4月8日，北京、广州、苏州、沈阳四地发布住房公积金新政。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），明确适用对象为申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。

具体来看，使用住房公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑；A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑；超低能耗建筑的缴存职工，享受最高贷款额度上浮10万元到40万元不等。且《征求意见稿》提到，若借款人同时满足多个适用条件，贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，总额度不超过160万元。

另外，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（下称《通知》），将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。

同时，《通知》对于购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。其中，对购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达77万元和132万元；对购买新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可按上浮20%执行。即“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度可分别达84万元和144万元。

《通知》明确，申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。另外，结合此前出台的二孩及以上家庭购买首套房贷款最高额度上浮30%的支持政策，广州“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度可分别达91万元和156万元。

而苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，引入商业银行资源打造的覆盖灵活就业人员理财、消费、购房等全方位需求的惠民产品。购买产品后可以获得公积金贷款、各类补贴（年化收益率2.5%左右）和商业银行组合金融服务等，让灵活就业人员更好地享受到住房公积金缴、贷、奖的优惠政策。

根据“沈阳发布”，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。除此之外，沈阳还放宽“商转公”贷款申请条件。将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

记者梳理发现，近段时间以来，多地都相继调整了公积金政策：黑龙江哈尔滨将单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元；山东济南将购买高品质住宅申请公积金贷款的最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%；安徽安庆的住房公积金缴存人首次使用住房公积金贷款购买住房，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元……通过一系列“组合拳”，各地着力盘活存量住房公积金，向市场注入新活力。

另有专家表示，多地出台的住房公积金新政有助于在较短时间内释放住房刚性需求和改善性需求。同时，随着政策效果的逐步显现，新房和二手房市场有望保持稳中向好的发展态势，推动房地产行业企稳回暖。

（来源：环球时报、人民网）