昨日，黄埔房票细则出炉了！

据了解，广州开发区城市更新局日前正式发布《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》。

这是广州第一个房票细则。

我们先总结一下重点：

1、什么是房票？

被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具的“购房凭证”。

包含住宅、非住宅房源和政府持有房源，限制在特定时间、地域和范围。

2、票面金额怎么定？

票面金额=基础补偿金额+政策性奖励

1）基础补偿金额参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准，不得超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格

2）政策性奖励不超过5%。

3）原则上不小于 50 万元/张。

3、房票能干什么？

在“房源超市”内换购内购买商品房，优先满足首套安置需求。

这部分房源应产权清晰、手续完备，不涉及查封、封存等司法限制行为、以及抵押和债务纠纷。房票持有人自行选择楼盘，楼盘、户型、面积、价格，承接房票的开发商应兑现价格优惠承诺。

4、房票有什么特点？

1）不限购，可以买房买车位，额度不够可以办理贷款，包括公积金和商贷。

2）带唯一识别码，闭环管理。

3）可转让一次，但不得涂改、抵押、质押、非法套现。

4）适用于纳入黄埔区城中村改造房票安置的试点项目，已签约的房屋可按老办法补偿，也可重新选择房票；

5）有效期最长不超过 18 个月。

6）只是补偿方式之一，不强制。

7）被拆迁人应保证按照每户人均 40 平方米原址回迁，超出每户人均 40 平方米的部分房屋面积，可选择房票安置。

5、谁来统筹，谁来负责？

1）黄埔区政府统筹，并委托第三方单位作为房票核发单位，承办房票监管账户开立、房票资金缴存、房票受理、发放、登记、金 额审核、转让、兑付、结算等工作；

2）开发商/改造主体负责房票相关资金保障和相关手续类对接工作。

详细文件内容如下：

延伸阅读：251亿，增城城投牵头改造西洲村片区，打造东部中心滨江启动区！

增城最有可能跟的是列入首批做地的西洲村滨江启动区，此前已经广东省投资项目在线审批监管平台，《广州市增城区新塘镇西洲村城中村改造项目》状态为办结（通过）。

据备案审批内容，西洲村片区总投资为251亿，项目四至范围：东接广深高速，西至新塘污水处理厂，南临东江，北至新塘大道。

西洲村大概改造范围，最终以官方公布为准

项目更新改造范围面积320.31公顷，规划总建筑面积约580.59万㎡，其中包括:住宅建筑量303.41万㎡（其中一般性保障性住房套数为3363套，建筑面积23.54万㎡），商业商务建筑量235.89万㎡，公共服务设施建筑量25.49万㎡，市政设施建筑量15.8万㎡。

而项目建设公司广州广建滨东片区投资开发有限公司为广州建筑集团与增城城投的合资公司，实施时间更是明确为2024年10月1日至2028年12月1日。

来源：增城城投

据增城城投在早前披露，广州东部中心滨江片区启动区（项目配图为东部滨江项目)是广州东部中心增城先行启动区。已纳入广州市首批11个试点做地项目。

项目完成后将为增城区城中村改造树立典范，并极大改善片区城乡面貌，提升优势传统产业，激发核心区域活力，打造广州东部中心产业升级转型示范区。

作为增城区唯一上榜的广州首批试点做地项目，广州东部枢纽增城滨江启动区片区意向做地主体由增城区城投牵头，增城区城投和市级国企（已经公布为广州建筑）共同作为做地主体，涉及旧村是西洲村，旧村实施计划是2024年。

值得一提的是，我们今天同时还收到消息，简村旧改（启动区）今天也举行了回迁房分房仪式。

最后，如果有机会，你是选择房票，还是会选择其它呢？欢迎评论！

来源：增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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