沈阳2024年度住宅用地计划已经发布，总量189公顷，其中，市区住宅用地计划供应163.5公顷，对比去年，供应明显增多。

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具体来看，沈阳市9区住宅用地供应中，最多的是于洪区40.1公顷，和平区、大东区供应最少，但市内五区中，皇姑区供应17.8公顷，依然成为了今年沈阳主城区供地“大户”。

同时，在沈阳自然资源局发布的土地挂牌出让公告中，皇姑区今年已经推出了北陵农场（一期）地块、鸭绿江北街西地块，共约5.4万平方米，均位于皇姑区首府科创产业片区内，是省级开发区首府新区核心区域。

并且，该土挂消息一出，便引起了广泛关注，也为久违的沈阳土地市场增添了许多热度。更有众多业内人士判定，随着新地块出让，皇姑首府新区将再一次迎来楼市发展新格局。

而之所以皇姑区的土地供应备受关注，主要原因是近年来皇姑区迎来了多宗核心土地出让，尽管在楼市波动期，其土地出让速度也并未受到很大的影响，尤其像市委党校地块、新乐地块都是楼市行情急转直下的情况中以“超高价值”出让，成为当时沈阳土地市场的一匹“黑马”。

去年，在沈阳土地鲜少出让的情况下，皇姑区推出雅馨苑北-1地块，依旧是位于首府新区内。目前，金地集团官宣签约建设雅馨苑北-1项目，也是其第7次布局皇姑核心区，可见，首府新区不仅土地备货充足，也依然是品牌房企看好的核心发展区。

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事实上，皇姑区作为市内五区土地出让“大户”也是有原因的。

数据显示，在目前沈阳各区存量统计下，浑南区以247万方居首，而皇姑区存量最少约58万方，去化周期最短约14个月，也就说是，皇姑区市场去化还是很乐观的，如果接下来不积极推地入市，皇姑区未来可能会出现新品少、选择空间缩小的现象。

另外，今年皇姑区推出的这两宗地块，也同样具有“高价值”。尤其是，首府新区北陵农场一期地块，容积率仅有1.6，是首府新区目前出现的最低容积率土地，如果成功出让，未来项目产品也一定是以纯改善洋房为主，而鸭绿江北街西地块2.1容积率，也是近年来沈阳二环内出让地块中，容积率较低的核心土地了。

当然，皇姑区不论是楼市，还是土地价值的彰显，均与区域发展有着密不可分的关系。细数近年来区域发展轨迹，可以清晰的发现，区域内已经迎来多个核心板块价值的攀升，这一点不仅是因为皇姑主城土地“放量”，也是在于传统教育强区的学区优势，为房企积极拿地入市增强了信心。

再者，随着华润盘活原乐天“北站北商业”项目，不仅有住宅产品，还将有商业综合体兑现，更将为沈阳迎来“一区三汇”的盛况，以及北行商圈盘活带来的多个商业利好前景。

更重要的是，首府新区被定位为“科创产业片区”，在产业发展方面，皇姑区引入多维产业深入发展，包括建设5G 相关产业、黄河大街文旅产业、科创产业数字经济都将成为区域发展新方向，同时产业项目聚集，势必会迎来大量的产业人口入驻，这也为板块未来发展提供了有力保障。

如此来看，随着皇姑区教育、商业、产业发展全维度“爆发”的情况下，在引发土地市场热度增加的同时，也将会继续吸纳头部房企入驻、深耕。

那么，在这些大品牌房企深耕加持下，也一定会带动低密改善人居产品不断升级，助推首府新区快速发展，成为沈阳热点置业区域之一。