层面，青岛市住房和城乡建设局重磅发布《关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，新政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。

3月29日，青岛发布两条重磅信息。青岛市住房公积金管理中心发布新政，包含一、调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度；调整多子女家庭住房公积金支持政策；实施我市购买高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策等，根据以上，贷款额度在满足规定公积金贷款首付比例前提下，住房公积金最高贷款额度可达115万元。

另一条重磅信息则是，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合官宣：自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据锐理君了解，目前交通银行、中信银行首套房贷利率最低降至3.45%，青岛银行、邮储银行执行利率尚未明确，需等待官宣

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土拍方面

青岛2024年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表发布，共计出让地块13宗。其中世博园板块刘家下河地块、宁夏路125号、城阳白云山田旺路以西地块、西海岸前湾港路南地块4宗地块率先出让，原定于3月26人拍卖的市北盐滩地块发布地块出让网上拍卖中止公告。出让的4宗地块全部底价成交。

2024年1-3月

开发商销售金额排行榜TOP20

2024年一季度新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约135.16亿，占青岛整个市场47.9%。TOP10中本地房企崛起，占据半壁江山。

海信地产在青岛市场份额占比越来越高，开年以来海信海德山庄、海信君澜、海信依云小镇、海信悦澜山等楼盘均有签约，带动海信地产签约量位居季军宝座，共计签约15.77亿元、7.09万㎡。

鲁信置业在鲁信有邻花园、鲁信海曙云霞两个项目积极网签的带动下，本月冲至签约金额榜第二位，共计签约10.46亿元。

和达集团商品房共计签约10.01亿元，和达北岸山语城、和达智慧生态城、和达和山等项目均有不俗的表现。

天一仁和以签约9.32亿元位列第四位，其中崂山前海豪宅天一仁和吾疆贡献最大，签约15套、3.1亿元。

银丰地产目前在青岛在售、待售楼盘有三个：银丰玖玺城、银丰玖玺臺和银丰御玺，全部是位于板块核心地段的高端改善楼盘，以签约8.31亿元跻身TOP5。

2024年1-3月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

在2024年1-3月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产跃居TOP1，权益销售金额15.6亿元。海信地产目前在青岛多点开花，张村河、闫家山、黄岛中心城区、金沙滩等均有新盘布局，且基本为独立开发。

鲁信置业权益销售金额约10.46亿，鲁信有邻花园和鲁信海曙云霞两个项目表现突出。

天一仁和位居权益榜单第三位，权益后总金额约8.82亿元。

2024年1-3月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2024年一季度新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积77.53万㎡，占全市签约总面积的39.1%。

青铁置业以签约面积7.25万㎡成功登顶面积销冠，青铁香溪地贡献最突出，青铁置业多个楼盘均为合作开发。

海信地产1-3月共计签约商品房7.09万㎡，稳居亚军。

和达地产以签约6.55万㎡位居第三位，和达北岸山语城、和达智慧生态城是签约绝对主力。

银丰地产在银丰玖玺臺、银丰玖玺城等项目的带动下，签约面积稳居第四，5.34万㎡。

2024年1-3月

商品住宅销售总金额TOP10

在如今限购政策松绑、大批购买力涌入的市场大环境下，楼市的分化趋势更加剧烈，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱。从榜单中也可以发现，改善置业需求的购房者不仅关注地段、配套等要素，同时随着购买力提升，更加关注低密、园林、户型等产品属性，均好型产品在此轮改善置换潮中更有市场。其中崂山区豪宅占比半壁江山。

张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园以签约6.99亿元位居冠军，签约面积1.7万㎡。

青建金宸府以签约4.93亿冲至一季度亚军，项目目前在售户型145㎡、165㎡、192㎡、203㎡，均价45000元/平。

青铁香溪地集中网签4.64万㎡，紧随其后。

2024年1-3月

商品住宅销售总面积TOP10

2024年1-3月商品住宅销售总面积TOP10中，青铁香溪地集中网签5.1万㎡住宅，遥遥领先。

水岸芳洲以签约1.99万㎡位居第二位。

平度市行知学府集中网签签约1.93万㎡，排名第三位。

1、统计时间为：2024年1月1日至2024年3月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2024年，青岛该不该买房？