这几天楼市波澜不惊，实则暗流涌动，先说几个数据。

2024年第一季度中国实现了近30万亿元的名义GDP，创下历年来最好成绩，实际增速达到5.3%，不仅超过全年5%的目标而且比国际机构的预测高出不少。

同时是在第一季度，中国进出口总额首次突破10万亿元大关，货物贸易量继续排名全球榜首几乎已经板上钉钉。

金融数据方面，M2余额正式在2024年3月末突破300万亿元大关，突破第一个100万亿用了57年，第二个用了不到7年，第三个只用了4年零3个月。

到处都是创纪录的漂亮数据，唯独房地产行业的数据如同丑媳妇一般不怎么好见人。

比如，今年前三个月全国房地产开发投资为2.21万亿元，同比下降9.5%，新建商品房销售面积同比下降19.4%、销售额同比下降27.6%。

2024年3月全国70个大中城市中二手房销售价格环比上涨的城市仅有福州一座，同比全部下跌。

中国经济彻底摆脱房地产行业，不再托底了吗？显然不是，就在最近，两座城市的两个动作显露出了一些异样的东西，也许会给中国未来的楼市走向带来转折性的变化。

第一座推出突破性创举的城市是浙江丽水。

浙江是我国民营经济最发达的省份，私人老板众多，不论是广东还是江苏都不敢和浙江人比富。发达的民营经济为当地试点创新举措打下了基础，尤其是与钱有关的举措。

根据丽水官微发布的信息显示该市莲都区碧湖镇一区块的土地允许以个人名义参加土地竞拍，竞买到土地后可以按照个人意愿建房并办理产权证，未来还能按通过二手房转让方式出售给他人。

在我国城市土地的所有权归国家所有，要建房子只能先获得一定年份的土地使用权，如居住用地的使用权为70年，开发商参加土拍竞买到土地使用权后就能建造住宅销售了。

注意，能够参与土拍拿地的是具备相应资质的房地产开发企业，个人是没法竞买土地的，而丽水的这宗土地对个人开放，只要有钱，用不着成立公司就可以买下土地成为新时代的“地主”。拍下土地后可以按照个人意愿建房，基本上不受容积率的限制，想建成什么样就什么样，未来豪华别墅也许会成为当地一道靓丽的风景线。

此外，参与土地竞买没有户籍限制，不论来自五湖四海只要是中国国籍人士都能参与，这对丽水周边的上海、杭州、宁波、苏州、温州等地富豪们无疑是很有吸引力的。据说已经有人表达意向并咨询具体情况了。

城市土地使用权对个人开放，丽水走出了第一步，相当于试点，一旦效果理想，未来一定会有其它城市效仿，这么做有什么好处呢？

一是拉动土地销售。这两年土拍市场不景气，民营开发商没钱，也就是几家国字头开发商撑着，个人能够买地让非房地产行业的土豪们有了大展拳脚的机会，同时地方政府找到了新的土地销售渠道，把地卖给个人。

二是带动闲置资金运转。现在可以投资的地方不多，股票、商品房、信托都没什么财富效应，土豪们的钱待在银行里一动不动。无论是买地还是建房均需要大笔资金，存在银行里的“死钱”有了用武之地。

有人可能会担心这么一搞不是鼓励炒房炒地吗？放心，且不说当下的房地产市场根本不存在炒作的空间，哪怕地价和房价涨起来了也和普通人无关，因为那是土豪圈里的事情。

豪宅和普通商品房根本就是两个不同的市场，参与买卖的人群几乎没有交集，豪宅买卖是有钱人圈子里几个玩家之间的资产游戏，和咱们无关，我们就不要杞人忧天了。未来可能出现商品房价格下跌，马路对面的豪宅、别墅不断涨价的情形。

竞争力不强的小城市面临人口流出，土地市场和楼市面临持续困境，划出几块土地卖给有钱人建别墅不失为一条新路径。只是大家都这么做的话就得比哪座城市更有优势了，显然自然环境优雅或者离一、二线大城较近的城市更适合走这条路。

第二座近期有大动作的城市是成都，作为西南地区的重镇之一成都的楼市其实还算比较好的。2024年1-3月成都新房成交均价上涨3.5%，在70个大中城市里排名第三，仅位列西安和上海之后；二手房的平均跌幅也是比较小的，只比石家庄、赣州、三亚多一些。

可即便如此还是挡不住成都放开限购的决心。

4月28日，成都住建官宣2024年住房限购政策调整，和其它新一线城市不同，成都一步到位，全面放开限购。只要有钱，无论是哪里人、不管有没有缴纳过社保或个税都能在成都买房，而且没有套数限制、想买几套就买几套。

成都这么搞是真的不给其它城市“活命”的机会啊。现在大家的日子都不好过，你家还有点余粮，新房价格在涨、二手房跌幅较少，结果率先打出“王炸”，这是要把四川及周边省份稍微有点钱的人都虹吸过去、榨干市场上所剩不多的购买力。

当然，也不能怪成都如此决绝。城市间的竞争原本就是残酷的，在出生人口逐年下降、楼市尚未稳定的当下，保住地位才是最重要的，大城市利用自身优势无可厚非，要不然成为大城市的意义何在呢？

成都选择全面放开限购的时间也很有讲究，马上“五一”小长假就要来了，成都又是全国有名的旅游景点，海量游客会在“五一”涌入蓉城，游玩的同时看看房子，没准就看上了。再加上本地的潜在购房者，可以预测成都楼市将在5月迎来一波高峰。

为了让楼市企稳各地出台了大量招数，目前来看效果并不显著。我之前就说过，楼市不稳政策不停，是不是又应验了？小城市允许个人买地、大城市全面放开限购，新的招数不就使出来了吗？不过，地方政府手上能打的牌越来越少，全打出来以后还是没有起色该怎么办呢？我不知道，也不敢想。

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