这两年，建筑系央企开始频频拿地，加大进军地产行业的力度。

地产君能感觉到，最近在土拍市场上，“中建系”房企越来越活跃了。

中国建筑2023年经营情况简报

从公布的简报数据来看，2023年中国建筑地产业务板块合约销售额达到4514亿，比上年同期增长12.4%，总共拿地1201万㎡，已经超越了保利、华润，成为隐形的拿地之王。

在拿地这方面中建系房企可以说是“杀”疯了。

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拿地凶猛

中建系这两年在土拍市场上来势汹汹，特别是在一二线城市优质地块的土拍上频频现身。

在去年花费千亿拿了超1200万㎡的土地之后，中建系房企今年仍在加大拿地力度。

中建房企2023拿地情况（部分）

今年1月4日，在北京的首轮土拍上，中建壹品22.3亿元拿下北京羊坊地块，中建信和38.5亿元拿下北京大瓦窑地块，溢价率15%。

2月22日，中建壹品在北京又落一子，以48.76亿元的触顶价拿下了北京大兴区西红门镇地块。

一周后的2月29日，中建壹品+湖北文旅联合体以总价总价51.79亿元拿下了深圳龙华一宗宅地，这也是中建壹品在深圳拿下的首宗宅地。

前后也就7天的时间，中建壹品就花了一百亿拿地，如此的大手笔，中建系背后的实力强大。

3月15日，中建东孚26.57亿拿下上海宝山顾村板块的一宗地块。

3月22日，中建六局与中建丝路联合以22.82亿元成功竞得西安幸福林带优质地块，该地块位于西安的核心功能承载区，是重点发展单元。

其中，中建壹品自发力拿地以来，一直稳坐中建系内部拿地的前排，据不完全统计。

中建壹品光是在今年一季度就拿了五宗核心优质地块，拿地金额超过了招商、保利等标杆房企。

来源：克而瑞地产研究

除了中建壹品，其他工程局下的公司也各有收获，比如中建五局和八局，今年也拿了三块地。

据克而瑞数据，今年前三个月新增货值榜单中，中建壹品位列中建系房企第一，新增土地货值262.9亿元，中建信和新增土地货值77亿元，而中海地产新增土地货值32.5亿元。

中建系的房企，为什么这两年拿地突飞猛进？

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策略转型

中国建筑集团作为建筑系央企，其主营业务分为房屋建筑、基建设施、勘察设计等，不过这几年也开始寻求战略转型，加大了对地产的依赖。

一方面，是因为随着这两年地产行业形势急转直下，房企和城投的不断暴雷，来自政府平台的订单开始减少等原因，业务开始出现下滑。

另一方面，中建集团旗下的中海地产和中建地产拿了不少优质土地，开发出来的项目利润收入也较可观。

以近两年在北京市场为例，中海地产和中建地产在北京拿地上总共已经花费近千亿，在拿地之后，也打造了不少热销项目。

中建智地首次在北京打造推出的房山区京西印玥以1051套成交，成为北京年度销售套数冠军，并以近33亿元的年度销售额位居房山区第一。

中建壹品操盘的中建壹品·学府公馆，一开盘714套住宅即售罄，10小时卖了112.3亿元。

中建玖合打造的中建玖合府也是一个热销项目，开盘当天412套房源实现“日光”，网签金额超过80亿元。

中建地产在北京市场崭露头角，在其他一线城市也持续扩张，在2023年总计贡献约1400亿，体量已经接近中海地产的一半。

所以从中也可以看出，中建系房企加大拿地力度的背后逻辑，是要对其业务进行策略转型，打造新的营收增长曲线。

在房地产行业调整的当下，建筑商亲自下场成为开发商这种情况并不罕见，中铁、电建等建筑系央企也开始拿了不少地，发展势头都非常猛。

地产君认为，这些央企巨头冲击房企头部阵营或将成为行业趋势。

03

地产赛马

除了表现出来的拿地凶猛，中建系房企内部竞争博弈也异常激烈，尤其是在北京这种核心城市。

数据来源：克而瑞地产研究

目前中建地产已有多家房企布局北京，包括中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和等，试图与中海地产展开较量，分一杯羹。

中建系对内在拿地上有竞争，比如北京顶流太阳宫地块出让时，中海疯狂举牌多轮，但最终被中建玖合以66.8亿元摇中。

他们之间也会有联合拿地的时候合作，比如中建信和与中建壹品联合拿下了海淀区北沙滩地块，后来打造了中建壹品·学府公馆。

中建系共同参与竞拍地块的现象并不少见。

去年3月份的北京朱辛庄地块的拍卖，吸引了多达42家房企参与报名。

中建系有中海、中建壹品、中建信和、中建智地、中建玖合这5家子公司参与拍卖，虽然最终没有收获，但这种操作确实加大了中建系中签的概率。

因为这场土拍的争议，北京后续新增了土拍规则，明确禁止同一集团成员企业同时竞买一宗地块。

在此之前，但凡地块优质，中建系几乎全员出击参与拍卖。

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高管换血

在发展扩张期间，企业内部高管换血升级也是常规操作。

2023年2月，中建三局宣布，周圣接替李琦任总经理。

2023年3月，中建六局宣布，段辉乐接替郭建军任总经理。

同样是3月，中建七局宣布，郭建军接替方胜利任董事长，董文祥接替孙晓惠任总经理。

2023年5月，中建八局宣布，周可璋接任李永明任董事长。

2023年6月，中建一局宣布，樊飞军任中建一局董事长。

中国建筑总部也不例外，同样引进优秀的职业经理人。

2023年9月，华润置地总裁吴秉琪空降中国建筑，担任副总经理。

目前中建集团外部在扩张项目，内部也有竞争，不爱搞派系斗争又熟悉北京市场的吴秉琪无疑是最佳人选。

结语

中建系房企强势拿地的背后，是良好的财务状况及央国企的信用背书。

地产行业的格局正在被重建的当下，有的企业黯淡离场，有的企业悄然来到舞台中央。

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