谈及浙江房企，总会绕不开绿城和滨江。

2019年及2020年，滨江与绿城分别首次在浙江突破千亿大关，两家极具代表性的开发商都把深耕做到了极致。

这两年业内人士及专家都在讲地产已经触底，但目前来看这个底究竟还有多深？也很难说的清楚。

辉哥观察到，除滨江、绿城外，浙江涌现黑马房企的同时，不少房企的总裁们都离职了。

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民营黑马-建杭置业

有关建杭置业，大家似乎对这家公司没有什么印象，一是因为公司成立时间较短，二则建杭置业老板赵建为人低调，鲜有公开露面。

令人意想不到的是这家成立于2019年的房企，从2020年的88.3亿元、2021年的211.4亿元、再到2022年的321.3亿元，每年都保持着百亿以上的翻倍增长。

2023年建杭置业全口径销售额已高达444.7亿，全国排名来到了第39位，在浙江本土市场仅次于绿城、滨江，说是异军突起不为过。

在市场持续下行期间，从0到400亿，建杭置业仅用了4年时间。

从目前建杭置业的业务布局来看，其开发的项目主要分布在浙江杭州、金华、宁波、丽水、温州、衢州等地。

不难看出与两位老大哥以深耕浙江地区的发展战略不谋而合，然而正当公司突飞猛进的时期，陪伴建杭置业三年的总裁却离职了。

2023年4月建杭置业总裁郑江文从建杭辞职，郑江文生于1976年，本科毕业于南京工业大学，曾先后任职宝龙、万科、银城等公司，在浙江地区深耕超二十余年。

另外，在建杭置业担任CFO职务不到一年的胡凯也于今年年初离职。

胡凯生于1974年，本科毕业于西安交通大学，曾先后担任绿地集团税务负责人、阳光城集团财务副总、中南置地财务中心总经理，2023年5月加入建杭置业。

此外还有2022年加入建杭置业担任设计总的单春凤也于2023年初也选择离开了建杭置业。

通常来讲在目前的市场环境下，企业发展取得突破性进展，加上外部择业机会的减少，管理人员本该是稳定为主，而建杭置业多位外招高管的离开，想必是与企业整体的管理风格有关。

2024年一季度建杭置业的销售表现已不如之前，排名也从之前的市场前三下滑至第七位，是否还能延续此前的翻倍式增长，对于接下来的建杭也是个不小的挑战。

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暴雷典型-祥生、德信

作为浙系房企四小龙之一的祥生、德信曾经也都是千亿规模的开发商，短短两年在浙江市场也销声匿迹了。

2014年祥生将总部从诸暨迁至杭州，2015年祥生的销售额仅有109亿，次年祥生开启“36781”的快周转模式。

所谓36781就是3个月动工、6个月开盘、开盘首批去化70%、一个月后去化80%，一年内现金流回正。

2018年祥生销售额就首次突破了千亿大关，从百亿到千亿，祥生只用了三年时间，高周转带来的诱惑也为后续埋下了隐患。

2022年3月21日，祥生控股集团发布公告称：公司未能在宽限期内支付美元债利息1200万美元，正式宣布暴雷！

据了解2020年时祥生地产员工人数高达8000余人，截至今年初仅剩千人不到，同时也伴随着大量的高管离职。

例如副总裁谈铭恒、副总裁郭政、产商管理集团总裁吴镝、营销副总裁周琦嘉、运营副总裁白皓、集团副总裁兼环沪区域总裁王家文、设计副总裁陈建熙、集团副总裁兼华中区域总裁刘翔、人力副总裁刘雯雯等，均悉数从祥生离职。

而另外一家也号称浙江四小龙之一的德信，目前的整体状况也十分堪忧。

2005年德信将总部从浙江湖州德清县迁至杭州，2019年德信在港交所上市，同时也立下了三年内冲刺千亿的目标，这一点与祥生不谋而合。

然而2021年德信全年的销售额仅为739.8亿，与千亿目标还有较大差距。

在2020至2021年期间，市场已经出现多家房企暴雷的情况下，德信却依旧在市场疯狂扫货。

2023年12月德信宣告违约暴雷，千亿目标就此终止。曾在杭州市场占据相对主导地位的德信，在榜单上也消失了。

另外辉哥了解到，在过去的一年中，德信也仅仅只是承接了4个轻资产代建项目。

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房企总裁，相继离职

浙江杭州的面积相当于两个半的上海，在这样拥有硕大土地面积的城市，才有了仅深耕一城就能造就千亿规模的房企。

对于行业低迷的这两年，浙江的一些开发商都市场化招来了不少的总裁。

原本是想能够在逆势中谋发展，可现实情况却不如人意，许多招来的总裁也都离职了。

其中像成立于2001年的浙江杨帆地产，一直鲜有声音的杨帆地产2021年在浙江市场接连拿地。

2022年年底首次市场化挖来了前融信副总裁兼浙江区域总经理王卫出任地产集团总裁一职。

然而在浙江市场任职超十年，融信期间所负责的浙江区域连续多年销售贡献超500亿以上的王卫，在杨帆地产的任职时间也仅仅一年，2023年春节期间王卫选择离开了杨帆。

紧接着2023年2月杨帆地产又从外部招来了前阳光城江苏区域副总胡国民担任地产板块总裁，而据辉哥了解，胡国民也于去年10月从杨帆地产辞职了。

另外还有三年内换了三任总裁的浙江华鸿嘉信，2019年12月前鑫苑中国CEO兼执行董事张立洲加入华鸿嘉信担任总裁，仅仅三个月便选择了离开。

2020年9月前碧桂园贵州区域总裁黄士冯来到华鸿嘉信出任总裁一职，半年后这位总裁失联。

紧接着2021年6月前碧桂园江西区域总裁谈建平入职华鸿嘉信担任总裁职务，次年6月也告别了华鸿嘉信。

如今的民营企业缺乏真正的安全感，对于这类民营而言早早收场或许是最好的选择。

总结

从今年一季度的销售表现来看又出了新面孔，例如浙江兴耀集团、方远地产等公司都取得了不错的市场表现。

就浙江市场而言，房企规模分化明显，有稳健的千亿巨头，也有暴雷出险的全国化房企、更有不断涌现的黑马。

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