此前的4月10日，惠誉的报告中维持中国主权信用评级不变，但将评级展望由“稳定”调整为“负面”

4月16日，一季度中国经济数据出炉了，GDP同比增长5.3%，不仅高于去年全年经济增速，也超出了今年两会期间公布的全年经济增长5%左右的目标。

这个经济增速，算是用实际行动回击了惠普，以及一些外媒看空中国经济的报道。

“超预期”成为很多媒体报道的御用词汇。

但是，对于GDP的这个增速，大家的“体感”却不一样，特别是相对于出口和工业等，房地产的表现仍旧很不乐观。

同一天，国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。

数据不好看，房地产开发投资额和新建商品房销售面积同比均出现下降，市场需求的放缓与房企资金压力的增大相互交织在一起。

一季度房地产开发投资额22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。与此同时，新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%，虽然降幅有所收窄，但这一趋势的延续仍然令人担忧。3月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降10.1%。

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量数据来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

投资开发和销售数字背后反映出的是市场需求的放缓，消费者对房地产市场的信心不足，导致购房意愿下降。而随着销售市场的萎靡，房企的回款速度进一步减缓，资金流动性受到严重影响。

相对来看，二手房市场的降幅相对更显著，在之前的文章中，环环多次梳理过二手房市场的演进过程。

从去年年底开始，全国多个城市的二手房市场从最初挂牌房源难以脱手，到挂牌量激增而销量迟滞，再到几乎波及全国的降价潮，多个城市的二手房挂牌量都创下了历史纪录。

经由踩踏式降价，才换来了成交量的拉升。

所以环环说，楼市的回暖堵在了二手房这里。

所以有专家认为，今年是买二手房的最佳时机。

窗外繁花似锦，绿叶在风中吟唱，但曾经被寄予重望的楼市小阳春，却犹如昙花一现，恍惚地都让人以为春天压根没来过。

对于整个经济形势，国家统计局副局长盛来运预言，“下阶段，中国仍处于结构调整转型升级的阶段，一些企业要进行转型升级，大家要承受转型的一些阵痛。由于传统产业调整，新动能培育，出现一些经济增长波动，但是发展质量在持续提升，高质量发展不断进步”

在结构性转型的阵痛中，对于房地产，他则表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。

房地产市场持续健康发展的支撑条件是什么？

盛局长所提供的论据是，中国还有1.8、1.9亿的农民工还没完全市民化，这些进城的农民工购房的比例不到1/3。所以，他说，不要一谈房地产大家都觉得没有底。

这些农民工是不是楼市的底，我们不能轻易下结论，但能够看到的救市政策的演变路径，从前期的刺激有钱人入市，到中产，再到农民工，有个很明显的降维趋势。

可见，在救市进入纵深阶段后，政策的制定逐渐从关注高收入群体转向更为广泛的社会阶层。

对于这种趋势，我们不做评判。尽管GDP增速出乎意料，但借用马光远的话，“中国经济的温度并没有回到常态，依然处在复苏的初级阶段”。

对这句话的注解，我们可以看一个数据——一季度住户存款增加8.56万亿元，存款总量为151.76万亿元，按照14亿人口计算，人均新增存款6411元，人均存款高达10.84万元。

不知道被平均的，扯老腿的有多少人？但逐年递增的人均存款额却让刺激消费的任务变得更为繁重。