4月2日，由戴德梁行主办，万物梁行协办的 “金语·满堂” 2024两会后上海商业地产发展机遇论坛于今日在上海成功举办。

论坛聚焦2024年两会后的上海商办地产新看点，同时关注AI在物业管理中的应用，环境、社会和治理ESG生态体系，以及物业用地年期等话题。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie指出，两会政府报告中明确提出了推进新型城镇化、促进绿色经济、促进数字经济、培育新兴产业、增加有效投资、促进消费、产业链供应链优化升级等重要发展方向。此背景下，房地产行业始终跟随步伐，从不同角度帮助推进实现目标。

Shaun Brodie指出，纵观上海写字楼市场，一些总部设立在二三线城市的企业愿意在上海设立办公场所，一定程度上促进了区域协调发展。零售方面，“以旧换新”政策的落地、本土品牌的蓬勃发展，以及演艺经济“溢出效应”的释放，为上海消费市场不断增添动力。从工业物流角度上看，工业厂房优化、“工业上楼”以及预制菜所利好的冷链市场发展无一不在推进上海产业链及供应链升级。与此同时，随着REITs市场扩容以及投资者策略的改变，上海作为最受外资青睐的地区之一，将为国内外投资者提供更多有效且高质量的投资机会，其中包括但不限于诸如储能产业园、长租公寓和数据中心等优质另类资产项目。

“纵观2024年上海房地产市场，如果房地产行业从业者能够随机应变、灵活应对，就能在新的商机中占据有利地位。”Shaun Brodie总结道。

对于AI时代商企物业管理的发展与探索，万物梁行副总裁钱滨强从定制化、智慧化和多元化三个维度进行分享。

他指出，AI将在不动产服务行业中引起革命性的改变。利用物联网、大数据、人工智能等新技术，可提升办公、行政效率、能源效率和设施效率，将智慧渗透到每个服务细节；对于碳排放大户商用建筑，万物梁行在物业及设施管理全生命周期引入低碳概念，打造“ALL in one”的一体化能源管理平台，提升能源使用效率，升级项目的碳资产管理水平。

此外，谈及ESG与加快项目去化话题，戴德梁行中国区项目管理服务部董事总经理、大中华区可持续发展服务平台联席主管侍大卫表示，市场竞争激烈，ESG和楼宇去化分别成为商业地产必选项时，分享戴德梁行最佳ESG实践，从绿建认证的根本经济效益，到低碳建筑解决方案路径图；从健康建筑认证全面拥抱ESG，到多元参与，社区共享，供应链管理的实践案例，从绿色租赁绿色金融政策实施，和参与GRESB评级的重要性。

值得一提的是，近年来，物业土地使用权和剩余使用年限成为热点话题，得到广泛关注。

对此，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，今年全国两会顺利召开后，上海的使命职责更加清晰，努力在推进中国式现代化中发挥龙头带动和示范引领作用。未来，写字楼方面培育新兴产业，推进数字经济发展、零售物业方面投资和消费相互促进、扩大对外开放，活跃大宗物业交易市场、积极推进“双碳”目标等七大重点将带动商业地产市场稳中求进。新质生产力和经济高质量发展是今年两会的热门话题，上海具备很多的优势。