黄埔将军山地块，将增加大片宅地！

近 日，广州市规划和自然资源局发布将军山地块(黄埔AP0903、AP0706规划管理单元)控制性详细规划修改批前公式。

规划主要涉及3个调整，包括用地调整、交通优化、增加公共服务设施：

(1)用地调整：开发大道东侧部分地块由原商业用地兼容商务用地调整为居住用地；西侧两处产业用地容积率与建筑高度进行调整。

广深沿江高速南侧地块由原工业用地调整为工业用地或商业用地兼容商务用地。金竹山路东侧原规划中小学用地，依据权属及现状实际情况修改为二类居住用地。建筑面积由197万平方米调整为187万平方米，共减少10万平方米；

(2)交通优化：拓宽横四路、新增横一路支路，新增金竹山路隧道。

(3)公共服务设施：规划45班九年制学校1处、18班小学1处、幼儿园3处，新增教育设施用地面积合计4.2公顷。新增绿地兼容体育用地5处面积约11公顷。

如此一来，将军山地块从原来的商业、产业区，摇身变成一座生活大城。

将军山项目原本由天安公司及科学城集团联手开发，2019年底，天安公司退出，合生入局，与科学城共同开发。

根据原来规划，项目以IAB产业为核心，打造新一代信息技术示范区、人工智能示范区、生物医药示范区、产业加速服务区四大分区，拟引进阿里云、科大讯飞、合生汇商业等。

但如今项目大部分商业用地变成宅地，整个规划发生翻天覆地变化，还要建学校，未来方向大概率以产城融合为主。

目前，距离将军山项目最近的新盘是万科黄埔新城，项目在售建面约93-143㎡三至四房,参考均价3.6万元/㎡。 （来源：广州乐居）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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