网友提问

刘某经某居间公司的介绍，购买了张某名下的央产房，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定：张某应于2023年12月前取得央产房上市批准文件；如未能按期取得，则应承担相关责任。后张某未能取得并要求解除合同，现房屋已大额升值，刘某该怎么办？

也迪律师解答

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘某与张某签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。涉案房屋的性质属于央产房，根据相关规定，央产房上市批准文件是央产房交易的必要条件，未能取得央产房上市批准文件直接导致双方合同目的无法实现，解除合同的法律后果。双方合同约定张某应于2023年12月前取得央产房上市批准文件，现张某未能于合同约定的时间内取得上述文件，应当承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘某还可以向张某主张赔偿损失，法院会结合刘某的付款情况及张某告知刘某合同无法继续履行，要求终止合同之情形，对刘某的实际损失进行酌定。