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2024-04-08
更新时间:2024-04-08 04:17:59作者:无忧百科
抵押贷到底能不能用?
前几年用抵押贷的粉丝朋友们特别多,准确的说应该是超级多,比例能达到60%以上,因为当时的市场背景是按揭贷款认房又认贷/贷款比较低/按揭贷利率高,所以导致按揭贷非常不合适,而从去年开始废除了认房又认贷,提高了指导价,降低了按揭贷款利率,理论上应该会有很多人放弃抵押贷而选择按揭贷了吧?
但是通过近期半年多的数据跟踪发现,用抵押贷的买房群体还是挺多的,大致分为以下几类:
1.现金流比较充裕的家庭,可以选择月息年本的还款方式,好处是月供金额很少,月供压力小。
2.税费低,自从去年提高了指导价政策,可以高网签去按揭贷,但是网签越高,税费也越高,而抵押贷可以按照过去的指导价去交税,所以好处就是税费低。
3.利率低,虽然按揭贷的利率也降低了不少,但是抵押贷的利率更低,破3了。
4.付款快,可大谈,可能是这一点恰恰好吻合了当下市场的状态,很多业主卖房都希望快速拿到钱,抵押贷也刚刚好满足这一点。
总结一下,如果是收入较稳定,且现金流比较充裕的家庭,建议考虑用抵押贷,除了以上总结的这四点之外,抵押贷你可以能让选择产品的类型更广,垫垫脚能买到一个更保值的房子!
收入不稳定,且产品不优质的就不建议了,你比如用抵押贷买个老破小,那就是找虐!
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