澄海区WG2024-11宗地

宗地编号WG2024-11主要用途为城镇住宅-普通商品住房，坐落澄海区文冠路南侧、怀汉路东侧，宗地总面积24275平方米，地块出让年限70年，容积率>1.0，≤3.5建筑密度(％)≤25绿化率（％）建筑限高（米）≤75 。

净地起始价24360万元，加价幅度250万元，保证金12180万元，挂牌开始时间2024年5月15日10时，挂牌截止时间2024年5月29日10时。

1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

2.用地性质：二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22）和道路用地。

3.总用地面积24275平方米（折合36.41亩），其中地块一实用地面积14937平方米，地块二实用地面积7945平方米，道路用地面积1393平方米（只限地下空间）。

4.主要规划技术指标要求：

（1）容积率

①地块一：1.0＜容积率≤3.5，14937平方米＜地面以上可计容建筑面积≤52279平方米；

②地块二：1.0＜容积率≤3.5，7945平方米＜地面以上可计容建筑面积≤27807平方米；

③住宅用地项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。

（2）建筑密度

①地块一建筑密度≤35%；

②地块二建筑密度≤25%。

（3）建筑限高

①地块一建（构）筑物限高≤75米；

②地块二建（构）筑物限高≤70米。

（4）绿地率

①地块一绿地率≥25%；

②地块二绿地率≥30%。

（5）停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）

①地块一停车配建比例≥30%（配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）；

②地块二停车配建比例≥25%（配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。

5.项目应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房，涉及产权及使用，按建成时点有关规定执行。

6.配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，配套设施应与项目主体工程统筹规划、同时设计、同时施工、同时投入使用，并在修建性详细规划或总平面图中标明名称、位置和面积等具体内容，项目规划条件核实和竣工验收通过后，要根据规定将养老服务设施、托育服务设施、社区办公用房等无偿移交给区政府指定部门使用管理；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。

7.建筑间距、建（构）筑物退让道路和用地红线应按《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划（修编）》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令182号）控制。

8.城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划（修编）》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。

9.海绵城市控制指标：

（1）住宅用地海绵城市控制指标：绿地率≥40%时，年径流总量控制率不小于80%、可透水地面面积比例不小于55%；绿地率等于25%时，年径流总量控制率不小于70%、可透水地面面积比例不小于40%；绿地率处于25%～40%区间时，年径流总量控制率可在80%基础上适当降低，但不可低于70%，可透水地面面积比例可在55%基础上适当降低，但不可低于40%；

（2）道路用地海绵城市控制指标：可透水地面面积比例85%（人行道透水砖铺率）

（3）涉及具体情况，以汕头市海绵城市建设有关文件要求为准。

10.项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施。

11.道路用地规划要求

（1）该道路为规划安盛路，道路规划宽度20米，道路实施长度约58米。

来源：汕头楼事

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