2023年1-10月份，青岛商品房市场成交金额约1903亿元，成交面积约1236万平，与去年同期相比有所下滑。土地市场方面，本月青岛成交宅地5宗，规划建面32.9万平。下面让我们来看一下2023年1-10月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市2023年1-10月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-10月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-10月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2023年1-10月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1001.7亿元，同比下降12.9%；销售面积TOP20企业合计销售面积588.1万平，同比下降13.6%。

其中本土房企君一控股持续领先，以106.7亿元/52.3万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军； 中国金茂以89.6亿元的销售业绩位列金额榜第二名； 和达集团以49.8万平的销售面积位列面积排行榜第二名； 同时海信地产以79.2亿元的销售额位居金额榜单第三名； 保利发展以45.4万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2023年1-10月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为679.1亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积397.2万平。其中海信地产以61.8亿元/31.2万平的权益销售业绩获得权益金额排行榜冠军、权益面积排行榜第二名；和达集团以61.7亿元/42.8万平的权益销售业绩位列权益面积榜冠军、权益金额榜第二名；同时君一控股以59.7亿元/29.8万平的权益销售业绩获得权益金额、面积榜双榜第三名。

青岛市2023年1-10月项目销售TOP10

2023年1-10月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为175.4亿元，同比下降28.3%，本月TOP10门槛值提高至13.4亿元。

截至本月排行榜前两位的项目销售金额均超20亿，其中大云谷金茂府持续热销，以20.5亿的销售额位居榜首；第二位是银丰·玖玺城，销售金额为20.2亿；森林公园排名第三，销售金额为19亿。

2023年1-10月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为83.8万平，同比下降4.7%，排行榜前三位项目销售面积均超过9万平。

其中，荣盛·锦绣外滩荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.2万平；中建锦绣天地以9.7万平位列第二；和达北岸·山语城以9.5万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-10月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7617套，同比下降0%。

平安国际医疗健康城项目以945套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；青铁畅意城以918套位居第二；和达北岸·山语城排名第三，成交880套。

▍房地产市场解读

图：2022年10月-2023年10月青岛市商品房和商品住宅供应情况

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青岛市2023年10月商品房供应17.5万㎡，环比下降62.4%，同比下降80.3%；商品住宅供应10万㎡，环比下降69.9%，同比下降84.7%。本月住宅供应量继续下降，供应区域主要集中在胶州市、李沧区和即墨区。

图：2022年10月-2023年10月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：

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2023年1-10月青岛商品房成交面积约75.8万㎡，环比下降48.4%，同比下降13.2%。其中商品住宅成交面积为61.8万㎡，环比下降37.8%，同比下降8.3%。本月新房市场需求方面，140-200万总价段成交面积最大，其次是200-300万总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛崂山区成交占比增加，住宅新房市场价格较上月有所上涨，成交均价约为18036元/㎡。

▍土地市场解读

图：2022年10月-2023年10月青岛市住宅用地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年10月，青岛市成交住宅用地5宗，规划建面为32.9万㎡，环比下降54.1%；成交楼面均价10355元/㎡，环比上涨15.2%。本月成交宅地均为第二批次供地收官地块。

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