2024年1-3月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为13.6亿元，市占率为65.8%，销售面积为12.7万m²，华中集团、石榴集团、中翔房地产销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2024年1-3月，保定TOP10房企合计销售金额为13.6亿元，合计销售面积12.7万平，市占率分别为65.8%、67.5%。销售额方面，TOP10门槛值为0.82亿元，华中集团销售金额达2.34亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩2.18亿元，位列第二名；中翔房地产销售金额约为2.02亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.64万平，石榴集团、华中集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为2.45万平、1.85万平、1.76万平。

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特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-3月，保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.3亿元，合计销售面积为7.3万平，市占率分别为45.0%、39.1%。其中，石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜首位，销售金额为1.75亿元，销售面积1.58万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为1.46亿元，销售面积1.24万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第三位，销售金额为1.07亿元，销售面积0.86万平。

▍政策环境

政府工作报告强调标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

化解房地产风险仍是重要方向。政府工作报告中涉及房地产的内容多数出现在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”章节，强调“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”，由此可见，标本兼治化解房地产风险仍是2024年防风险重要目标，鉴于当前房地产企业整体资金面依然承压，特别是民营企业经营压力大，稳住市场主体是今年行业重要工作之一。

加快构建房地产发展新模式。2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”以来，近两年行业新发展模式的探索持续深化。本次政府工作报告提出“加快构建房地产发展新模式”，与去年中央经济工作会议提法一致，房地产发展新模式从最初的“探索”到推动新旧模式“平稳过渡”，再到“加快构建”，表明当前房地产发展新模式的内涵已经逐渐清晰。长期来看，房地产新模式内涵丰富，从行业角度，预售制度改革、完善住房保障体系、租购并举以及土地管理制度改革、完善金融财税配套制度等是房地产发展新模式的重要方向。从企业发展模式来看，在新形势下，伴随着行业加快构建新发展模式，房企也应顺势而为，积极探索适合自身发展的新模式，轻重并举或是重要方向，存量运营重要性提升，代建、物业服务、商业运营、长租公寓等方面具备发展空间。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数底部盘整，二手房成交均价持续调整

新房：整体来看，保定市新房成交均价仍处于低位震荡阶段，新房价格指数连续三个月维持不变。2024年3月，保定新建商品住宅均价为8864元/平米，环比持平；同比下跌0.03%，跌幅较上月持平。

二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为9663元/平米，环比下降0.41%，已连续28个月下跌；同比来看，二手房成交均价同比跌幅有所扩大，本月下跌3.65%，降幅较上月扩到0.14个百分点。

图：2020年-2024年3月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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（2）成交规模：春节后市场呈现良好复苏态势，成交规模成倍增加

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数近400套，成交规模为4.86万m²，春节后市场呈现出一定的复苏态势，成交规模较上月增加106%。其中，竞秀区成交面积为2.31万平，成交面积占全市比重达48%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.18万平，成交占比为45%；高开区成交面积为0.37万平，居全市第三位，成交规模占比为8%。成交均价来看，高开区成交均价为13737元/平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为12049元/平和12599元/平。

图：2022年-2024年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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（3）成交结构：80万以下、90平以下刚需产品成交占比回升

从成交结构来看，2024年1-3月，总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150万之间产品成交占比33%，与2023全年持平，仍居首位；50-80万之间产品成交占比较2023全年增加9个百分点至20%，居次席；150-200万之间产品成交占比为17%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为16%，较2023年别减少1.7个百分点；50万以下产品成交占比约为3%，较2023全年增加2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比较2023年减少2个百分点至12%。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为37%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为34%，占比小幅下滑；90平以下产品成交套数占比约为19%，较去年增加5个百分点；160平以上高端改善产品成交占比约为10%，较2023全年基本持平。

图：2021-2024年3月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

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整体来看，春节后市场呈现良好复苏态势，3月成交规模成倍增加，竞秀区成交量居各区首位，成交占比近五成；新房成交价格指数底部盘整，二手房成交均价持续调整；总价80万以下、面积段在90平以下产品成交占比增加。短期来看，市场进入传统“金三银四”节点，在年前核心城市限制性政策持续放松、LPR非对称下调以及两会暖风带动背景下，预计新房成交量或将恢复性企稳，但整体市场仍将延续低位盘整。

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➤百强研究系列

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023年中国物业服务价格指数研究报告

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